АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14735/2020 

Дата принятия решения –  19 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Органик Парк", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 593 307 руб. 60 коп. по договору №ТИ/У2/45/1128-0716 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.12.2015, пени в размере 57 162 руб. 89 коп. за просрочку платежа за период с 20.12.2019 по 30.04.2020,

с участием:

истца – представитель ФИО2 по доверенности № 22 от 06.12.2019, диплом, паспорт; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Органик Парк", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 814 287 руб. 83 коп. по долгосрочному договору №ТИ/У2/45/1128-0716 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.01.2015 за период с 20.12.2019 по 30.04.2020, пени в размере 87 349 руб. 80 коп. за просрочку платежа за период с 20.12.2019 по 30.04.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 августа 2020 года суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении (уменьшении) суммы исковых требований, согласно которому с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 593 307 руб. 60 коп. по долгосрочному договору №ТИ/У2/45/1128-0716 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.01.2015 за период с 20.12.2019 по 30.04.2020, пени в размере 57 162 руб. 89 коп. за просрочку платежа по долгосрочному договору №ТИ/У2/45/1128-0716 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.01.2015 за период с 20.12.2019 по 30.04.2020.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен. Согласно отзыву ходатайствует об уменьшении неустойки в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью представителя.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказать. Свою позицию ответчик изложил в отзыве, необходимость непосредственного участия представителя в судебном заседании суд не усматривает.

Представитель истца ходатайствует о приобщении акта сверки взаимных расчетов №3 к материалам дела.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства о приобщении акта сверки взаимных расчетов №3 к материалам дела.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по договору №ТИ/У2/45/1128-0716 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.12.2015 в сумме 445 332 (четыреста сорок пять тысяч триста тридцать два) руб. 56 коп., пени в сумме 57 162 (пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят два) руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 033 (двадцать одна тысяча тридцать три) руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ ходатайство представителя истца об уменьшении исковых требований удовлетворяет.

Представитель истца исковое заявление поддерживает.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.12.2015 заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости №ТИТ/У2/45/1128-0716 с приложениями №№1-4, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости (объект),расположенный в здании № 45 по адресу:420095, 

<

...>, а арендатор обязуется принять объект, и использовать его под организацию лаборатории и своевременно уплачивать арендную плату  (п.1.1 договора).

В пункте 1.2 договора указаны характеристики объекта: кадастровый номер здания, в котором расположен объект 16:50:200106:783; назначение здания: нежилое; назначение объекта: нежилое; этаж: антресоль №1; фактические номера помещений объекта: №1100 (совокупность помещений антресоли 1 этажа №№2,2а,2б, 2в, 2г, 2д, 2е, 3,3а, 3б, 4,6, 9); общая площадь объекта: 180,7 кв.м.; кадастровый номер объекта: 16:50:200106:933.

Срок аренды: с 1 декабря 2015 года  по 30 ноября 2018 года (п.3.1, п.3.2 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования объектом (п.4.4.2 договора).

Согласно приложению №2, ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 67 838 руб. 39 коп. Ежемесячная переменная часть арендной платы составляет 12 287 руб. 60 коп. Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в разделе 13 договора реквизитам.

Актом приема-передачи от 01.12.2015 подтверждается передача арендодателем арендованного объекта арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.02.2018 пункты договора изложены в следующей редакции:

 «1.2.5 фактические номера помещений объекта (номера помещений по паспорту БТИ): 

№110 (совокупность помещений антресоли (№№2,2а,2б, 2в, 2г, 2д, 2е, 3,3а, 3б, 4,6, 9); 

ЧЗ1 (совокупность помещений антресоли №1210, 1211,1211а, 1212, 1213, 1214, 1215, 1224)».

«1.2.6 общая площадь объекта 283 кв.м. из которых:

ЧЗ1 (совокупность помещений антресоли №1210, 1211,1211а, 1212, 1213, 1214, 1215, 1224) площадью 102, 3 кв.м.;

№110 (совокупность помещений антресоли (№№2,2а,2б, 2в, 2г, 2д, 2е, 3,3а, 3б, 4,6, 9) площадью 180, 7 кв.м.»;

«3.2 срок аренды – с момента предоставления объекта в аренду, определяемого п. 3.1 настоящего договора и по 01 декабря 2027 года».

Согласно приложению №2, ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 129 045 руб. 17 коп. Ежемесячная переменная часть арендной платы составляет 20 036 руб. 40 коп. Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

За период с 20.12.2019 по 30.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 814 287 руб. 83 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.05.2020 исх382-рпм с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 814 287 руб. 83 коп. по долгосрочному договору №ТИ/У2/45/1128-0716 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.01.2015 за период с 20.12.2019 по 30.04.2020, пени в размере 87 349 руб. 80 коп. за просрочку платежа за период с 20.12.2019 по 30.04.2020.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца,  оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком уточненный расчет и размер задолженности не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

В судебном заседании истцом представлен акт сверки № 3 взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 11.11.2020, подписанный истцом, согласно которому сумма задолженности за период с 20.12.2019 по 30.04.2020   составляет 445 332 руб. 56 коп., заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит уточненное требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 419 957 руб. 34 коп. за период с 20.12.2019 по 30.04.2020  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 74 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Из вышеприведенных положений постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 6.3.1 договора, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы согласно приложению №2 к настоящему договору, арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 57 162 руб. 89 коп. за период с 20.12.2019 по 30.04.2020 (с учетом уточнения).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и является верным, также учтено, что ответчиком допущено нарушение по исполнению договорных обязательств внесения арендных платежей в срок, установленный в приложении №2 к договору в период с 20.12.2019 по 30.04.2020, который является существенным, начисление пени правомерно в связи с допущенными обществом нарушениями условий договора.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 57 162 руб. 89 коп. за период с 20.12.2019 по 30.04.2020, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки. 

Таким образом, основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Доводы ответчика о погашении задолженности по настоящему договору согласно назначению платежа судом отклоняются.

Согласно ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктами 13/14 Порядка расчетов по арендной плате (приложение № 2 к договору) стороны установили, что в случае просрочки оплаты арендной платы, платежи, осуществляемые арендатором после просрочки, не зависимо от назначения платежа и его указания в платежном поручении, распределяются следующим образом: в первую очередь погашаются судебные расходы и издержки, во вторую очередь погашаются пени за все дни просрочки, в третью очередь задолженность по арендой плате за предыдущий период, в четвертую очередь погашается задолженность по текущей арендной плате.

Наличие ранее образовавшейся задолженности подтверждается судебным актом по делу А65-411/2020, в связи с чем истцом правомерно была засчитана оплата в счет ранее образовавшейся задолженности.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от заявленной суммы иска, поскольку частичная оплата осуществлена ответчиком после обращения в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Органик Парк", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг по договору №ТИ/У2/45/1128-0716 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.12.2015 в сумме 445 332 (четыреста сорок пять тысяч триста тридцать два) руб. 56 коп., пени в сумме 57 162 (пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят два) руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 033 (двадцать одна тысяча тридцать три) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                      Г.Н. Мурзаханова