Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-35176/18-142-259

19 декабря 2018 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев дело № А40-35176/18-142-259 по иску Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Лианозово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику Федеральному Государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> в размере 156.606 руб. 15 коп. и пени за период с 11.07.2011 по 23.01.2018 в размере 70.996 руб. 47 коп., 

при участии:

от истца –  ФИО2 (доверенность);

от ответчика – ФИО3 (доверенность),

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Лианозово» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом  по адресу: 

<

...>, в размере в размере 8730 руб. 86 коп., пени в размере 3269 руб. 44 коп.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать, указал на истечение срока исковой давности по части заявленных требований, а также на то, что часть требований заявлена истцом за период, когда помещения не были закреплены за ответчиком на праве оперативного управления.

Уточнение исковых требований обусловлено устранением истцом данных обстоятельств (период исковых требований скорректирован истцом с учетом срока исковой давности и даты регистрации права оперативного управления ответчика на спорные помещения).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований немотивированно возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности Российской Федерации и оперативном управлении Учреждения находится квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

Право оперативного управления за ответчиком зарегистрировано 26.08.2015 (выписка из ЕГРН).

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу (лицензия от 20.07.2015; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.10.2013).

В обоснование иска истец указал следующее: истец в сентябре 2015 и декабре 2016 оказывал жилищно-коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме, которые ответчик за  сентябрь 2015  на сумму 3963 руб. 04 коп. и за  декабрь 2016 на сумму 4767 руб. 82 коп. не оплатил; за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени за период с 01.02.2017 по 01.12.2018 в размере 3269 руб. 44 коп.

Претензионный порядок соблюден.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (то есть общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ и пунктами 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку в федеральном законе, в частности статьях 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, на истца нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемого в данном случае по аналогии, возложена обязанность по внесению платы за принадлежащие ему на праве оперативного управления жилые помещения. 

При таком положении в силу статьи 65 АПК РФ именно на ответчика перешло бремя доказывания обратного: факта надлежащего исполнения предусмотренной статьей 153 ЖК РФ обязанности.

Факт принадлежности спорных помещений (в указанный в иске период с учетом уточнения) ответчику и наличие у истца статуса управляющей компании, документально подтверждено. Доказательства, свидетельствующие о том, что указанные квартиры в спорный период были переданы во владение иных лиц, в деле отсутствуют.

Расчет задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги произведен в соответствии с методикой, приведенной в Приложении №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательства внесения платы за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в сентябре 2015 и декабре 2016 ответчиком не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

Три таком положении требование о взыскании с ответчика о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д.14, кв. 303, в размере в размере 8730 руб. 86 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в общем размере 8730 руб. 86 коп. установлен и доказан; доказательства своевременного внесения данных платежей ответчиком не представлены, следовательно, пени по  пункту 14 статьи 155 ЖК РФ истцом начислены правомерно. Размер пеней, согласно расчету истца составляет 3269 руб. 44 коп., ответчиками по существу не оспорен; судом проверен; признан правильным. Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком не представлены.

Оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ судом не установлено (основания для вывода о несоразмерности отсутствуют). Оснований, исключающих наступление ответственности применительно к статье 406 ГК РФ, не выявлено.

Требование о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме (3269 руб. 44 коп.).

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 АПК РФ; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Лианозово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 8730 (восемь тысяч семьсот тридцать) руб. 86 коп., пени в размере 3269 (три тысячи двести шестьдесят девять) руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) руб.

Возвратить Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Лианозово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3377 (три тысячи триста семьдесят семь) руб., излишне перечисленную платежным поручением от 25.07.2017 № 2748. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова