Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-14320/23-6-111

31 августа 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 4108-Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2022, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2009)

о взыскании задолженности в размере 862 580 руб. 65 коп., неустойки за период с 21.08.2019 по 28.09.2022 в размере 862 580 руб. 65 коп.. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 18.01.2023г. (дип. от 22.02.2017г.),

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 862 580 руб. 65 коп., неустойки за период с 21.08.2019г. по 28.09.2022г. в размере 862 580 руб. 65 коп. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.08.2019г. был заключен договор аренды № Л1-13/19, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение (место) общей площадью 10 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А.

Передача помещения (места) в аренду подтверждается актом приема-передачи от 05.08.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок действия договора аренды установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи на 11 месяцев. 

Согласно п. 4.1 договора, арендатор за владение и пользование помещением производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из единовременного платежа и ежемесячно уплачиваемых арендных платежей. Размер арендной платы определен в приложении №2 к договору.

Ежемесячно уплачиваемые арендные платежи выплачиваются ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.09.2019г. по 30.06.2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 862 580 руб. 65 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.09.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 862 580 руб. 65 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

По условиям п. 4.6 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором аренды (включая внесение, пополнение и восстановление обеспечительного Платежа до установленного договором аренды размера), арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 21.08.2019 по 28.09.2022 составил 6 033 406 руб. 48 коп. Истец в добровольном порядке уменьшил сумму неустойки до 862 580 руб. 65 коп. учитывая, в том числе мораторий введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 01.04.2022г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 4.6 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 862 580 руб. 65 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), начисленной на сумму долга 862 580 руб. 65 коп., с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2009) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 4108-Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2022, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 862 580 руб. 65 коп., неустойку в размере 862 580 руб. 65 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 1% за каждый день просрочки начиная с 02.10.2022г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 252 руб. 00 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Е.В. Коршикова