АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-298806/22-23-2091

29 марта 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента городского имущества города Москвы  

к ООО ПСК «СВОЙ СТИЛЬ» 

о взыскании пени в размере 2 536 210 руб. 69 коп., процентов в размере 276 729 руб. 56  коп., расторжении договора купли-продажи № 59-4986 от 09.09.2017, обязании  возвратить нежилое помещение площадью 199,8 кв.м., расположенное по адресу: г.  Москва, пер. Б. Матросский, д. 1 (пом. XXI, комн. 1-8, 11, 13, 13а),  

при участии: от истца – не явился, от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в  Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО ПСК «СВОЙ СТИЛЬ»  (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 2 536 210 руб. 69 коп., процентов в  размере 276 729 руб. 56 коп., расторжении договора купли-продажи № 59-4986 от  09.09.2017, обязании возвратить нежилое помещение площадью 199,8 кв.м.,  расположенное по адресу: г. Москва, пер. Б. Матросский, д. 1 (пом. XXI, комн. 1-8, 11,  13, 13а).  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. 

Суд, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком  (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения)  

 № 59-4986 от 09.09.2017, с дополнительными соглашениями, по условиям которого  продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости,  расположенный по адресу: г. Москва, пер. Б. Матросский, д. 1, стр. 1, общей площадью  199,8 кв.м. (пом. XXI – комн. 1-8, 11, 13, 13а), а покупатель принять и оплатить это  имущество.  

Согласно пункту 3.1 договора стоимость объекта составляет 11 983 673 руб. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости объекта  осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.  

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата вносится покупателем  ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты  заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются  покупателем до 25 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 199 728 руб. и процентов за предоставленную рассрочку,  начисляемых на остаток основного долга.  

В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с  передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей,  определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление  кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки  оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено  законом.  

Срок рассрочки и размер процентов в данном случае установлены ст. 5  Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» и согласованы по условиям договора.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом  обязанность по уплате процентов за период с 01.01.2021 по 10.11.2022 в результате чего  задолженность по уплате процентов составила 276 729 руб. 56 коп.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей в  установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в  соответствии с п. 5.1 договора неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки.  

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 26.01.2021 по  10.11.2022 составил 2 536 210 руб. 69 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в п. 5.1 договора аренды пени (неустойку) суд  рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по  уплате предусмотренных договором платежей.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без  удовлетворения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты процентов, требование  истца о взыскании с ответчика процентов, согласно представленному расчету, является  обоснованным, и, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 823 ГК РФ, ст. 5 Федерального  закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, подлежит удовлетворению.  

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  (пени) последствиям нарушения обязательства.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей в  установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени  (неустойки) в размере 2 536 210 руб. 69 коп. является обоснованным, соразмерным и  подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований  применения положений ст. 333 ГК РФ судом при рассмотрении дела не установлено.  

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может  быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении  договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,  другими законами или договором.  

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в  установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и  переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором,  отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за  исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает  половину цены товара.  

В соответствии с п. 4.5 договора, в случае неисполнения покупателем  обязанностей, предусмотренных п. 3.4 договора, на имущество, находящееся в залоге у  продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.  

Период просрочки при этом должен составлять не менее трех месяцев.  

Следовательно, в силу диспозитивности положений ст. 489 ГК РФ, договором  предусмотрены иные последствия нарушения обязанности по оплате.  

Порядок обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество  установлен главой IX Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)».  

Таким образом, заявляя требования о расторжении договора купли-продажи и  возврате объекта недвижимости, истцом избран ненадлежащий способ защиты  нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в  удовлетворении заявленных требований в соответствующей части в силу положений  ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ.  

Государственная пошлина в размере 37 065 руб., в соответствии со ст. 110 АПК  РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 454, 486, 489, 549, 555,  823 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 4,  64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО ПСК «СВОЙ СТИЛЬ» (ОГРН 5167746412488, 107076, г.  Москва, Большой Матросский пер., д. 1, пом. V) в пользу Департамента городского  имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й  Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 2 812 940 руб. 25  коп., из которой: пени в размере 2 536 210 руб. 69 коп., проценты в размере 276 729  руб. 56 коп.  

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.  

Взыскать с ООО ПСК «СВОЙ СТИЛЬ» (ОГРН 5167746412488, 107076, г.  Москва, Большой Матросский пер., д. 1, пом. V) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 37 065 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин