АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11683/2018

г. Уфа

31 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена           29.10.2018

Полный текст решения изготовлен                    31.10.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску

ЖНК "Жилищное строительство № 2" (ИНН 0274103150, ОГРН 1050203931634)

к МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 0256003240, ОГРН 1020201626840)

об обязании ответчика  завершить строительство Объекта, получить разрешение на ввод Многоквартирного  дома по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный» в эксплуатацию и передать квартиры первой очереди-секция 1-2, А-Б, №3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 35 по акту приема-передачи в ЖНК «Жилищное строительство №2» (по последним уточнениям)

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности  №006 от 01.03.2016;

ответчик явку своего представителя  в судебное заседание не обеспечил, извещен по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

        ЖНК "Жилищное строительство № 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  об обязании ответчика  в срок до 30.09.2018г. завершить строительство Объекта, получить разрешение на ввод Многоквартирного  дома по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный» в эксплуатацию и передать квартиры первой очереди-секция 1-2, А-Б, №3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 35 по акту приема-передачи в ЖНК «Жилищное строительство №2».

        Истец уточнил исковые требования, просил обязать МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по дела №А07-11683/2018   завершить строительство Объекта, получить разрешение на ввод Многоквартирного  дома по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный» в эксплуатацию и передать квартиры первой очереди-секция 1-2, А-Б, №3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 35 по акту приема-передачи в ЖНК «Жилищное строительство №2». Уточнение  иска судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

        Исследовав представленные доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование   об обязании   МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по дела №А07-11683/2018   завершить строительство Объекта, получить разрешение на ввод Многоквартирного  дома по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный» в эксплуатацию и передать квартиры первой очереди-секция 1-2, А-Б, №3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 35 по акту приема-передачи в ЖНК «Жилищное строительство №2». 

В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

Между МУП «Белорецкстройзаказчик» и ЖНК «Жилищное строительство №2» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПК-025 от 23.11.2015г. (далее - Договор) по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный» (далее - Объект). ЖНК «Жилищное строительство №2» является участником долевого строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Цена Договора составила  41 967 184, 00 (Сорок одни миллион девятьсотшестьдесят семь тысяч сто восемьдесят четыре) рубля. Согласно Акту долевого разграничения ЖНК «Жилищное строительство №2» принял участие в долевом строительстве 23 квартир, площадью 1 392, 80 кв.м. ЖНК «Жилищное строительство №2» оплачено МУП «Белорецкстройзаказчик» 41 538 241 (Сорок одни миллион пятьсот тридцать восемь тысяч двести сорок один) рубль, 11 копеек. Указанные денежные средства внесены членами кооператива, приобретающими квартиры в жилом доме по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный».

В соответствии с первоначальными условиями Договора срок передачизастройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был определен до 3 квартала 2016 г. Согласно Дополнительному соглашению №2 от 30.06.2016 г. к указанному Договору срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: первая очередь-секция 1-2, А-Б, - II квартал 2017 года (квартиры: 3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 35); вторая очередь - секция 1-3, Б-Г и 3-4, В-Г, - IVквартал 2018 года (квартира 87)».

ЖНК «Жилищное строительство №2», являясь участником долевогостроительства, периодически осуществлял комиссионный осмотр объекта. Начиная с 3 квартала 2016 года строительство объекта было приостановлено, что зафиксировано в Акте осмотра технического состояния жилого дома от 30 сентября 2016 г. Повторно, 20 декабря 2016 г., был проведен осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого установлено, что на строительной площадке работы не ведутся, а именно: утепление фасада дома не завершено, не смонтирована внутридомовая система отопления, штукатурные работы не производились, стяжка полов не осуществлялась, кровельные работы не завершены, внешние инженерные сети в дом не заведены (газ, электричество, вода, отопление, канализация), невыполнен первый этап работ по прокладке электрокабеля. Отсутствует строительное оборудование и строительная техника, а также специалисты для осуществления строительно-монтажных работ. Указанные обстоятельства послужили основаниями для письменных обращений в МУП «Белорецкстройзаказчик».

ЖНК «Жилищное строительство №2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях. Кооператив не является застройщиком строительства жилых домов, он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях заключает договора на приобретение и предоставляет жилые помещения членам кооператива в пользование, а после полной оплаты в собственность. Так как строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу прекращено, Кооператив вынужден предпринимать всемеры в целях защиты прав и интересов членов кооператива, приобретающихквартиры в вышеуказанном доме. Также Кооператив несет обязательства перед этими членами кооператива по срокам приобретения для них жилых помещений.

Согласно п.3.1.3. Договора Застройщик обязался завершить строительство Объекта и получить разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.8. настоящего договора.

В случае если строительство Многоквартирного дома не может бытьзавершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Срок, указанный в п.1.8, был уже изменен дополнительным соглашением №2 от 30.06.2016 г.

В соответствии с п. 3.1.5. застройщик обязан передать Объект долевогостроительства Участнику долевого строительства, подключенным к основным инженерным сетям и коммуникациям в объеме, согласованном в Приложении №1 к настоящему Договору, и в срок, предусмотренный в п.1.8 настоящего Договора.

Во 2 квартала 2017 года Объект долевого строительства не был переданКооперативу, что является неисполнением обязательств по договору, нарушает права Кооператива и соответственно членов кооператива.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.

21.12.2016г. ЖНК «Жилищное строительство №2» в МУП«Белорецкстройзаказчик» была направлена досудебная претензия, ответ на которую   не был получен.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. 

Одним из таких способов является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 ГК РФ). 

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. 

Таким образом, требование истца по существу направлено на понуждение стороны гражданско-правовой сделки к исполнению предусмотренной соглашением обязанности.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

       В данном случае между ЖНК "Жилищное строительство № 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  и  МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПК-025 от 23.11.2015г. по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный»,  прямо не предусмотренный законом. 

Оценив содержание условий договора, суд приходит к выводу, что договор имеет гражданско-правовой характер, действующему законодательству не противоречит. 

Доказательства наличия у сторон договора при его заключении разногласий по условиям договора в материалах дела отсутствуют. 

Следовательно, договор  является заключенным, действительным и подлежит исполнению сторонами. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергнут. 

Изменения в договор  в части продления сроков исполнения обязательств сторонами внесены не были. 

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства ответчики суду не представили. 

Исковое требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре заявлено истцом правомерно.

       Таким образом,  суд обязывает МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по дела №А07-11683/2018 завершить строительство Объекта, получить разрешение на ввод Многоквартирного  дома по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный» в эксплуатацию и передать квартиры первой очереди-секция 1-2, А-Б, №3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 35 по акту приема-передачи в ЖНК «Жилищное строительство №2».

          В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖНК "Жилищное строительство № 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по дела №А07-11683/2018 завершить строительство Объекта, получить разрешение на ввод Многоквартирного  дома по адресу: г.Белорецк, 5-ти этажный жилой дом №8, мкр. «Центральный» в эксплуатацию и передать квартиры первой очереди-секция 1-2, А-Б, №3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 35 по акту приема-передачи в ЖНК «Жилищное строительство №2».

Взыскать с МУП "Белорецкстройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЖНК "Жилищное строительство № 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

     Судья   З.Г. Фазлыева