АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9655/2022

г. Белгород

03 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ОФК" (ИНН 

<

***>, ОГРН1203100006768) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управлению Росреестра по Белгородской области) в лице Старооскольского отдела, ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, третье лицо: Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области 

о признании объекта недвижимости самостоятельным капитальным строением,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика Управления Росреестра по Белгородской области: ФИО2, представитель по доверенности от 15.08.2022г., паспорт.

от ответчика ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА": представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОФК" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) в лице Старооскольского отдела, ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области о признании объекта недвижимости с кадастровым номером 31:06:0323001:50 самостоятельным капитальным строением, понуждении поставить указанный объект на кадастровый учет в качестве самостоятельного капитального строения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Белгородской области в иске просила отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 08.02.2023 объявлялся перерыв до 15.02.2023 09-40, информация о котором размещена в картотеке арбитражных дел.

В судебное заседание после перерыва представитель истца не явился, каких-либо ходатайств не направил.

Ходатайство истца об отложении судебного заседания судом отклонено как необоснованное.

На основании статей 121-123, 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие истца, ответчика ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В обоснование исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.03.2004 по делу № А08-243/04-15 установлен факт владения и пользования ООО «Осколбанк» на праве собственности недвижимым имуществом - нежилом помещением, площадью 555,93 кв.м, кадастровый номер 31:06:0101001:7294 (ранее присвоенные номер 31:06:00:00:1243/33:1002/Б1), расположенным по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Рудничный, 

<

...> этаж.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «Осколбанк» на помещение, о чем 23.04.2004 внесена регистрационная запись № 31-01/08-10/2004-773.

Определением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-12882/2019 от 03.02.2021 в связи с завершением процедуры ликвидации кредитной организации ООО «Осколбанк» все права, принадлежавшие указанной кредитной организации, в том числе на движимое и недвижимое имущество и права требования переходят к ООО «ОФК».

В ЕГРН были внесены соответствующие изменения в отношении собственника помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2021.

Помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположено на 2 этаже встроенно-пристроенного нежилого здания с кадастровым номером 31:06:0323001:50, общей площадью 1552,42 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0323001:10, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Рудничный, д. 16.

Постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 14.08.2001г. № 2147 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством магазина с подвалом во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому №16 в микрорайоне Рудничный» в эксплуатацию введен магазин общей площадью 557,25 кв. м и подвалом общей площадью 433,25 кв.м. 

Площадь второго этажа, на котором расположено помещение, принадлежащее истцу, в Постановлении не указано.

В архивном техническом паспорте на нежилое помещение ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» указано, что помещение с инвентарным номером 31:06:00:00:1243/33:1000/Б обозначено как «пристройка к дому №16 банк, магазин», в самом паспорте указаны подвал и 2 этажа, общая площадь по зданию составляет 1552,42 кв.м. и включает в себя площадь подвала, I и II этажей, приведен поэтажный план подвала, I и II этажа.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2021 в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан жилой дом с кадастровым номером 31:06:0323001:80.

В техническом плане помещения с кадастровым номером 31:06:0101001:7294, принадлежащем истцу на праве собственности, от 25.07.2022 указано, что технический план объекта недвижимости подготовлен в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 555,9 кв. м с кадастровым номером 31:06:0101001:7294, расположено на 2 этаже, в нежилом здании с кадастровым номером 31: 06:0323001:50, площадью 1552,4 кв.м, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0323001:10, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Рудиничный, д. 16, ранее нежилое помещение, назначение: нежилое помещение с кадастровым номером 31:06:0101001:7294 было ошибочно привязано к объекту недвижимости здание, жилой дом, этажность 9, с кадастровым номером 31:06:0323001:80.

Как указывает истец, данные о привязке помещения к жилому дому удалены Росреестром, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2021. В разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указано, что «данные отсутствуют», объект недвижимости с кадастровым номером 31:06:0323001:50 снят с кадастрового учета.

Таким образом, по мнению истца, признание нежилого здания с кадастровым номером 31:06:0323001:50 самостоятельным капитальным строением позволит учесть помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, частью вышеуказанного здания и повлечёт прекращение нарушения прав истца, связанных с владением, пользованием и распоряжением нежилым помещением с кадастровым номером 31:06:0101001:7294, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав должны предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права, установленный законом  и правоприменительной практикой.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, должно воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу п. 3 ст. 1  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

В рассматриваемом случае, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением в порядке искового производства, ссылаясь на нарушение своих прав неверным учетом объекта с кадастровым номером 31:06:0323001:50 в ЕГРН, определив в качестве ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА".

Между тем, предъявление требований к названным государственным органам в рамках искового производства недопустимо.

Как указывает в отзыве Управление Росреестра по Белгородской области, согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером: 31:06:0101001:7294 (дата постановки на учет 23.10.2013), площадью 555,9 кв.м, имело связь со зданием с кадастровым номером 31:06:0323001:80, назначение жилое, наименование здания - многоквартирный жилой дом (4, 5 подъезды), площадью 3746,2 кв.м, расположенным по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Рудничный, д. 16 (дата постановки на учет 27.06.2012).

Учитывая, что сведения об объектах недвижимости в ЕГРН внесены на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия от органов технической инвентаризации, Управлением был направлен запрос в Старооскольское отделение ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Согласно ответа Старооскольского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 08.08.2022 здание - многоквартирный жилой дом (4, 5 подъезды), площадью 3746,2 кв.м, с условным номером 31:06:0000000:14:440:001:000904360 (в настоящее время кадастровый номер 31:06:0323001:80), расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Рудничный, д. 16, не является родительским объектом для нежилого помещения с площадью 555,9 кв.м, с условным номером 31:06:00:00:1243/33:1002/Б1 (в настоящее время 31:06:0101001:7294), так как площадь помещения не суммировалась с площадью многоквартирного жилого дома и в архивных делах нет технического паспорта с планом этажа, где видно, что это единое целое. В архивном деле на жилой дом учтена только площадь жилого дома, площадь встроено-пристроенного помещения отсутствует.

В связи с изложенным, 11.08.2022 проведена корректировка сведений, исправлена техническая ошибка, аннулирована связь нежилого помещения с кадастровым номером 31:06:0101001:7294 со зданием - многоквартирный жилой дом (4, 5 подъезды), кадастровый номер: 31:06:0323001:80.

Также в ЕГРН по адресу 

<

...> имелись сведения о здании, кадастровый номер: 31:06:0323001:50, площадь: общая 1552,4 кв.м, количество этажей: 3, количество подземных этажей 1, адрес 

<

...>, характеристики которого содержали противоречивые сведения, а именно, вид объекта недвижимости указан здание, а наименование здания - нежилое помещение. Сведения о правах отсутствуют.

На основании ответа Старооскольского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 02.08.2022 объект недвижимости выгружен с неверным видом - здание. Фактически объект недвижимости с кадастровым номером: 31:06:0323001:50 имеет вид - помещение. В сведениях ЕГРН имеется актуальная информация о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 31:06:0323001:1997 и 31:06:0323001:7294, которые входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером: 31:06:0323001:50.

В связи с этим объекту недвижимости с кадастровым номером: 31:06:0323001:50 24.08.2022 присвоен статус «архивный». Аннулирована связь земельного участка с кадастровым номером: 31:06:0323001:10 с объектом недвижимости с кадастровым номером: 31:06:0323001:50.

Таким образом, в исковом заявлении истец не обосновал нарушенное право и возможность его защиты в исковом производстве. 

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

В данном случае, принимая во внимание, что судебный способ защиты является исключительным способом защиты нарушенного права, истцу необходимо уточнить правовую позицию и осуществлять защиту своих прав путем обращения с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Белгородской области, либо в порядке административного производства по правилам главы 24 АПК РФ в случае их нарушения регистрирующим органом. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.