Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65132/2022

05 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "УК "ЛЕОН" (197373, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 444, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2019, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.10.2019),

о взыскании задолженности по договору субаренды 

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 08.08.2022);

от ответчика: не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЛЕОН"  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды за период с 31.12.2020 по 31.05.2021 в размере 180 000 руб., неустойку за период с 31.12.2020 по 31.05.2021 в размере 277 661,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 153 руб.

Определением суда от 29.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании для представления истцом справочного расчета неустойки по состоянию на 31.03.2022.

Судебное разбирательство продолжено, истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела расчета.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Леон» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 781401001, (далее – Арендатор, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды помещения (краткосрочный) от «29» сентября 2020г. № 82-КДА.

В соответствии с п. 2.1 Договора субаренды Ответчик принял от Истца в субаренду часть нежилого помещения № 271 площадью 26,7 кв.м. (далее – Помещение), расположенное на 2 (втором) этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 59 500,9 м², арендопригодная площадь 26 589 м2, кадастровый (условный) № 78:34:0413403:1295, принадлежащее на праве собственности согласно выписке из ЕГРН (право зарег. за № 78:34:0413403:1295-78/038/2017-9 от 07.02.2017г.) ООО «Монпансье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Истец пользуется Помещением на правах Арендатора на основании Договора аренды помещения (краткосрочного) № 362-КДА от «01» декабря 2019г. (с дополнительным соглашением № 3 от 01.07.2020г. и дополнительным соглашением № 4 от 01.11.2020г., с автоматической пролонгацией).

Обязательства по Договору Арендатором исполнены в полном объеме. Помещение принято Ответчиком от Истца без замечаний по акту приема-передачи от 30.09.2020 б/н. Коммерческая деятельность в Помещении начата Ответчиком 30.09.2020 в соответствии с актом о начале коммерческой деятельности от 30.09.2020 б/н.

В связи с неисполнением условий договора, Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2021 Стороны зафиксировали задолженность и согласовали график платежей. 

Соглашением о расторжении от 21.06.2022 Стороны расторгли Договор и зафиксировали задолженность по Договору в размере 180 000 руб., НДС не облагается (в связи с применением Арендатором УСН). Данная задолженность включила в себя задолженность за декабрь 2020 г. в размере 5 000 руб., по 50 000 руб. за январь 2021г.. февраль 2021 г. и апрель 2021 г., а также 25 000 руб. за май 2021 г. 

Согласно п. 4.2.1 Договора субаренды обязательство по оплате арендной платы возникло у Ответчика с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещения (дата акта – 30.09.2020г.) и прекращается с даты возврата помещения Субарендатором, оформленного соответствующим актом возврата. 

Согласно п. 4.1.1 Договора субаренды за субаренду Места размещения Ответчик обязан оплачивать Истцу Арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре. 

Арендная плата по Договору согласно п. 4.1.2 Договора составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, за Помещение в месяц. 

Согласно п. 4.2.2 Договора Постоянную часть арендной платы за каждый месяц срока субаренды Субарендатор вносит в размере, указанном в п.4.1.2. настоящего Договора, а именно, не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца. 

При этом пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что не направление или несвоевременное направление Истцом счета на оплату не освобождает Ответчика от обязанности по своевременному внесению платежей в сроки, указанные в настоящем Договоре. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 31.12.2020 по 31.05.202 составляет 180 000 руб. 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 16.05.2022 № 16, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 31.12.2020 по 31.05.2021 составила 180 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 8.5 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 252 821,95 руб. по состоянию на 31.03.2022 с учетом следующего.

28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ). 

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление N 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Исходя из изложенного, требование о взыскании пеней на сумму задолженности, начиная с 31.12.2020 по 31.05.2021, подлежит удовлетворению за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, то есть по 31.03.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично с учетом введенного моратория.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ЛЕОН"сумму основного долга в размере 180 000 руб., неустойку в размере 252 821,95 руб., в также судебные расходы в размере 11 493 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Нетосов С.В.