ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-18895/2022

«17» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «07» октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «17» октября 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Прокофьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном  заседании  дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

об обязании передать техническую документацию

 третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью «УК Соцгород», Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области

при участии:

от  истца – не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьих лиц- не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» об обязании передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, подписать двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Определением от 23.11.2022 указанное исковое заявление  судом оставлено без движения 

Определением от 17.01.2023, 09.02.2023, 07.06.2023 судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований. 

 Определением от 29.06.2023 суд принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований. 

Определением от 23.08.2023, 27.11.2023 судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований.

Решением от 12.12.2023 исковые требования были удовлетворены частично. Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...>:

1)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

3)схема системы газоснабжения;

4)схема системы отопления;

5)схема системы горячего водоснабжения;

6)схема системы холодного водоснабжения;

7)схема системы электроснабжения;

8)схема системы водоотведения;

9)схема системы вентиляции;

10)акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения,

холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции;

11)оригиналы протоколов измерения вентиляции;

12)проект и акт приёмки кровли;

13)акт ввода прибора учета холодной воды от 13.12.2019 года (оригинал);

14)акт весеннего осмотра жилого дома от 22.03.2021 (оригинал);

15)акт осеннего осмотра жилого дома 2020 года (оригинал);

16)паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 25.08.2020 года (оригинал);

17)протокол профилактических испытаний электропроводки №52-065-19-12-04-2019 от 12.04.2019 года (оригинал);

18)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

19)исполнительные чертежи контуров заземления (оригинал). В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» восстановить их за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания».

Также в решении суд указал: «При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания»  государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.12.2023 по делу №А72-18895/2022 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда  Поволжского округа от 19.07.2024 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.12.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024  по делу №А72-18895/2022 отменены. Дело  направлено  на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. 

Определением от 12.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 03.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.

Определением от 19.09.2024 суд привлёк  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «УК Соцгород».

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ.

 До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для  удовлетворения заявленных требований.

При этом суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, 10.09.2021 года по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ООО «Честная управляющая компания» выбрана организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии с Протоколом № 5.

31.01.2022 года ООО «Честная управляющая компания» с собственниками указанного выше многоквартирного заключён договор управления с 01.02.2022.

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» на основании Решения № 86/2022 от 31  января 2022 года Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Общество с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» управляло указанным многоквартирным домом до 31 января 2022 года.

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания Истца.

Поскольку в указанный в законе срок ответчик не предпринял никаких попыток передать документацию, 17.09.2021 (письмо №397), 26.08.2022 (письмо №1211) истец обратился к ответчику с требованием о передаче документации, а также о подписании двустороннего акта состояния общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец в ходе предварительного судебного заседания настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Согласно дополнительным пояснения просил суд обязать  ответчика передать  в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...> (оригиналы):

1)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

3)проектная документация системы газоснабжения;

4)схема системы газоснабжения;

5)проектная документация системы отопления;

6)схема системы отопления;

7)проектная документация системы горячего водоснабжения;

8)схема системы горячего водоснабжения;

9)проектная документация системы холодного водоснабжения;

10)схема системы холодного водоснабжения;

11)проектная документация системы электроснабжения;

12)схема системы электроснабжения;

13)проектная документация системы водоотведения;

14)схема системы водоотведения; 

15)проектная документация системы вентиляции;

16)схема системы вентиляции;

17)акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения,

холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции;

18)оригиналы протоколов измерения вентиляции;

19)проект и акт приёмки кровли;

20)акт ввода прибора учета холодной воды от 13.12.2019 года (оригинал);

21)акт весеннего осмотра жилого дома от 22.03.2021 (оригинал);

22)акт весеннего осмотра жилого дома 2020 года (оригинал);

23)паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 25.08.2020 года (оригинал);

24)протокол профилактических испытаний электропроводки №52-065-19-12-04-2019 от 12.04.2019 года (оригинал);

25)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

26)исполнительные чертежи контуров заземления (оригинал).

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ответчика восстановить за свой счет и представить истцу.

При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с ответчика  судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда, расходы по госпошлине.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. 

Суд исходит из следующего.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; -проектносметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций; -акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); -паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

В части требования об обязании ответчика передать истцу копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра суд исходит из следующего.

Пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (действовавшего до 08.07.2013) (далее - постановление Правительства N 921), было предусмотрено, что по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.06.2013 N 546 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" постановление Правительства N 921 признано утратившим силу.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт выдавался при постановке недвижимости на кадастровый учет (пункт 1 части 2 статьи 23 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 47 Закона N 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу.

Относительно требований истца об обязании ответчика передать: 2)оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома; 3)проектная документация системы газоснабжения; 4)схема системы газоснабжения; 5)проектная документация системы отопления; 6)схема системы отопления; 7)проектная документация системы горячего водоснабжения; 8)схема системы горячего водоснабжения; 9)проектная документация системы холодного водоснабжения; 10)схема системы холодного водоснабжения; 11)проектная документация системы электроснабжения; 12)схема системы электроснабжения; 13)проектная документация системы водоотведения; 14)схема системы водоотведения; 15)проектная документация системы вентиляции; 16)схема системы вентиляции, суд исходит из следующего.

Относительно представления оригинала план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома.

Ответчик поддерживал доводы о том, что канализационно-насосная станция у спорного МКД отсутствует и никогда ранее не имелась. У  ООО «Ульяновский областной водоканал» была запрошены проекты системы водоснабжения и водоотведения, схемы системы водоотведения и водоснабжения, однако в предоставлении данных документов было отказано, что следует из письма ООО «Ульяновский областной водоканал» от 28.09.2023 № 2103 (т. 2 л.д. 17). Определениями от 03.09.2024 и от 19.09.2024 судом Обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновский областной водоканал» было указано представить (при наличии таковой) схему канализационно-насосной станции многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пояснить о наличии технической документации на спорный МКД (проектная документация: схема системы отопления, схема системы горячего водоснабжения, схема системы холодного водоснабжения и т.д.). Документы во исполнение определения суда не поступали.

Относительно представления проектной документации системы газоснабжения, схемы системы газоснабжения, проектной документации системы водоотведения, акт ввода счетчиков воды в эксплуатацию судом установлено, что ответчиком в адрес истца направлялись следующие документы: акт приемки газопровода в эксплуатацию от 17.11.1983, строительный паспорт подземного газопровода, схема сварных стыков газопровода, исполнительный план газопровода (МСУ-14), акт ввода счетчиков воды в эксплуатацию от 13.12.2019, акт ввода счетчиков воды в эксплуатацию от 23.05.2019 (письмо от 27.09.2023 исх. № 499). Кроме того, определением от 03.09.2024  судом Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск» было указано пояснить о наличии проектной и иной технической документации (проект на газоснабжение и схему системы газоснабжения и пр.) на МКД по адресу: 

<

...>, представить таковую при наличии. Во исполнение определения суда от 03.09.2024 Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск» направило копию исполнительно-технической документации на систему газоснабжения жилого дома по адресу: 

<

...>, в следующем составе: копия акта приемки газопровода в эксплуатацию от 17.11.1983, копия схемы (исполнительный план) газопровода, копия строительного паспорта на газопровод, копия схемы газоснабжения (письмо от 18.09.2024 исх. №  б/н).

В части обязания ответчика передать истцу следующие документы: проектная документация системы отопления; схема системы отопления; проектная документация системы горячего водоснабжения; схема системы горячего водоснабжения; проектная документация системы холодного водоснабжения; схема системы холодного водоснабжения; проектная документация системы электроснабжения; схема системы электроснабжения; проектная документация системы водоотведения; схема системы водоотведения, проекта акта приемки кровли, суд исходит из того, что часть документации уже передавалась истцу ответчиком (акт приема-передачи технической документации МКД 34 ул. Строителей т. 2 л.д. 43 с приложением почтовых квитанций от 23.11.2023, от 25.11.2023, свидетельствующих об отправке указанных документов, в частности, схема системы отопления: 23.11.2023 в адрес истца направлены заверенные технической службой ООО «11 Микрорайон» схема отопления схема стояков с трехходовыми кранами, схема магистрали отопления в подполье, схема тепловой сети 11 микрорайона, также направлена схема расположения стояков отопления с указанием этажа и количества секций в батареи на плане типового этажа (том 2, л.д. 42-45).

Относительно схемы системы горячего и холодного водоснабжения: актом от 22.11.2023 ответчиком направлены в адрес истца имеющиеся действующие схемы с планом подполья сетей холодного и горячего водоснабжения (том 2, л.д. 42-45), схема электроснабжения, включающая в себя расчетную схему сети освещения техподполья, схему электроосвещения типового этажа передана по акту 22.11.2023 (том 2, л.д. 42-45). По схеме системы водоотведения: ответчиком передана имеющаяся в обществе рабочая документация схемы ввода/выпуска бытовой канализации с пояснениями актом от 22.11.2023 а также наружные схемы водопровода. Схема системы вентиляции передана в составе плана типового этажа, актом от 22.11.2023.

В части истребования у ответчика оригиналов протоколов измерения вентиляции; проекта и акт приемки кровли; акта ввода прибора учета холодной воды от 13.12.2019 (оригинал); акт весеннего осмотра жилого дома от 22.03.2021 (оригинал); акта весеннего осмотра жилого дома 2020 года (оригинал); паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 25.08.2020 (оригинал); протокола профилактических испытаний электропроводки № 52- 065-19-12-04-2019 от 12.04.2019 (оригинал); оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; исполнительных чертежи контуров заземления (оригинал).

Протоколы измерения вентиляции, как пояснил ответчик, в ходе управления им спорным МКД не составлялись, но вместе с тем велся журнал проверки тяги дымовых и вентиляционных каналов, который находился у истца и был передан последним в ООО «УК Соцгород», о чем имеется письмо истца с исх. № 493/ю от 11.12.2023, адресованное истцом в адрес ООО «Зеленый район» (приложено ответчиком к пояснениям от 19.09.2024). Кроме этого, в материалы дела ответчиком представлен Протокол технического обследования технического состояния вентиляционных каналов от 31.01.2022, который также направлялся истцу.

Ответчик в части истребования у него проекта и акта приемки кровли, пояснил, что  капитальный ремонт или реконструкция кровли на указанном доме не проводились. Следовательно, по мнению ответчика, указанные документы являются проектными и в соответствии с подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, подлежит передаче лишь при ее наличии.

Из пояснений, представленных в ответ на запрос суда Фон модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области сообщил, что многоквартирный дом №34, расположенный по ул. Строителей в г. Ульяновск, в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 №51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» включен в первоначальную редакцию региональной программы со следующим периодом проведения работ по капитальному ремонту общего имущества: 

—2024-2024 г.г. - ремонт крыши, ремонт инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт инженерной системы горячего водоснабжения, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт инженерной системы теплоснабжения, ремонт инженерной системы водоотведения, ремонт инженерной системы электроснабжения, ремонт фасада.

Т.е. на момент управления спорным МКД № 34 по ул. Строителей, г. Димитровград капитальный ремонт кровли не проводился, иные документы у ответчика отсутствуют. 

Акты ввода прибора учета холодной воды от 13.12.2019 (оригинал); акт весеннего осмотра жилого дома от 22.03.2021 (оригинал); акта весеннего осмотра жилого дома 2020 года (оригинал), паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 25.08.2020 (оригинал) также направлялись истцу, что следует из описи вложений почтового отправления № 2476227000023 от 04.02.2023, а также описи вложений сотрудника почтовой службы от 02.03.2022.

Подлинник протокола профилактических испытаний электропроводки № 52- 065-19-12-04-2019 от 12.04.2019 на 3-х листах был отправлен истцу письмом с исх. № 221 от 20 апреля 2023 года (приложена опись курьерской службы).

Также судом установлено, что имеющиеся у ответчика оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД № 34 по ул. Строителей от 26.09.2019, от 29.07.2021 направлены на хранение в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (письмо ответчика с исх. № 667 от 25.12.2023 направлено истцу 28.12.2023 (реестр отправлений № 247623700340). Кроме того, как следует из ответа Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области  на запрос суда, Агентство сообщило, что в его адрес от ООО «11 Микрорайон» в период с 2020 г. по 2024 г.г. поступили протоколы общего собрания собственников МКД № 34: № 1 от 03.08.2020: № 2 от 03.08.2020, № 4 от 29.07.2021. 

Относительно истребования у ответчика исполнительных чертежей контуров заземления (оригинал) представитель Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» в ходе судебных заседаний пояснял, что технически контур заземления у спорного МКД отсутствует, вследствие чего такие документы не составлялись.

Из письма с исх. № б/н от 11.12.2023 ИП ФИО1, адресованного в ответ на запрос Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон», следует, что при проведении электроиспытаний 22.12.2022, в том числе, по спорному МКД  № 34 по ул. Строителей, г. Димитровград повторное заземление ВРУ отсутствует. Имеется зануление ВРУ, по питающему кабелю, нулевой жилой. Обратного истцом в материалы дела не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Обществом с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» предприняты все зависящие от него действия по передачи необходимой документации.

Истцом документального опровержения доводов ответчика, возражений, равно как и замечаний по представленной и направлявшейся в его адрес ответчиком документации не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части обязания ответчика передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следует оставить без удовлетворения. Соответственно, суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца в случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» восстановить их за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» и о взыскании с ответчика судебной неустойки.

Расходы ответчика по госпошлине в сумме 3 000 руб. 00 коп. за подачу кассационной жалобы  в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон»          3 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине за подачу кассационной жалобы.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                              Д.В. Шушмаркин