ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-8798/2022

г. Вологда

19 января 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 19 января 2023 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зреляковой Л.В. и              Колтаковой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Тверской области от 31 октября 2022 года по делу                              № А66-8798/2022,

у с т а н о в и л:

администрация города Твери (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (адрес: 170021, г. Тверь; ОГРНИП 307695215500098, ИНН 

<

***>; далее – Предприниматель) о взыскании 63 684 руб. задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2018                       № 7-1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 413-1) по сроку оплаты 15.04.2021.

Решением суда от 31 октября 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 2 547 руб. государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить. В обоснование жалобы ссылается на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся за период до 27.06.2019. Указывает, что ответчик не имел возможности представить контррасчет в связи с отсутствием в материалах дела общего детализированного расчета суммы долга, содержащего сведения о периодах возникновения задолженности и произведенных арифметических действиях, в результате которых была получена итоговая величина заявленной к взысканию платы. 

Администрация отзыв на жалобу не представила.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим судебное заседание состоялось без участия их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Предприниматель заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, Администрацией (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2018 № 7-1, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 520 кв. м с кадастровым номером 69:40:0400096:239, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16) земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – магазины.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что участок предоставляется Арендатору под магазин. Согласно пункту 1.3 договора на участке имеется объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 69:40:0400096:3535.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. В силу пункта 3.2 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится частями: не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10. – ? годовой суммы.

Приложением 2 к договору аренды установлено, что ФИО3 вносит арендную плату за земельный участок площадью 192,4 кв. м с 01.05.2016.

Из материалов дела также следует, что на основании дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 413-1 в вышеуказанный договор аренды на стороне Арендатора вступил Предприниматель.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.12.2020 приложение 2 договора аренды дополнено пунктом, предусматривающим, что Предприниматель вносит арендную плату за земельный участок площадью  57,2 кв. м с 01.05.2016 под офис.

Установлено, что спорный договор аренды прекратил свое действие 03.04.2021 в связи с оформлением Арендаторами права долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2021.

В связи с невнесение Предпринимателем арендной платы за период с 01.05.2016 по 02.04.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере                      63 684 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение договорных обязательств, Администрация в претензионном письме, адресованном Предпринимателю, потребовала погасить задолженность по арендной плате.

Неисполнение Предпринимателем претензионных требований послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400096:239 до перехода его в общую долевую собственность относился к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В данном случае порядок расчета арендной платы на территории Тверской области в период до 31.12.2020 регулировался постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее – Положение № 396-па), а с 01.01.2021 – постановлением правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок                  № 250-пп).

Согласно расчету Администрации размер арендной платы, подлежащей внесению Предпринимателем за период с 01.05.2016 по 31.03.2021, составил 67 524 руб., в том числе 29 896 руб. – за период с 01.05.2016 по 31.12.2017, 33 788 руб. – за период с 2018 года по 2020 год, 3 840 руб. – за 2021 год (з месяца).

По платежному поручению от 15.06.2021 № 101 Предприниматель внес арендную плату за 2021 год в размере 3 840 руб. 

Задолженность ответчика по арендной плате составила 63 684 руб.

Довод Предпринимателя о том, что требования о взыскании задолженности, образовавшейся до 27.06.2019, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, отклоняется апелляционной коллегией на основании следующего. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного данного Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

При этом течение срока исковой давности не может начинаться ранее, чем сделка считается заключенной (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.12.2011 № ВАС-13620/11).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие у него долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В данном случае из содержания заключенного 01.12.2020 сторонами дополнительного соглашения № 413-1 к договору аренды земельного участка следует, что ответчик вступил в договор аренды от 29.01.2018 № 7-1 на стороне Арендатора и на основании пункта 2 данного дополнительного соглашения принял на себя обязательство внести арендную плату за земельный участок площадью 57,2 кв. м с 01.05.2016.

Таким образом, подписание ответчиком дополнительного соглашения от 01.12.2020 к договору аренды от 29.01.2018 № 7-1 фактически свидетельствует о признании им обязанности по внесению арендных платежей за период, предшествующий его подписанию, начиная с 01.05.2016 с учетом определенных договором аренды условий и порядка оплаты (раздел 3 договора), что применительно к положениям пункта 2 статьи 206 ГК РФ означает признание долга обязанным лицом и течение срока исковой давности заново.

Соответственно, срок исковой давности по требованиям об оплате арендных платежей начал течь не ранее заключения сторонами 01.12.2020 дополнительного соглашения к договору аренды и к моменту предъявления Администрацией настоящего иска в суд (27.07.2022) не истек.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отклонил довод Предпринимателя о пропуске истцом срока исковой давности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в сумме 63 684 руб., исковые требования Администрации правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

Ссылка подателя жалобы на то, что истец не предоставил развернутый расчет, отклоняется судом апелляционной инстанции, как противоречащая материалам дела, поскольку расчет долга представлен Администрацией в суд с исковым заявлением (л.д. 19-23).

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном акте, решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Предпринимателя – без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 31 октября 2022 года по делу № А66-8798/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Чередина

 

Судьи

Л.В. Зрелякова

 

Н.А. Колтакова