СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-793/2024-ГК

г. Пермь

29 февраля 2024 года

Дело № А50-21817/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 февраля 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Власовой О.Г.

судей  Гребенкиной Н.А., Яринского С.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителя истца, ФИО2, по доверенности от 01.02.2024;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Заречная управляющая компания»,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 14 декабря 2023 года 

по делу № А50-21817/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Заречная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать документы на МКД, 

 

установил:

ООО «Сантехкомфорт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Заречная управляющая компания» (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании ответчика передать по акту приема-передачи на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> следующие документы: 

1 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

2 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

3 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

4 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

5 выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

6 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

7 план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

8 проектно - сметная документация и исполнительные чертежи; 

9 акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

10 акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

11 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения и др.; 

12 акты осмотра технического состояния вводов (выводов) инженерных коммуникаций в подвальные помещения; 

13 акты герметизации вводов (выводов) инженерных коммуникаций в подвальные помещения; 

14 исполнительные чертежи контуров заземления;

15 сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

16 акты технических осмотров; 

17 журналы заявок жителей; 

18 протоколы измерения сопротивления электросетей; 

19 протоколы измерения вентиляции; 

20 контактную информацию о подрядных организациях, обслуживающих жилой дом (по вентиляции, вывоз КГМ и ТБО, дезинсекция и дератизация, обслуживание ИПУ и др.); 

21 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

22 акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

23 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

24 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

25 оригиналы всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Просит также взыскать с ответчика денежные средства за каждый день неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. начиная с даты вынесения судебного решения и до фактического исполнения решения.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2023 (резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на  недобросовестное поведение  истца,  получившего в 2021 году все  имеющиеся у ответчика документы, не предъявляющего каких либо претензий до августа 2023 года. Просит решение отменить, в удовлетворении  исковых требований отказать.

Апеллянт  указывает на то, что вся имевшаяся у него  документация передана им  истцу по акту от 13.01.2021, разногласий по переданному перечню документов у истца не имелось. По мнению ответчика, если при передаче документации претензии отсутствовали, истребование документации в дальнейшем, нарушает права ответчика.

Представитель истца решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным. Против доводов апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Надлежаще извещенный ответчик  представителя в суд не направил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ указанное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения жалобы,

В судебном заседании  в порядке ст. 163 АПК РФ  объявлен перерыв до 26.02.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено, состав суда, секретарь, явка прежние.

Истец направил в суд  частичный отказ от требований к ООО «Заречная 

Управляющая Компания» в части передачи документов:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- проектно - сметная документация и исполнительные чертежи;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

В остальной части исковые требования поддерживает. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2020 и заключенным договором № 1 управления многоквартирным домом от 13.10.2020.

Согласно указанному протоколу собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Сантехкомфорт».

Уведомлением от 30.12.2020 истец известил ответчика о смене управляющей организации и необходимости передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

13.01.2021 техническая документация по МКД ООО «ЗУК» передана истцу, согласно списку (л.д.15).

04.08.2023 истцом ответчику направлена претензия с требованием передать иную, недостающую документацию на многоквартирный дом.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации, оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признавая, что испрашиваемая истцом документация необходима для правильной эксплуатации многоквартирного дома и надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, создания безопасных и комфортных условий для проживания граждан, нашел исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению;  исходя из принципов справедливости, соразмерности, установил размер  судебной неустойки в 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска в части взыскания задолженности в размере 9 руб. следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Частью 3 статьи 269 АПК РФ предусмотрено, что по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение и прекратить производство по делу.

На основании изложенного решение арбитражного суда в части удовлетворения исковых требований в части передачи документов:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- проектно - сметная документация и исполнительные чертежи;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, 

следует отменить, производство по делу  в соответствии со статьей 150 АПК РФ в указанной части - прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правилами № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и является открытым.

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами ЖК РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Из материалов дела следует, что ответчиком истцу передавалась техническая документация в соответствии со  «Списком  передаваемой документации». Со стороны Ответчика  данный документ подписан 13.01.2021, со стороны Истца 24.02.2021.

Данный факт истцом  не оспаривается.

При этом  из  содержания «Списка…» следует, что принимающая сторона, в лице представителя ООО «Сантехконфорт» претензий к объему  передаваемой документации не имеет.

Таким образом, Ответчик передал Истцу следующую техническую документацию: технический паспорт домовладения; однолинейная схема электроснабжения; акт №1576/226-07 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 22.06.2007; акт №021/24-18-04/064 проверки (замены) приборов учета и состояния измерительных комплексов учета электроэнергии от 05.02.2008; акт №021/24-18-02/115 проверки (замены) приборов учета и состояния и состояния измерительных комплексов учета электроэнергии от 17.10.2007; технические условия по организации расчетного узла №21/24-10/399 от 27.02.2008; технические условия по организации расчетного узла №21/24-10/134 от 02.08.2007; акт №021/24-18-02/046 проверки (замены) приборов учета в ЭУ до 1000 В от 13.05.2008; паспорт ПФ2.720.023-02 ПС на счетчик трехфазный статический СТЭ561/П50-Т-4-2-К1 №34639; технический проект (паспорт) КЛ-077-11 на узел учета тепловой энергии и теплоносителя на отопление; акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя за 2011 год по настоящее время; паспорт тепловычислитель ТМК-Н12-1.0 №04542; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный ВПС2-ЧИ2.34-32-0.001 №03216109; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный ВПС2-ЧИ2.54-32-0.001 №03217964; паспорт на комплект термометров платиновых технических разностей 38466/38466А; паспорт на счетчик крыльчатый холодной воды СКБ-40 №59653-16.

Факт отсутствия у ответчика иных  документов истец не оспаривает, однако настаивает на обязанности ООО «Заречная управляющая компания» восстановить отсутствующую (утраченную) документацию и передать ее ООО «Сантехкомфорт».

 Между тем, представленные в дело документы подтверждают, и стороны не оспаривают, что на момент рассмотрения спора ООО «Заречная управляющая компания»  уже более 3-х лет   утратило право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома перед третьими лицами, следовательно, оно лишено возможности восстановить истребуемые документы.

Таким образом, с учетом принципа исполнимости судебных актов, надлежащим способом защиты в данном случае является восстановление Истцом  утраченных документов и взыскание понесенных расходов, а не истребование у Ответчика отсутствующих на момент рассмотрения спора документов.

При этом следует отметить, что истец, при наличии соответствующих полномочий управляющей организации и поручений собственников помещений дома, имеет возможность восстановить необходимые для обслуживания дома документы и предъявить ответчику понесенные расходы.

Действительно, обязанность восстановить и передать техническую и иную документацию предусмотрена действующим законодательством, однако в данном случае ООО «Заречная управляющая компания» принимает на себя риск невыполнения своих обязательств в период управления многоквартирным домом в виде обязанности возместить возникшие у истца убытки, вызванные отсутствием в его распоряжении документов, связанных с управлением многоквартирным домом в спорный период, ООО «Сантехкомфорт»  не лишено права на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к ответчику.

С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, апелляционная коллегия полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

В настоящем случае следует признать, что поведение истца при рассмотрении спора носит очевидно недобросовестный характер. 

У истца не имелось разногласий по количественному и качественному составу, как следует из «Списка..». Принимающая документы сторона, несет ответственность за проверку количественного и качественного состава передаваемой документации.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Понимая, что ответчик в силу отсутствия прав представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и, следовательно, не имея возможности восстановить техническую документацию, не сможет надлежащим образом исполнить решение суда, истец тем не менее настаивает на наложении на Ответчика  судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Обращаясь в суд, истец приводит ссылки на нормативные акты об объемах подлежащей передаче технической документации. При этом, какие конкретно документы и по какому конкретно периоду, а также  имеющемуся в доме оборудованию ему не переданы, с учетом объема документов, переданных по «Списку..», истец не указывает. Учитывая, что истец осуществляет управление спорным домом на протяжении более Трех лет, он не может этого не знать.

Также апелляционная коллегия отмечает, что доказательств невозможности управления спорным домом, при наличии у него копии технической документации, истцом не представлено; не указано, каким образом такой способ предоставления документов препятствует Истцу реализовать свои полномочия.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, по общему правилу, при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункты 24, 26 Правил № 491, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Вместе с тем учитывая пункты 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В рассматриваемом деле суд с учетом конкретных обстоятельств дела приходит к выводу  о том, что вся истребуемая и имеющаяся у ответчика документация истцу передана. 

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Следует признать, что поскольку договор управления многоквартирного дома расторгнут, то с его стороны получение согласия собственников и получение соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы, привлечение специалистов и доступ к инженерным коммуникациям дома, невозможно.

Кроме того, в  отношении истребуемых у ответчика документов суд отмечает следующее.

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 иска); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.3 иска).

В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491) решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений МКД.

Доказательств того, что в  рассматриваемом МКД проводились общие собрания по вопросу о проведении текущего ремонта  и принимались соответствующие  решения, истцом не представлено.

Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Такая форма установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Согласно форме, такой акт подписывается председателем Совета дома либо уполномоченным общим собранием собственником помещения в МКД.

Доказательств того, что в период управления Многоквартирным домом силами ответчика, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Советом дома подписывались, также не имеется.

 В отсутствие таких документов, они не могут быть восстановлены, ввиду того, он не составлялись. Кроме того, учитывая, что  истец управляет домом с октября 2020 года, возможность их восстановления утрачена.

Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, в отсутствие  сведений о том, что за период  управления спорным МКД Ответчиком, так и после него  имелись   решения собственников  по передаче прав на общее имущество, имелись зарегистрированные права, обременения,   также не может быть истребована у  ответчика.

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности на отдельные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания дома, так как общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, какие-либо права не зарегистрированы и ранее зарегистрированы не были.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Данный вопрос отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников. Общих собраний собственников с вопросом повестки дня о передаче в пользование общего имущества, не проводилось. Доказательств обратного истцом не представлено.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о возможности получить данный документ в "МФЦ или Росреестре", поскольку возможность регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома, законодательством не предусмотрена, в силу неделимости общего имущества собственников помещений.

Истец  требует план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, изготовление вышеуказанного документа в оригинале (как заявлено истцом), самостоятельно, силами ответчика не представляется возможным, ввиду отсутствия полномочий на его изготовление. Доказательств того, что собственники помещений в МКД поручали Ответчику  составление такого  документа также в материалах дела не имеется. Оснований для возложения на ответчика изготовление данного документа за счет собственных средств не имеется.

Апелляционная коллегия отмечает, что акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты осмотра технического состояния вводов (выводов) инженерных коммуникаций в подвальные помещения; акты герметизации вводов (выводов) инженерных коммуникаций в подвальные помещения; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции  имеют ограниченный срок действия, при отсутствии выполнения перечисленных мероприятий у ответчика не имеется возможности восстановить данные документы, поскольку управление домом осуществляет истец (пункты 12, 13, 17, 18, 19).

Пунктом 1.5.1 Правило № 170  в состав  технической документации длительного хранения относятся  исполнительные чертежи  контуров заземления для зданий, имеющих заземление.

 Обращаясь в суд  Истец  доказательств того, что  спорный многоквартирный дом имеет  контур заземления не представил. Между тем, заземление  стали применять только при постройке  домов с 1998 года, тогда как   рассматриваемый МКД построен  существенно раньше (1968 году). В отсутствие в МКД заземления, данное требование истца не могло быть удовлетворено.

В данном случае истец злоупотребляет правом на судебную защиту, поскольку заявил требование о передаче документов на несуществующее оборудование и системы, не имеющие отношения к обслуживаемому дому, 

С учетом того, что в соответствии с  пунктом  1.5.1. Правил № 170 схема внутридомовых сетей прилагается для сведения,  а также    срока управления МКД  истцом, оснований для удовлетворения исковых требвоаний в данной части также не имелось.

Истец, как профессиональный участник рынка услуг по управлению многоквартирными домами, не исследовав должным образом конструктивные особенности, техническое состояние общего имущества и документацию многоквартирного дома, пытался возложить данную обязанность на Суд и Ответчика.

Указанный в Правилах, перечень документации является примерным, поскольку не может быть универсальным для всех многоквартирных домов.

Перечень документации, указанный в Правилах  и иных нормах права, не может быть универсальным для всех многоквартирных домов, так как они имеют свои конструктивные различия и особенности. Презумпция наличия у лица, осуществляющего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации, не противоречит необходимости обоснования Истцом требуемого перечня документов, исходя из фактического исполнения проектных решений и конструктивных особенностей многоквартирного дома. Обоснованность требуемого перечня документов, исходя из фактического исполнения проектных решений и конструктивных особенностей дома, истцом не доказана.

Аналогично, учитывая что истец  управляет домом  более  Трех лет,  соответственно  все  указанные сведения у него уже имеются,  его требование о  предоставлении контактной информации о подрядных организациях, обслуживающих жилой дом (по вентиляции, вывоз КГМ и ТБО, дезинсекция и дератизация, обслуживание ИПУ и др.),  признается не обоснованным.

Относительно передачи документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (п.21 иска).

Суд апелляционной инстанции полагает, что указанные документы переданы истцу по акту от 13.01.2021, поскольку в указанном акте указаны такие документы как: акт №1576/226-07 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 22.06.2007; акт №021/24-18-04/064 проверки (замены) приборов учета и состояния измерительных комплексов учета электроэнергии от 05.02.2008; акт №021/24-18-02/115 проверки (замены) приборов учета и состояния и состояния измерительных комплексов учета электроэнергии от 17.10.2007; технические условия по организации расчетного узла №21/24-10/399 от 27.02.2008; технические условия по организации расчетного узла №21/24-10/134 от 02.08.2007; акт №021/24-18-02/046 проверки (замены) приборов учета в ЭУ до 1000 В от 13.05.2008; паспорт ПФ2.720.023-02 ПС на счетчик трехфазный статический СТЭ561/П50-Т-4-2-К1 №34639; технический проект (паспорт) КЛ-077-11 на узел учета тепловой энергии и теплоносителя на отопление; акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя за 2011 год по настоящее время; паспорт тепловычесилитель ТМК-Н12-1.0 №04542; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный ВПС2-ЧИ2.34-32-0.001 №03216109; паспорт на преобразователь расхода вихревой электромагнитный ВПС2-ЧИ2.54-32-0.001 №03217964; паспорт на комплект термометров платиновых технических разностей 38466/38466А; паспорт на счетчик крыльчатый холодной воды СКБ-40 №59653-16.

Оснований для истребования у ответчика реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) не имеется, поскольку с 2018 года управляющие компании исключены из цепочки органов осуществляющих миграционный учет граждан.

В силу ч. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. п. "в" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее - Положение о лицензировании), соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, является лицензионным требованием.

В связи с чем, обладание истцом актуальными сведениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, начиная с даты управления домом 13.10.2020, презюмируется.

Обратное свидетельствовало бы о ненадлежащем исполнении Истцом обязательства по управлению многоквартирным домом.

Доказательств обратного истцом не представлено.

По требованиям о передаче договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано выше согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в т.ч. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные документы не подлежат передаче, поскольку истцом не доказан факт заключения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД. Доказательств обратного истцом не представлено.

Оригиналы всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.25). 

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Управляющая организация направляет в орган государственного жилищного надзора оригиналы решений и протоколов общего собрания собственников помещений. Таким образом, обязанность хранения протоколов общих собраний собственников законом возложена на орган жилищного надзора в лице Государственной жилищной инспекции.

Таким образом, в отношении оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ответчик считает, что в соответствии с пунктом 1.1. статьи 46 ЖК РФ был обязан передать протоколы и решения общих собраний (подлинники) в ГЖИ, то есть, истец в случае необходимости может получить копии протоколов в ГЖИ, что является альтернативным способом защиты прав истца, в случае, если отсутствие протоколов будет препятствовать управлению истцу жилым домом.

Истребование указанных документов обратно, для передачи истцу, невозможно в силу закона.

Изготовление вышеуказанных документов самостоятельно силами ответчика не представляется возможным, так как это не соответствует природе указанных документов.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе удовлетворении иска на основании пунктов 3,4  части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на  истца.

Руководствуясь статьями 110, 150, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Заречная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  передать по акту приема-передачи на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> следующие документы: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

- проектно - сметная документация и исполнительные чертежи; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. 

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 декабря 2023 года по делу № А50-21817/2023 отменить в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Заречная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Сантехкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующих документов: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

- проектно - сметная документация и исполнительные чертежи; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.    

Производство по делу в указанной части прекратить.

Резолютивную часть изложить в следующей редакции.

«В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

О.Г. Власова 

 

Судьи

 

Н.А. Гребенкина 

 

С.А. Яринский