Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>) 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                          Дело № А68-207/2024

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солнцевой Е. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.12.2022 № 09 за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 29 199 руб. 41 коп., пени в размере 318 руб. 26 коп., всего 29 517 руб. 67 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

администрация муниципального образования Киреевский район (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.12.2022 № 09 за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 29 199 руб. 41 коп., пени в размере 318 руб. 26 коп., всего 29 517 руб. 67 коп. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 23.12.2022 между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и ООО «Горводоканал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 09, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование, для использования в качестве офисного помещения, нежилое помещение с кадастровым номером 71:12:090307:1900, общей площадью 18,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Срок аренды по договору устанавливается с 23.12.2022 по 23.12.2027 (пункт 4.1 договора).

На основании пункта 3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещениями в размере, порядке, в срок и на условиях, установленных настоящим разделом, независимо от фактического пользования помещениями. 

Размер арендной платы устанавливается по итогам аукциона № Аи-08-22 по лоту           № 13 в виде фиксированного платежа и составляет 106 492 руб. в год, 8 874 руб. 33 коп. в месяц (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счет арендодателя. 

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 199 руб. 41 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный пунктом 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. 

Истец за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 начислил ответчику пени в размере 318 руб. 26 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 03.03.2023 № 12-25-1621 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, администрация муниципального образования Киреевский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 09 от 23.12.2022 в размере 29 199 руб. 41 коп., которая не оплачена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. Факт наличия задолженности в заявленном размере ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 29 199 руб. 41 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Киреевский район начислены пени за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 318 руб. 26 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный пунктом 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом расчету размер пени по договору аренды за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 составляет 318 руб. 26 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с пунктом 5.2 договора от 23.12.2022 в размере 318 руб. 26 коп.   

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате в размере 29 199 руб. 41 коп., пени в размере 318 руб. 26 коп., всего 29 517 руб. 67 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                               Г. Ю. Морозова