Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-174928/24-7-2015

24 сентября 2025г.

г.  Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена                                    09 сентября 2025г.

Полный текст решения изготовлен                                               24 сентября 2025г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Огородниковой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой М.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ШКОЛА № 1575" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 2 208 697 руб. 88 коп.

при участии:

от истца –ФИО1 по доверенности  от 19.08.2025 г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.10.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" обратилось с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ШКОЛА № 1575" о взыскании денежных средств в размере 2 208 697 руб. 88 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнения к отзыву ответчика.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей сторон,  суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, ГБОУ ШКОЛА № 1575 на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 1753,5 кв.м., расположенное в подвальном, на 1, 2, 3 этаже по адресу: г.Москва, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, аллея Петровско-ФИО3, дом 20, помещение 1/1, кадастровый номер 77:09:0004013:2704.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Аэропорт» (далее -Управляющий) является управляющей компанией и предоставляет эксплуатационные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, аллея Петровско-ФИО3, дом 20.

Расчеты по коммунальным услугам ГБОУ г.Москвы «Школа 1575» осуществляется по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Между Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Аэропорт» (далее-Управляющий) и собственником нежилого помещения Государственным бюджетным общеобразовательным учреждением города Москвы "ШКОЛА № 1575" договор на предоставление эксплуатационных услуг не заключался, несмотря на то, что каждый год проект договора отправлялся по СБИС (инновационный инструмент для ведения электронного документооборота).

Факт пользования коммунальными, эксплуатационными услугами без намерения их оплаты и при отсутствии должным образом заключенного договора расценивается как неосновательное обогащение.

Сумма задолженности по состоянию на 31.12.2023г. составляет 1 935 948,24 руб. 

Претензией от 24.01.2024г. собственник нежилого помещения в лице ГБОУ ШКОЛА № 1575 уведомлено о существующей задолженности, претензия и Акт выверки расчетов с потребителем направлены заказным письмом через Почту России 25.01.2024г.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с приказом Департамента образования города Москвы от 23.06.2014г. №475 нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, Петровско -ФИО3 аллея, д.20 с кадастровым номером 77:09:0004013:2704 передано в оперативное управление Ответчику.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома 20 по Петровско - Разумовской аллее от 13.10.2006г., объект с кадастровым номером 77:09:0004013:2704 определен как трехэтажное здание.

Также на основании распоряжения Департамента образования города Москвы от 26.09.2019г. №38338 Ответчику предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок на котором расположено пристроенное к МКД здание Ответчика с кадастровым номером 77:09:0004013:2545.

Нежилое помещение Ответчика обособлено от жилых помещений МКД, не имеет конструктивной и функциональной связи с помещениями в МКД, не имеет проходов, проемов, соединяющих нежилое помещение Ответчика с помещениями в МКД, имеет отдельный от МКД вход и выход. Объект Ответчика имеет отдельные от МКД инженерные системы и коммуникации отопления, вентиляции, канализации, энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В нежилом помещении расположен детский сад, в котором Ответчиком осуществляется деятельность по дошкольному образованию.

Объект Ответчика и прилегающая территория в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004013:2545 огорожена.

Техническое обслуживание и эксплуатацию объекта Ответчик осуществляет самостоятельно, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 г. №273-Ф3 «Об образовании в Российской Федерации», Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 255.1325800.2016 «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации», «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

В целях реализации технического и эксплуатационного обслуживания нежилого помещения, Ответчиком утверждено штатное расписание и заключены трудовые договоры с соответствующими работниками - специалистами, а также заключены договоры и контракты с организациями и индивидуальными предпринимателями в целях технического и эксплуатационного обслуживания нежилого помещения, инженерных коммуникаций и прилегающей территории.

Ответчик несет расходы по оплате за техническое обслуживание и эксплуатацию нежилого помещения, инженерных коммуникаций, инженерных систем и прилегающей территории за счет средств бюджета города Москвы.

Согласно заключенного между Ответчиком и работником ФИО4 трудовым договором от 01.03.2015г. №15/24, Ответчик предоставляет работнику работу по должности заместителя директора по развитию и управлению ресурсами, а работник обязуется выполнять указанную работу в соответствии с условиями договора.

В соответствии с разделом 3 ознакомленной работником должностной инструкции заместителя директора по управлению ресурсами от 01.09.2021г., к функциональным обязанностям заместителя директора по управлению ресурсами относится: обеспечение эффективной деятельности образовательной организации, обеспечение надлежащего содержания здания и территории образовательной организации.

Согласно должностной инструкции к должностным обязанностям заместителя директора по управлению ресурсами относится: контроль подготовки к новому учебному году, соблюдение сроков оформления акта готовности образовательной организации к новому учебному году, организация подготовки зданий и территорий к эксплуатации в весенне -летний и осенне-зимний период, опрессовки отопительной системы (п.4.68.); (п.4.69.) обеспечение хозяйственного обслуживания, технической эксплуатации зданий и технического оборудования образовательной организации в соответствии с правилами и нормами  производственной санитарии и противопожарной защиты, а также контроль за исправностью оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.); обеспечение контроля за исправностью электрических сетей, электрооборудования, бесперебойности электроснабжения, оправданным и экономным расходованием электроэнергии, бесперебойного контроля работы систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляционного оборудования, контроль за оправданным и экономным расходованием воды и теплоэнергии (п.4.71.); организация проведения ремонта зданий, помещений и оборудования, осуществление технического и финансового контроля за сроками, качеством производства ремонтных работ (п.4.73); осуществление планирования, согласование объемов и сроков проведения текущего и капитального ремонта основных фондов (зданий, систем водоснабжения, воздуховодов и других сооружений), участие в составлении смет хозяйственных расходов (п.4.74.); обеспечение своевременного проведения ремонтно - строительных работ и наличие, а при необходимости и подготовки необходимой технической документации на проведение этих работ (и.4.75); обеспечение организации приемки новых и отремонтированных объектов; руководство работами по благоустройству, озеленению и уборке территории, праздничному оформлению фасадов зданий.

Между Ответчиком и работником ФИО5 заключен трудовой договор от 01.03.2022г. №01032 - ТД. В соответствии с договором Ответчик принимает работника на работу на должность главного инженера (по направлению: эксплуатация зданий и сооружений).

В спорный период Ответчик заключил гражданско-правовой договор бюджетного учреждения от 17.04.2021г. № 1831/1575.

В соответствии с договором Индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИП ФИО6) осуществлял оказание услуг по обслуживанию инженерных систем зданий. Состав услуг, оказываемых Ответчиком индивидуальным предпринимателем перечислен в разделе 3 Приложения № 1 к договору.

В соответствии с п.3.1.Договора срок оказания услуге "01" мая 2021 г. по 30 апреля 2023 г.

Ответчиком также заключен аналогичный гражданско-правовой договор бюджетного учреждения от 07.06.2023г. № 1472-1575-23 с ООО "АРТДЕКС". Срок оказания услуг по договору с 01 мая 2023 г. по 30 апреля 2025 г. включительно.

В целях организации проведения систематической уборки на прилегающей к детскому саду территории Ответчик заключил следующие гражданско-правовые договоры бюджетного учреждения: № 2345/1575 с ООО «ЭКОСЕРВИС». Согласно п.3.1. договора с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2023г.; № 60/1575 с индивидуальным предпринимателем ФИО7. Согласно п.3.1. договора срок оказания услуг с 01 октября 2021 г. по 30 ноября 2021 г. включительно; № 6307/1575-22 от 26.01.2022г. с ИП ФИО7. Согласно п.3.1. договора срок оказания услуг с 01 февраля 2022 г. по 30июня 2023г. включительно; № 75/1575 с ИП ФИО7. Согласно п.3.1. договора срок оказания услуг 01 декабря 2021 г. по 31 января 2022 г. включительно; № 4026-1575-23 от 31.05.2023г. с ИП ФИО7. Согласно п.3.1. договора срок оказания услуг с 01 июля 2023 г. по 30 июня 2025 г.

В целях сбора и вывоза твердых коммунальных отходов в спорный период Ответчик заключил следующие договоры: № 3437/1575 с ООО «ЭкоЛайн». Срок действия договора с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года; №2-1-5335 от 09.12.2021г. с ГУП «Экотехпром». Срок действия договора с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.; №2 - 1 - 524602/23 от 09.12.2022г. с ГУП «Экотехпром». Срок действия договора с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.; № 2-1-549709/24 от 25.04.2023г. с ГУП «Экотехпром». Срок действия договора с 01.01.2024г. по 31.12.2025г.

В целях технического обслуживания и эксплуатации лифтового оборудования. расположенного внутри детского сада Ответчиком заключены контракты: №2030/1575 от 19.04.2021 г. с ООО "ЛТ-СЕРВИС". Срок действия договора с 01 января 2022 г. по 30 июня 2023 г.; №1311-1575-23 от 07.04.2023г.с ООО «ЛТ-СЕРВИС». Срок действия договора с 07 апреля 2023 г. по 31 августа 2025г.

Таким образом, весь комплекс коммунальных услуг предоставляется Ответчику другими лицами в рамках заключенных трудовых и гражданско - правовых договоров.

Истец не представил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период. Договор между Истцом и Ответчиком на оказание услуг не заключался, акты об оказанных услугах в адрес Ответчика Истец не направлял, счета и счета-фактуры не выставлял. Также в материалах дела отсутствуют иные доказательства, свидетельствующие проведение работ и оказания услуг в помещении и на территории Ответчика (журнал работ, пропуски для представителей Истца на территорию и в помещение Ответчика и т.д.).

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)   помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)   иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)   крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

Подробный перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - 11равила N 491).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее -Инструкция N 37), признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В Общероссийском классификаторе основных фондов "ОК 013-2014 (СНС 2008)" (принятом и введенном в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) предусмотрено, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Таким образом, статус строения как самостоятельного объекта недвижимого имущества определяется не только проектной и технической документацией на него, но и теми конструктивными характеристиками, которыми непосредственно обладает данный объект недвижимого имущества в реальности.

На основании указанного, нежилое помещение Ответчика в виде пристроя к МКД является самостоятельным объектом недвижимости и не образует единства с МКД в виду наличия следующих признаков: обслуживание инженерных сетей (трубопроводов горячего и холодного водоснабжения,   отопления,   лифтового   оборудования,   электросетей)   трехэтажного кирпичного пристроя и МКД, возможно без использования жилого дома и его коммуникаций; признаки единства здания, определяемые в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, трехэтажного кирпичного пристроя с кадастровым номером 77:09:0004013:2704, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004013:2545, и жилого дома, расположенных по адресу: г.Москва, Петровско -ФИО3 аллея, д.20, отсутствуют; отдельная эксплуатация трехэтажного кирпичного пристроя, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004013:2545 и жилого дома, возможна: здание Ответчика имеет самостоятельную входную группу, собственную кровлю, не имеет конструктивной связи с жилыми помещениями и местами общего пользования МКД, не связано с ними функционально; сообщение между нежилым помещением Ответчика и МКД отсутствует.

В пункте 1 ст. 123.12 ГК РФ определено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как следует из данной нормы, общее имущество может находиться в общей собственности собственников недвижимости в силу прямого указания в законе.

Согласно п.1 ст. 123.14. ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Ответчику не направлялись уведомления от Истца о проведении общих собраний для обсуждения вопросов и принятия решений относительно содержания общего имущества, что подтверждает отсутствие общего имущества с собственниками помещений в МКД.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом в процессе рассмотрения доводов и возражений сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине относятся на Истца.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ"  - отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

   Судья                                                                                               М.С. Огородникова