АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3376/2021

г. Архангельск

03 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года 

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Юринской И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печурой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании 31 мая и 03 июня 2021 года  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 112685 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.02.2021, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.09.2020, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее - ответчик) о взыскании 124751 руб. 55 коп. задолженности по возмещению выпадающих доходов в части платы за содержание и ремонт жилых помещений. Требование изложено с учетом уточнения, принятого судом 29.04.2021.

Истец представил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать 112685 руб. 84 коп.

Уточнение принято судом.

Ответчик с требованием не согласен, представил отзыв на заявление.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Центр» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в городе Архангельске по адресам: ул.Гайдара 4, ул.Комсомольская 40/1, пр.Ломоносова 194, ул.Набережная Северной Двины 110/1, Садовая 21, Свободы 25.

Собственником части жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах является МО «Город Архангельск». 

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов собственниками приняты решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений

В то же время для нанимателей действовали тарифы, утвержденные администрацией МО «Город Архангельск», Мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах.

Как указывает истец, поскольку в период с 01.01.2018 по 31.01.2021 для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница. В соответствии с расчетом исковых требований общая задолженность по возмещению части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части принадлежащих ответчику жилых помещений за спорный период составляет 112685 руб. 84 коп.

Истцом для возмещения части платы выставлен счет на оплату №21 от 01.02.2021.

Ответчик счет не оплатил, требования истца, изложенные в претензии, в добровольном порядке не удовлетворил. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

  Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В части 7 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Тот факт, что спорные квартиры в спорный период находились в муниципальной собственности, подтверждается материалами дела и администрацией не оспаривается.

На основании изложенного, ответчик обязан возместить истцу разницу между размером тарифа на содержание, установленного собственниками, и размером платы, вносимой нанимателями муниципального жилищного фонда.

По расчету истца общая задолженность по возмещению части платы за содержание и текущий ремонт в спорных многоквартирных домах в части принадлежащих ответчику жилых помещений за спорный период составляет 112685 руб. 84 коп.

Ответчик выразил несогласие с взысканием задолженности в виде межтарифной разницы в сумме 54793 руб. 53 коп. (согласно расчету истца с учетом уточнения от 03.06.2021 - 54723 руб. 42 коп.) в отношении многоквартирного дома № 40 корпус 1 по ул. Комсомольская, полагая, что решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 24.10.2017 принято в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует в силу части 2 статьи 181.5 ГК РФ о его ничтожности.

Вместе с тем, часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В протоколе общего собрания собственников МКД от 24.10.217 указано, что площадь жилых помещений составляет 2467,8 кв.м В голосовании приняли участие собственники, обладающие 1378,10 кв.м., что является 55,84% голосов от общего числа собственников помещений дома. Вопреки доводам ответчика кворум имелся.

Согласно техническому паспорту на дом № 40 корпус 1 по ул. Комсомольская в площадь здания включены нежилые помещения – 547,9 кв.м. Однако согласно выписке из Росреестра данные нежилые помещения не находятся в собственности, являются подвальными. На основании изложенного, суд соглашается с позицией истца, согласно которой площадь вышеуказанных нежилых помещений – 547,9 кв.м. не должна применяться при подсчете кворума общего собрания собственников МКД. Доказательств обратного ответчик не представил.

Иных возражений относительно расчета истца на сумму 112685,84 руб. ответчик не заявил. Расчет долга на сумму 112685,84 руб. признаётся судом обоснованным, подтвержденным документально и арифметически верным. На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. и почтовые расходы в сумме 112 руб., понесенные обществом при обращении с рассматриваемым иском в суд, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. При этом от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет ответчик освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования  «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» 112685 руб. 84 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 112 руб. судебных издержек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

И.С. Юринская