Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь         

«13» мая 2024 года                                               Дело №А50-2039/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.05.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лыхиной Ю.И, рассмотрел в судебном заседании дело №А50-2039/2024

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Краснослудская 13» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614038, 

<

...>)  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-расчетный центр-1» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614038, 

<

...>)

об обязании освободить земельный участок.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 15.02.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: извещены, не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Краснослудская 13» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-расчетный центр-1» (далее – ответчик, Общество «Жилищно-расчетный центр-1») об обязании в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812157:47 от имущества путем переноса детской игровой площадки в составе следующих малых архитектурных форм: качели, горка, песочница, качели детские, скамейка, урна, лестница (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 06.02.2024 исковое заявление принято к производству.

В отзыве на исковое заявление ответчик сообщил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как отсутствуют доказательства принадлежности спорной детской игровой площадки ответчику. Нет доказательства принятия спорной площадки в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №17 по ул. Краснослудская в городе Перми. В соответствии с протоколом общего собрания от 10.11.2022 №17 собственники помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Краснослудская в городе Перми добровольно приняли на себя обязанность по переносу детской игровой площадки. По мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности на предъявление требования о переносе детской игровой площадки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Краснослудская в городе Перми принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812157:47.

Товарищество собственников жилья «Краснослудская 13» управляет указанным многоквартирным домом. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Краснослудская в городе Перми от 10.11.2022 №17 собственниками помещений принято решение о переносе детской площадки. 

В письме от 20.12.2022 №059-04-15/2-1378-бпт Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Перми (далее – Департамент ЖКХ) сообщил, что в 2018 году собственникам помещений в многоквартирном доме №17 по ул. Краснослудская в городе Перми предоставлена субсидия (безвозмездное и безвозвратное представление средств из бюджета города Перми) на возмещение затрат по обустройству детской игровой площадки на основании постановления Администрации города Перми от 27.01.2012 №13-П "Об установлении и финансовом обеспечении расходных обязательств Пермского городского округа по мероприятиям, направленным на решение отдельных вопросов местного значения в микрорайонах на территории Пермского городского округа, на 2018-2020 годы" и от 29.07.2011 №382 "Об утверждении Порядка предоставления субсидий на обустройство детских игровых и (или) детских спортивных площадок на земельных участках, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов города Перми, и на территориях индивидуальной жилой застройки города Перми на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена" (далее – Порядок №382). Заявителем-получателем субсидии выступило Общество «Жилищно-расчетный центр-1» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №17 по ул. Краснослудская в городе Перми, содержащегося в протоколе от 27.04.2018 №1. Указанным лицом направлена заявка от 28.04.2018 №68. В соответствии с пунктами 2.4. и 2.11.9. Порядка №382 схема размещения детской игровой, спортивной площадки на придомовой территории многоквартирного дома №17 по ул. Краснослудская в городе Перми была согласована с ресурсоснабжающими организациями с учетом тепло-, газо-, водо-, электрических охранных зон. Размещение детской игровой площадки согласовано на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3812157:21. В соответствии с условиями предоставления субсидии и решением общего собрания обустроенная детская игровая площадка принята в эксплуатацию и включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №17 по ул. Краснослудская в городе Перми, в целях выполнения обязанности по дальнейшему ее содержанию. По информации, полученной от Администрации Орджоникидзевского района города Перми, детская игровая площадка фактически размещена между многоквартирными домами на земельном участке многоквартирного дома №13 по ул. Краснослудская в городе Перми. В связи с чем, в адрес ответчика направлено письмо с рекомендацией о размещении конструкций детской игровой площадки в соответствии со схемой размещения детской игровой площадки, согласованной с ресурсоснабжающими организациями.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2023 с требованием разместить конструкции детской игровой площадки на придомовой территории многоквартирного дома №17 по ул. Краснослудская в городе Перми.

В ответ на претензию ответчик уведомил истца в письме от 10.01.2024 №114 о том, что детская площадка была оборудована для общего пользования всех близко расположенных многоквартирных домов, содержалась ответчиком в нормативном состоянии. У ответчика отсутствуют основания для переноса детской площадки (решение собственников либо судебное решение). 

На запрос суда Департамент ЖКХ сообщил, что согласно Порядку №382 Департаментом от ответчика принята и зарегистрирована заявка от 28.04.2018 №68 на получение субсидии на обустройство детской игровой площадки на придомовой территории многоквартирного дома №17 по улице Краснослудская. Был заключен договор о предоставлении из бюджета города Перми субсидии юридическому лицу (за исключением государственного (муниципального) учреждения), индивидуальному предпринимателю, физическому лицу - производителю работ, услуг на возмещение затрат (недополученных доходов) в связи с выполнением работ, оказанием услуг от 03.08.2018 №68/ГЦП-2018 на сумму 181 805 рублей 11 копеек. Перечисление субсидии на расчетный счет ответчика произведено Департаментом платежными поручениями от 07.08.2018 и 25.09.2018. Департамент представил в материалы дела, в том числе, согласованную схему размещения детской игровой площадки, а также отчеты ответчика об использовании средств по состоянию на 21.09.2018 и на 01.10.2018.  

В подтверждение своих доводов истец представил схему расположения детской игровой площадки, составленную кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с которой малые архитектурные формы (конструкции) детской игровой площадки (качели, горка, песочница, качели детские, скамейка, урна, лестница) размещены на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3812157:47, то есть на территории многоквартирного дома №13 по ул. Краснослудская в городе Перми.

Также истцом представлены сведения из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, согласно которым ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №17 по ул. Краснослудская в городе Перми.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика перенести детскую игровую площадку.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Краснослудская в городе Перми принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812157:47. 

Из представленных документов также следует, что на данном земельном участке размещена детская игровая площадка, субсидия на возмещение затрат по обустройству которой предоставлялась собственникам помещений в многоквартирном доме №17 по ул. Краснослудская в городе Перми. Заявителем-получателем субсидии был ответчик. 

В пункте 2.4. Порядка №382 указано, что заявитель - получатель субсидии обязан обеспечить, в том числе, соответствие обустроенной детской игровой и (или) детской спортивной площадки схеме размещения детской игровой и (или) детской спортивной площадки на придомовой территории или земельном участке на территории индивидуальной жилой застройки, согласованной с владельцами Сетей (далее - Схема размещения площадки), и схеме размещения малых архитектурных форм и игрового и (или) спортивного оборудования, мягких видов покрытия на детской игровой и (или) детской спортивной площадке, осветительного оборудования со спецификацией и указанием целевой возрастной группы использования оборудования и общей площади детской игровой и (или) детской спортивной площадки, утвержденной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или собрании (конференции) жителей ТОС (далее - Схема размещения форм).

Согласно представленной Департаментом ЖКХ Схеме, детская игровая площадка подлежала размещению на придомовой территории многоквартирного дома №17 по ул. Краснослудская в городе Перми, за пределами охранных зон инженерных сетей. Фактически детская игровая площадка размещена на придомовой территории истца, что подтверждается Схемой, составленной кадастровым инженером ФИО2 Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство обеспечить фактическое размещение спорной детской игровой площадки в соответствии со Схемой размещения площадки на придомовой территории многоквартирного дома №17 по ул. Краснослудская в городе Перми.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) разъяснено, что в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 36 ЖК РФ).

Доказательства того, что между собственниками помещений в многоквартирных домах №13 и №17 по ул. Краснослудская в городе Перми достигнуто соглашение о размещении спорной детской игровой площадки на придомовой территории истца, в материалах дела отсутствуют.

Довод ответчика о том, что собственники помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Краснослудская в городе Перми приняли решение о переносе детской игровой площадки, соответственно, приняли на себя обязанность совершить данные действия, судом отклоняется, так как, принятие указанного решения не свидетельствует о том, что перенос спорной детской игровой площадки должен производиться силами и за счет средств собственников помещений указанного многоквартирного дома №13. 

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также судом отклоняется, так как, в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812157:47 из владения истца не выбывал.

Иные доводы ответчика судом оценены и отклонены, так как не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 100 000 руб. 00 коп. в случае неисполнения решения суда в течении 30 дней с даты вступления его в законную силу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

С учетом удовлетворенных исковых требований об освобождении земельного участка от конструкций спорой детской игровой площадки, по мнению суда, требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 100 000 руб. 00 коп. является завышенным, не соответствует соблюдению баланса интересов сторон, в связи с чем, размер судебной неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, должен быть уменьшен до суммы 20 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по чеку по операции от 31.01.2024, уникальный номер платежа: 354659155571LSEW.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования товарищества собственников жилья «Краснослудская 13» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-расчетный центр-1» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812157:47 от имущества путем переноса детской игровой площадки в составе следующих малых архитектурных форм: качели, горка, песочница, качели детские, скамейка, урна, лестница.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-расчетный центр-1» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Краснослудская 13» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. в случае просрочки исполнения судебного решения в части переноса детской игровой площадки с земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812157:47.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-расчетный центр-1» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Краснослудская 13» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по чеку по операции от 31.01.2024, уникальный номер платежа: 354659155571LSEW.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                          Ю.А. Лавров