АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А84-29/2022

20 сентября 2022 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения по делу оглашена 13.09.2022.

Полный текст решения составлен 20.09.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору от 01.03.2015 №17-365,

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр"  обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств

Определением от 10.03.2022 исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 АПК РФ.

Определением от 10.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела А84-29/22 по общим правилам искового производства, назначив подготовку дела к судебному разбирательству.

14.04.2022 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление об уточнении иска, согласно которого истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 10 129 рублей, неустойку за период с 01.02.2021 по 31.03.22 в размере 1421,14 рублей.

Учитывая, что уточнение исковых требований по делу является правом истца, заявление об уточнении исковых требований подлежат принятию к рассмотрению судом на основании положений ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся участников по делу. 

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

01.03.2015 между истцом ГУПС «УК «Центр» (Управляющий) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор о долевом участии Арендатора (Собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания № 17-365.

В соответствии с указанным договором Управляющий оказывает комплекс услуг содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 3-a. а Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п.3.2.1. Договора. Приложением № I к Договору предусмотрен полный перечень услуг предоставляемых со стороны Управляющего по Договору.

В соответствии с п.1.3. Договора, Арендатор занимает нежилое помещение, общей площадью 72,10 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. д. 3-a. на основании договора аренды № 12-03 от 30 января 2003 года, заключенного с арендодателем — Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

В соответствии с п.2.1.6 договора, оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В период с января 2021 года по ноябрь 2021 истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного но адресу: 

<

...> 3-a на общую сумму 10 129 руб. согласно выставленных заказчиком счетов, указанная сумма не была оплачена ответчиком.

Указанное стало причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» сумму образовавшейся задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

С учётом уточнения исковых требований, которые были приняты судом в соответствии со статьёй 49 АПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года в сумме 10 129 рублей, также неустойку в сумме 1 421,14 руб за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 согласно представленному расчету.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных требований, доказательств оплаты суммы задолженности и неустойки не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, согласно следующего.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения. 

По состоянию на дату рассмотрения спора ответчик имеет непогашенную задолженность перед ООО "УК "Центр" за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 10129 рублей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно статье 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 

Судом проверен расчет пени, согласно уточненного расчета истца, расчет признан арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а также Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" которым установлено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. С учетом порядка, установленного указанным Постановлением, истцом произведен  расчет пеней с применением ключевой ставки 9,5%. 

Исходя из изложенного, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

При изготовлении резолютивной части решения 13.09.22 была допущена описка в части указания периода и суммы неустойки. Указанная описка подлежит  исправлению в соответствии со ст.179 АПК РФ при изготовлении решения в полном объёме.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 10 129 рублей, неустойку за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 в размере 1 421,14 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья                                                                     А.С. Погребняк