Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4643/2024

г. Нальчик

23 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эльборос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Терскол,

к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт ядерных исследований Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва

об установлении границ земельного участка.

и самостоятельные требования предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт ядерных исследований Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва

об установлении границ земельного участка,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, г. Нальчик, 

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик

Местная администрация с.п. Эльбрус, Эльбрусского муниципального района КБР

при участии в судебном заседании

от истца - ФИО2 по доверенности от 27.04.2024,

от ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 27.04.2024,

от Института - ФИО3 по доверенности от 01.03.2024

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, уведомленных должным образом

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Эльборос» (далее по тексту - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее по тексту - ТУ Росимущества в КБР) и к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт ядерных исследований Российской академии наук (далее по тексту - Институт), в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, общей площадью 112 000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок №3 (водозабор).

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, общей площадью 112 000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок №3 (водозабор).

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 07:110700001:513, общей площадью 4 000 кв.м., разрешенное использование: под строительство цеха по разливу минеральной воды, расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино в соответствии с представленными координатами поворотных точек.

Кроме того, в рамках настоящего дела приняты к рассмотрению самостоятельные требования третьего лица - индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту - предприниматель) к  У Росимущества в КБР и к Институту, в котором просит:

  - признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:1 1:0700000:7, общей площадью 112 000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок №3 (водозабор).

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, общей площадью 112 000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок №3 (водозабор).

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 07:110700001:73, общей площадью 1891 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, в соответствии с представленными координатами поворотных точек.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец и третье лицо с самостоятельными требованиями - предприниматель уточнили заявленные требования, и просили признать реестровыми ошибками сведения об описании местоположения границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, и установить границы земельных участков с кадастровым номером 07:110700001:513 и с кадастровым номером 07:110700001:73 в соответствии с координатами поворотных точек, определенных по результатам судебной экспертизы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР  и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кабардино-Балкарской Республике и местную администрацию с.п. Эльбрус, Эльбрусского муниципального района КБР (далее по тексту - администрация). 

В судебное заседание явились представители истца, предпринимателя и Института. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные должным образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили. Надлежащее уведомление сторон подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела и отчетом об отслеживании судебной корреспонденции с официального сайта Почты России. Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания, а также сведения о движении дела были своевременно опубликованы на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru, в связи с чем, стороны знали и должны были знать о начавшемся процессе по обособленному спору, а также и времени и месте слушания дела. Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле извещены о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом, по правилам статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие. 

В судебном заседании истец и предприниматель поддержали заявленные требования с учетом уточнений по доводам изложенным в заявлениях и просили их удовлетворить. Доводы заявителей основаны на том, что границы земельного участка, находящегося в федеральной собственности и во владении института в части координат поворотных точек  определены без чета земельных участков, принадлежащих обществу и предпринимателю. При этом фактического пересечения указанных границ и наложений земельных участков на местности не имеется. С учетом указанных обстоятельств общество и предприниматель полагали сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 кадастровой ошибкой и просили устранить ее путем указания установленных судебной экспертизой сведений о координатах поворотных точек земельных участков общества и предпринимателя. 

Институт возражений против заявленных требований не заявил при условии сохранения площади земельного участка, находящегося во владении  и пользовании ответчика.

ТУ Росимущества в КБР и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили. Возражений против рассмотрения настоящего дела в судебном заседании не заявили. 

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от 14.02.2011 №1/14/3 ООО «Эльборос» является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 07:11:0700001:513, общей площадью 4 000 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство цеха по разливу минеральной воды, расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино. Границы земельного участка не были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

На указанном земельном участке также располагается принадлежащее обществу на праве собственности нежилое здание, общей площадью 455,1 кв.м.. лит. А, адрес объекта: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, в 200 м северо-западнее моста через реку Баксан от ФАД «Прохладный-Эльбрус», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 07-07-08/009/2009-466 от 17.12.2009.

С целью уточнения границ принадлежащего обществу земельного участка последнее, обратилось к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения  границы  и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:513, расположенного по адресу: КБР, р-н Эльбрусский, п. Нейтрино. В ходе работ площадь земельного участка составила 4 000 кв.м. кадастровым инженером было установлено, что расположенный в границах уточняемого земельного участка объект недвижимости с кадастровым номером 07:11:0700001:99, принадлежащий обществу привязан к границам земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, принадлежащего РФ и находящегося в пользовании ФГБУН «Институт ядерных исследований Российской академии наук».

В результате смещения координатного описания точек земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:513 стали находится в границах земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7. Кадастровым инженером в заключении сделан вывод, что пересечение является следствием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 13.10.2008 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:73, общей площадью 1 891 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения границ принадлежащего им земельного участка ФИО1, обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 07:110700001:73, расположенного по адресу: КБР, р-н Эльбрусский, п. Нейтрино. В результате смещения координатного описания точек земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:73 стали находится в границах земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7. Кадастровым инженером в заключении делается вывод, что пересечение является следствием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:1 1:0700000:7.

О наложении границ земельных участков истцу и предпринимателю стало известно только после обращения к кадастровому инженеру и составления межевых планов для уточнения границ земельных участков. При этом, как указывает истец и предприниматель фактического пересечения границ смежных участков не существует. Земельные участки, принадлежащие истцу и предпринимателю, огорожены на протяжении многих лет и споров относительно границ землепользования с ответчиками, как и с иными лицами не существует.

12.02.2024 и 13.02.2024 в адрес кадастрового инженера ФИО4 поступили письма за подписью ФИО5, действующего по доверенности от имени ФГБУН «Институт ядерных исследований Российской академии наук» -смежного землепользователя, из которых следует, что последнее отказывается согласовать местоположение земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:513 и земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:73, со ссылкой на отсутствие надлежащего согласования при выделении уточняемого земельного участка.

Письмом от 02.07.2024 №07-03/2021 ТУ Росимущества в КБР также сообщило, что в виду необходимости согласования изменения границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 с его землепользователем -ФГБУН «Институт ядерных исследований Российской академии наук», отсутствует возможность согласовать межевой план.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества и предпринимателя в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайствам истца и третьего лица, определением Арбитражного суда КБР от 16.10.2024 назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 площадью 112000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок №3 (водозабор) правоустанавливающим документам: постановлению администрации г. Тырнауз от 27.06.1994 №172 и материалам землеустроительного дела (кадастрового дела), представленного суду с сопроводительным письмо от 16.09.2024 ГБУ «МФЦ КБР»? При обнаружении несоответствия указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и каковы способы их устранения.

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:513 площадью 4000 кв.м. по адресу КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино в актуальной системе координат и определить наличие наложений на смежный земельный участок с кадастровым номером 07:1 1:0700000:7 площадью 112000 кв.м. При наличии наложений границ указать причины наложений, площадь и координаты поворотных точек границ такого наложения.

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:73 площадью 1891 кв.м. по адресу КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино в актуальной системе координат и определить наличие наложений на смежный земельный участок с кадастровым номером 07:11:0700000:7 площадью 112 000 кв.м. При наличии наложений границ указать причины наложений, площадь и координаты поворотных точек границ такого наложения.

По результатам проведенного исследования в суд поступило заключение эксперта СЭ-050/10.2024, выполненное ООО «ПрофСтройТехЭксперт», которое приобщено к материалам настоящего дела. Из выводов эксперта следует что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 составляет 111 973 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам: Выписке из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка от 21.09.2023  № КУВИ-001/2023-215614947 (л.д. 22-39), кадастровой выписки о земельном участке от 27.12.2016г. № 07/501/16-196606 (л.д. 87-92), свидетельству о государственной регистрации права серия 07 АЕ №620032 (л.д. 92), постановлению Главы администрации г. Тырныауз (л.д. 102), кадастровому плану земельного участка от 16.03.2004г. № 11-02/04/050 (л.д. 97-100), а также материалам инвентаризации ОАО «Севкавниигипрозем» от 2003г., инв. №474»;

При этом, фактическое описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что в материалах землеустроительного дела (кадастрового дела), представленного суду с сопроводительным письмом от 16.09.2024 ГБУ «МФЦ КБР», а также в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок № 3 (водозабор), содержится реестровая ошибка в описании границ. Данная ошибка, допущена кадастровым инженером при изготовлении межевого плана 17.12.2016г.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок № 3 (водозабор), необходимо привести в соответствие с его фактическими (существующими на местности) границами, представленными на Чертеже №1.

Отвечая на вопрос №2 экспертом установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:513 площадью 4 006 кв.м. на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 площадью 112 000 кв.м, установленные в ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана от 17.12.2006.

Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН, необходимо внести изменения в описание границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 согласно его фактического описания, представленного на Чертеже №1 настоящего заключения.

Отвечая на вопрос №3, эксперт установил, что фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:73 площадью 1 891 кв.м. по адресу КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино представлены в актуальной системе координат на Чертеже №3 настоящего заключения. В результате выполненных экспертом работ установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700001:73 площадью 1 891 кв.м. на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 площадью 112 000 кв.м, установленные в ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана от 17.12.2006.

Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН, необходимо внести изменения в описание границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 согласно его фактического описания, представленного на Чертеже №1 настоящего заключения.

Изучив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Акт согласования местоположения границ земельного участка представляет собой таблицу, в которой необходимо указывать определенные сведения. Такие как: обозначение характерной точки или части границы; кадастровый номер смежного земельного участка; фамилия или инициалы правообладателя; реквизиты доверенности; подпись и дата.

Как  установлено судом в целях согласования смежной границы при проведении межевых работ по уточнению границ земельных участков, принадлежащих обществу и предпринимателю, кадастровый инженер направил в адрес собственника и правообладателя земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 заявление о согласовании смежной границы.  Письмами от 12.02.2024 и 13.02.2024 Институт отказался согласовать местоположение земельных участков.  Письмом от 02.07.2024 №07-03/2021 ТУ Росимущества в КБР также сообщило, что в виду необходимости согласования изменения границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 с его землепользователем -ФГБУН «Институт ядерных исследований Российской академии наук», отсутствует возможность согласовать межевой план.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу указанных норм, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. При этом исправление реестровой ошибки возможно в случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером, а ошибка допущена на стадии оформления технического плана и воспроизведена в кадастровом учете.

В силу положений части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, поскольку между сторонами имеется спор о праве на использование конкретной (физической) территории, такой спор может быть разрешен только путем исправления соответствующей реестровой ошибки путем установления соответствующих границ земельных участков.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-0 отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013№ 8410/13).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 07:11:07000001:513 находится в собственности общества с 14.12.2011 границы земельного участка не были определены  в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером 07:11:07000001:73 принадлежит предпринимателю с 2008 года, и границы указанного земельного участка также не были определены. Как следует из сведений из единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка находящегося в федеральной собственности определены в 2016 году и не согласованы ни с обществом ни с предпринимателем как со смежными  землевладельцами. При этом на земельном участке, находящемся в собственности общества расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности. Границы земельного участка были определены в старой системе координат.  Таким образом, при определении границ  земельного участка, предоставленного Институту на праве постоянного (бессрочного) пользования поставленный не были учтены земельные участки общества и предпринимателя.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 06.09.2011 N 4275/11, если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Кодекса для назначения экспертизы. Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона N 221-ФЗ). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца и третьего лица проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключение эксперта СЭ-050/10.2024, выполненное ООО «ПрофСтройТехЭксперт» приобщено к материалам настоящего дела. Из выводов эксперта следует что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 составляет 111 973 кв.м, при этом, фактическое описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, не соответствует сведениям ЕГРН, в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, содержится реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при изготовлении межевого плана 17.12.2016. Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН, необходимо внести изменения в описание границ земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7 согласно его фактического описания, представленного в заключении судебной экспертизы. Кроме того, экспертом определены координаты поворотных точек границ земельных участком, принадлежащих обществу и предпринимателю. По выводам, содержащимся в заключения эксперта, установление координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами  07:11:0700000:7, 07:110700001:513 и 07:110700001:73 приведет к устранению реестровой ошибки и всяческого наложения названных земельных участков. 

Рассматривая заявленные требования суд учитывает, что требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В соответствии со статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что разногласия сторон сводятся лишь в описании смежных границ и приведение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ спорных земельных участков в соответствии с фактическими границами на местности. При этом из материалов дела следует и сторонами не оспаривается фактическое местоположение земельных участков и прохождение границ на местности.  Из содержания искового заявления и заявления предпринимателя следует, что земельные участки сторон огорожены и правопритязаний на части земельных участков правообладателей на местности отсутствуют.  

Принимая во внимание, что установлением границ не будут нарушены права собственников земельного участка, а напротив приведут к определенности в части площади и границ земельных участков, а также учитывая расположение на спорном земельном участке объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ГКН, суд считает требования истца и предпринимателя об установлении границ земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истец и третье лица с самостоятельными требованиями уплатили государственную пошлину в установленном порядке. Требования о  возмещении судебных расходов стороной не заявлено. По правилам статьи 112 АПК РФ заявитель имеет право обратиться в суд с заявлением о распределении судебных расходов отдельно после вступления в силу судебного акта завершающего рассмотрение дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       

Р Е Ш И Л:

1. Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:11:0700000:7, общей площадью 112 000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, участок №3 (водозабор).

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 07:110700001:513, общей площадью 4 006 кв.м., разрешенное использование: под строительство цеха по разливу минеральной воды, расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Номера точек

Координаты

Координаты

Х

У

н1

483150,97

194336,21

н2

483152,26

194339,10

н3

483127,43

194394,01

н4

483122,36

194392,47

н5

483088,54

194382,24

н6

483094,02

194338,99

н7

483106,87

194309,95

н8

483117,12

194287,03

н1

483150,97

194336,21

3.                  Установить границы земельного участка с кадастровым номером 07:110700001:73, общей площадью 1 891 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Нейтрино, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Номера точек

Координаты

Координаты

Х

У

н1

483122,36

194392,47

н2

483131,05

194394,83

н3

483108,85

194424,61

н4

483091,27

194443,24

н5

483085,29

194451,09

н6

483082,72

194454,47

н7

483084,20

194458,91

н8

483078,09

194467,62

н9

483067,82

194462,16

н10

483076,48

194448,34

н11

483088,03

194406,35

н12

483088,54

194382,24

4.                  Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                       Ю.Ж. Шокумов