АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37280/2022

г. Уфа

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2024

Полный текст решения изготовлен 08.05.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикбовой И.В., рассмотрев дело по заявлению

Финансового управляющего ФИО1 (ИНН      

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании незаконным уведомления №КУВД_001/2022-36090780/2 о приостановлении государственной регистрации права по договору купли-продажи квартиры от 04.07.222 и обязании произвести государственную регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

...> (Кадастровый номер 02:74:010901:1627), реализованную путем проведения публичной процедуры, регламентированной положениями Закона о банкротстве, за победителем торгов – ФИО2

 

Третьи лица:

1) ФИО3;

2) ФИО2;

3) ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Башкирского отделения № 8598;

4) Администрация городского округа город Агидель Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) 

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя (в онлайн режиме): ФИО4,   доверенность от 15.12.2023, диплом, паспорт;

от заинтересованного лица:  ФИО5,  доверенность №50 от 12.04.2024,   диплом, паспорт;

от иных лиц: не явились, извещены;

 

Финансовый управляющий ФИО1 (далее по тексту также – заявитель, ФУ ФИО1, финансовый управляющий) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – заинтересованное лицо, Управление Росреесра, Управление) о признании незаконным уведомления №КУВД_001/2022-36090780/2 о приостановлении государственной регистрации права по договору купли-продажи квартиры от 04.07.222 и обязании произвести государственную регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

...> (Кадастровый номер 02:74:010901:1627), реализованную путем проведения публичной процедуры, регламентированной положениями Закона о банкротстве, за победителем торгов – ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО2, ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 , Администрация городского округа город Агидель Республики Башкортостан (далее по тексту также – третьи лица).

От третьего лица -  ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598, поступил отзыв на заявление,  требования просит удовлетворить. 

От третьих лиц - Администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан, ФИО6 поступили отзывы на заявление.

От заинтересованного лица поступил отзыв на заявление, отзыв на позицию финансового управляющего, в удовлетворении просит отказать.

До рассмотрения спора по существу финансовый управляющий неоднократно уточнял требования, согласно заявлению об уточнении требований в последней редакции, поступившей в суд 28.11.2023 через сервис подачи документов «Мой арбитр», финансовый управляющий просил признать решение уведомления № КУВД-001/2022-36090780/21 от 28.08.2023 об отказе в государственной регистрации права по договору купли-продажи квартиры от 04.07.2022, незаконными в части необходимости нотариальной регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 02:74:010901:1627), а так же необходимости предоставления на государственную регистрацию заявления о переходе права и заключения договора купли-продажи от имени ФИО7 и ФИО7, как с продавцами от их имени; об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 02:74:010901:1627), реализованную путем проведения публичной процедуры, регламентированной положениями Закона о банкротстве, за победителем торгов – ФИО2

Судом уточнение требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица в удовлетворении требований просил отказать по доводам, изложенным ранее в отзыве.

Третье лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

10.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление от ФИО3 о признании её несостоятельной (банкротом). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2021 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2021 (резолютивная часть объявлена 14.04.2021 ) по делу № А56-17130/2021 ФИО3 (дата рождения: 05.10.1979, место рождения: гор. Нефтекамск Башкирской АССР, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрация по месту жительства: 452920, 

<

...>) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. 

Финансовым управляющим утверждена ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) – член ПАУ ЦФО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 109316, 

<

...>). Соответствующие сведения размещены в ЕФРСБ (сообщение № 6531425) 19.04.2021 и опубликованы в газете "Коммерсантъ" №73 от 24.04.2021, стр. 64. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-17130/2021 от 28.07.2021 с учетом Определения об исправлении опечатки от 16.08.2021 в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 включено требование Публичного акционерного общества «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк») в общем размере 1 019 036,89 руб., вытекающих из кредитного договора №162958 от 10.12.2013, как требования, обеспеченные залогом имущества Должника, и подлежащего учету в составе обеспеченного залогом имуществом должника, а именно приобретаемого объекта недвижимости: 

<

...>. Кадастровый номер: 02:74:010901:1627. 

Вышеуказанная квартира включена в конкурсную массу ФИО3 10.09.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим опубликовано положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО3, являющегося предметом залога ПАО «Сбербанк», утвержденное залоговым кредитором с установлением начальной цены продажи 1 319 000,00 руб. 

По результатам открытых торгов по продаже квартиры на основании протокола от 04.07.2022 между финансовым управляющим (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 04.07.2022 (далее - договор купли-продажи). 

Финансовый управляющий совместно с ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Уведомлением от 30.08.2022 N КУВД-001/2022-3690780/2/1 Управление приостановило государственную регистрацию прав, полагая, что ФИО3 в лице финансового управляющего не вправе единолично распоряжаться квартирой, поскольку она принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО7, а также сообщая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, подлежат нотариальному удостоверению. 

Полагая, что действия регистрирующего органа, выразившиеся в избыточных требованиях к содержанию и форме подписанного договора купли-продажи и приостановлении регистрации сделки, являются незаконными, управляющий обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

Отсутствие предусмотренной статьей 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 2 пункта 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 26 Закона 3 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 

Подпунктом 1 пункта 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. 

Пункт 2 статьи 163 ГК РФ в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом. 

Пункт 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. 

Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. 

Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению. 

Часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации (прямо устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, даны разъяснения применительно к ситуации заключения сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве. 

В рассматриваемом случае по договору купли-продажи от 04.07.2022 произведено отчуждение объекта недвижимости в целом, а не долей в праве на них, в связи с чем нотариальное удостоверение спорного договора не требуется. 

На основании части 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. 

Вовлечение в нотариальную сферу в обязательном порядке сделок со специальным субъектным составом, в частности, с лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, обусловлено необходимостью публичного контроля со стороны нотариата с целью защиты прав таких лиц как наиболее слабой стороны сделки. 

Согласно статье 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 № 4462-1, при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. 

В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. Вместе с тем в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи от 04.07.2022 не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на спорные объекты недвижимости, что требовало бы от нотариуса проверки наличия волеизъявления заявителей сделки. 

Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам. 

Указанное означает, что Банк как кредитор по общим обязательствам вправе претендовать на удовлетворение своих требований из совместной собственности в полном объеме за счет средств, вырученных от реализации предмета залога. 

Более того, ипотека в любом случае предоставляет Банку, как залоговому кредитору, преимущественное удовлетворение из стоимости квартиры перед выплатой доли супругу залогодателя (статья 334 ГК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). 

Положениями статей 110, 111 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. 

В силу пункта 1 статьи 213.25 названного закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве. 

Согласно части 5 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. 

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что финансовый управляющий распоряжается всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), и от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). 

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в определении от 28.04.2022 № 1043-О, не противоречит Конституции Российской Федерации ограничение правомочий собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Спорный договор купли-продажи заключен в порядке реализации пункта 4 статьи 213.26, пунктов 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьи 138 Закона о банкротстве, а также Положения о порядке продажи имущества должника. 

Законность торгов, договора купли-продажи, а также право покупателя - заявителя на объекты недвижимости не оспаривались. 

Соответственно, учитывая законность Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО3, а также торгов по продаже спорного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (кадастровый номер  02:74:010901:1627), а также учитывая исключения, предусмотренные в части 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют основания для получения органов опеки и попечительства, действующих в защиту интересах несовершеннолетних собственников, нотариальном удостоверении договоров, в связи с чем оспариваемые уведомления заинтересованного лица, повлекшие в конечном итоге отказ в регистрации права собственности победителя торгов не соответствует закону, нарушаю права и законные интересы кредитора, участников сделки и победителя торгов. 

Таким образом, оспоренное уведомление от № КУВД-001/2022-36090780/21 от 28.08.2023  принято регистрирующим органом в нарушение требований действующего законодательства, имеется совокупность условий, предусмотренных статьями 198 - 200 АПК РФ, для признания их незаконными. 

Изложенную правовую позицию поддержал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 27.06.2022 N 309-ЭС22-9098, определении от 30.06.2023 N 301-ЭС23-7548. 

Доводы заинтересованного лица судом оценены и отклоняются как необоснованные. 

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться, в том числе указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части. 

В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 02:74:010901:1627), реализованную путем проведения публичной процедуры, регламентированной положениями Закона о банкротстве, за победителем торгов – ФИО2

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворения судом заявленных требований расходы заявителя по уплате государственной подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные требования удовлетворить.

         Признать решение - уведомление Управления Росреестра по Республике Башкортостан № КУВД-001/2022-36090780/21 от 28.08.2023 об отказе в государственной регистрации права по договору купли-продажи квартиры от 04.07.2022, незаконными в части необходимости нотариальной регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры по адресу:

<

...> (кадастровый номер 02:74:010901:1627), а так же необходимости предоставления на государственную регистрацию заявления о переходе права и заключения договора купли-продажи от имени ФИО7

Андреевича и ФИО7, как с продавцами от их имени.

Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 02:74:010901:1627), реализованную путем проведения публичной процедуры, регламентированной положениями Закона о банкротстве, за победителем торгов – ФИО2

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Финансового управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>) 300 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров