21/2023-88458(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-8438/2023

г. Тюмень

09 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 023 года.  Решение изготовлено в полном объеме 09 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении  протокола помощником судьи Труфановой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию  жилищного фонда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  305720308800151, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца: ФИО2, на основании доверенности № 10 от 09.01.2023; от ответчика: не явились извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного  фонда» (далее – истец, ООО «УК по СЖФ», общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской  области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее  – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании денежных средств за оказанные услуги по содержанию  помещений многоквартирного дома.  

Требования истца со ссылкой на статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 8.1, 131, 216, 299 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обоснованы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого  помещения многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Победы, д. 116  ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи  с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 28.02.2023.  

Ответчик о рассмотрении дела в общем порядке судопроизводства извещен надлежащим  образом, применительно к требованиям статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещённого надлежащим  образом ответчика.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание  и рассмотрел дело в судебном заседании суда первой инстанции.  

В определении от 25.04.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового  производства, назначении предварительного и судебного заседания было указано на возможность  рассмотрения дела в судебном заседании. Ответчик возражений против проведения судебного  разбирательства не представил.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим  основаниям.  

Из материалов дела следует, что На основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект  недвижимости № 99/2022/442666481 от 12.01.2022г., выданной Федеральной службой  государственной регистрации, кадастра и картографии ответчику индивидуальному  предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности  нежилое помещение общей площадью 47,5 кв.м.. расположенное на первом этаже  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Победы. 116/3.  

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в соответствии с  договором № 260 от 03.03.2013г. осуществляет управление общим имуществом многоквартирного  

дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 116  

В рамках договора управления заявителем и подрядными организациями собственнику  помещений предоставляются следующие услуги:  

- содержание мест общего пользования дома; - содержание придомовой территории; 

- содержание и текущий ремонт лифтового оборудования;  

- техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений;  

- управление многоквартирным домом; - текущий ремонт; 

- электроэнергия в целях содержания общего имущества;  - ХВС в целях содержания общего имущества;  

Данные услуги оказываются в объеме и с периодичностью, предусмотренной  

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом.  

Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме п.1.8 договора № 260 от 03.03.2013г.  

Согласно п. 3.2. договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме составляет 23,23 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения,  принадлежащего собственнику, устанавливается сроком не менее чем один год и подлежит в  дальнейшем ежегодно индексации в соответствии с инфляцией, рассчитанной по индексам  потребительских цен на услуги (жилищные) по Российской Федерации. Проведение ежегодных  общих собраний собственников помещений по изменению размера платы за содержание и ремонт  общего имущества, оформление дополнительных соглашений не требуется.  

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с п.3.5 договора управления размер платы за помещение (жилое, нежилое)  вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 06.03.2023г. за № 61 была  направлена претензия с требованием оплаты задолженности, однако мер к оплате до настоящего  времени не принято, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и отношения по их  оказанию регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку  именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим  имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статьи 4 ЖК  РФ).  

Так, частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего  имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не  предусмотрено федеральным законом или договором. Собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме (часть 1 статьи36 ЖК РФ).  

Судом установлено, что ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на общее  имущество в указанном доме, поскольку он является собственником нежилого помещения  площадью 49,8 кв.м в этом доме в спорный период. Следовательно, ответчик наравне с другими  владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и  работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен  оплатить их.  

В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно  своей доле. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по  своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме определен в части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которой в нее включены:  1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; 2) плата за коммунальные услуги (за холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового  газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии  печного отопления).  

По правилам части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.  

В соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с  договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Отсутствие заключенного договора с управляющей организацией не может являться  основанием для освобождения собственника помещений от оплаты оказанных услуг по  содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 «Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства от  

13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), выполнение работ и оказание услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в  силу закона, в связи с чем управляющая компания не вправе отказаться от выполнения данных  действий даже в отсутствие договора.  

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017   № 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим  имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей  организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3  статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть  1 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно статье 158 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией размер причитающейся с собственников платы определяется решением общего  собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.  

Правилами № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома,  включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  многоквартирного дома.  

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений. при определении размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания  собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).  

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным  домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном  доме.  

Таким образом, расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет  собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и  соответствующего числа месяцев.  

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещений, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10.  

Следовательно, ответчик также обязан в силу приведенных выше норм права нести бремя  содержания общего имущества этих домов и жилых помещений в размере, учитывающем объем  занимаемой площади и установленного договором на содержание многоквартирного дома  тарифом.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и  в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

По расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за  период с 01.10.2019 по 30.04.2021 составила 26 661,46 руб.  

Правильность примененных истцом тарифов ответчиком не опровергнута, контррасчет  задолженности не представлен. Доказательства оплаты спорной суммы задолженности в  материалах дела также отсутствуют.  

Суд учитывает, что в соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 При этом надо иметь в виду, что бремя доказывания стороной своих требований и  возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих  возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и  положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных  прав.  

Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в  ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны  спора, недобросовестно их не раскрывающей. В связи с этим сторона процесса вправе представить  в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут  быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые  ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства  prima facie).  

При этом, нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее  возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно  быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого  аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент  (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N  12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда  Российской Федерации от 15.12.2014 № 309- ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).  

В данном случае истец в ходе производства по делу в подтверждение факта оказания услуг и  наличия задолженности, представил доказательства, которые могут быть признаны судом  минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается данная  сторона.  

При таких обстоятельствах, бремя доказывания того факта, что указанная задолженность  отсутствует, следует возложить на ответчика. Указанное бремя являлось для ответчика  реализуемым. Не совершив необходимых процессуальных действий, ответчик несет риск  наступления связанных с этим неблагоприятных последствий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В данном случае такие последствия состоят в том, что при определении размера  задолженности суд принимает во внимание позицию истца и приходит к выводу о наличии  задолженности.  

Качество оказанных услуг и их стоимость ответчиком не оспорены, доказательства,  опровергающие доводы истца, в суд не представлены. Доказательств полной оплаты оказанных  услуг с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора  ответчиком в материалы дела также не представлено.  

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства  в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые  требования о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 7 791 руб. 84 коп. являются  законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 118  руб.22 коп за период с 11.11.2022 по 28.02.2023 согласно представленному расчету.  

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,  за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором управления многоквартирным домом.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг установлено судом и подтверждено материалами дела, требования истца о  взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.  

Поскольку от ответчика ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации не поступало, у суда отсутствуют основания для снижения ее размера.  

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению  

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, заявленные исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного  фонда» задолженность в размере 7 791 руб. 84 коп., пени в размере 118 руб. 22 коп., а также 145  руб. 80 коп. почтовых расходов, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный  суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.  

 Судья Шанаурина Ю.В.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 7:28:00

 Кому выдана Шанаурина Юлия Викторовна