АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11109/2022

31 мая 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-11109/2022 

по  иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, банк

к Администрации городского округа «Город Ирбит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, администрация

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 180 089 руб. 55 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №1-ДГ/20/146 от 25.08.2021, паспорт, диплом (представитель обеспечил участие в судебном заседании посредством веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание); 

от ответчика: представитель предварительное в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

26.05.2022 ответчиком в электронном виде представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Отзыв приобщен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

 

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Администрации городского округа «Город Ирбит» неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 180089 руб. 55 коп.

Ответчик просит отказать в удовлетворении иска указывая, что все обязательства по договору, исполнены надлежащим образом. Кроме того указывает на необходимость применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду чрезмерности её размера.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между Уральским банком ПАО Сбербанк (далее также - Банк) и Администрацией городского округа «Город Ирбит» (далее также - Администрация, Ответчик) заключен договор № 74/95 от 14.09.2006 аренды объекта муниципальной собственности - нежилое помещение по адресу 

<

...> общей площадью 243,5 кв.м.

Между Банком и Администрацией заключен также договор аренды земельного участка № 83 от 07.08.2009 по адресу 

<

...>.

Из выписки из ЕГРН, полученной в порядке информационного взаимодействия ПТК ВИВ, следует, что данный земельный участок с кадастровым номером 66:44:0101027:196 (присвоен 20.10.2005) расположен по адресу: 

<

...> имеет вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом.

В рамках указанного договора (пункты 2.1 и 3.1) в период с 26.05.2015 по 10.04.2019 Банк внёс арендную плату в пользу Администрации в размере 653 712,59 руб.

Между тем, истец полагает, что перечисленные в счет оплаты арендных платежей денежные средства за указанный период получены ответчиком неправомерно и подлежат возврату с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

В целях соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров, Банк обратился к Ответчику с досудебной претензией о возврате неосновательно полученных арендных платежей от 30.01.2021, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 названного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, находящийся по адресу 

<

...> с кадастровым номером 66:44:0101027:196 находится под многоквартирным жилым домом.

В особых отметках значится – общая долевая собственность, правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома

Такой же статус земельного участка подтверждает письмо Администрации г. Ирбита №518 от 12.03.2019.

В указанном письме администрация сообщает, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка №83 от 07.08.2009 в настоящий момент не актуален и требует расторжения. Нежилые помещения, находящиеся на указанном земельном участке, являются собственностью Муниципального образования город Ирбит и включены в реестр муниципальной собственности в раздел «нежилой фонд». Договор аренды нежилых помещений №74 от 14.09.2006 актуален. Из соглашения о расторжении к договору №74 от 14.09.2006 аренды нежилых помещений следует, что стороны расторгли договор аренды нежилых помещений 30.09.2020.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован для эксплуатации жилого многоквартирного дома и поставлен на кадастровый учет после введения в действие ЖК РФ, этот участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Доказательств того, что по договорам аренды ПАО Сбербанк предоставлялись иные земельные участки (части их без выделения границ), чем на котором расположен многоквартирный жилой дом, в составе которого имеется преданное в аренду банку помещение, не представлено.

Кроме того, договором аренды нежилых помещений от 14.09.2006 обязанность отдельной оплаты пользования земельным участком не предусмотрена, ровно как и обязанность заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Согласно правовой позиции, изложенной в  п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ

Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Из положений указанной нормы следует, что по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.10.2016 № 309-ЭС16-8125.

Поскольку при толковании условий договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре аренды нежилого помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной платы за пользование земельным участком, и в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположены переданные в аренду муниципальные объекты, то в силу п. 2 ст. 654 ГК РФ подлежащая уплате обществом  арендная плата за пользование помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено нежилое здание.

Более того, как указывалось выше, земельный участок сформирован – под многоквартирным  жилым домом.

Таким образом, в пользу Банка с Ответчика подлежит взысканию арендные платежи за период с 07.02.2019 по 10.04.2019 в размере 46 489,59 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Ответчиком о пропуске срока исковой давности не заявлено.

Между тем, согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г.).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 3 указанного постановления, данный нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, то есть с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Таким образом, указанным нормативным документом установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве и последствия введения моратория, указанные в пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ограничивается 31.03.2022.

Довод ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами и необходимости их снижения на основании ст. 333 ГК РФ противоречит разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)". К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ)

(п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Следовательно, в пользу Банка с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 07.02.2019 по 31.03.2022 в размере 133 599,96 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации городского округа «Город Ирбит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 180089 (сто восемьдесят тысяч восемьдесят девять) руб. 55 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 46489 (сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 133599 (сто тридцать три тысячи пятьсот девяносто девять) руб. 96 коп. за период с 07.02.2019 по 31.03.2022 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497), 6403 (шесть тысяч четыреста три) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                                   О.И. Исмаилова