АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16271/2024

г. Барнаул

28 августа 2025 года

07 ста

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 28 августа 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Кемерово – Торг", г. Кемерово Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с надлежащего ответчика ущерба от затопления помещения Н 14 в размере 286 291 руб. 50 коп., взыскании с надлежащего ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму неисполненных обязательств по возмещению ущерба с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ "Уют", ФИО3.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО4, по доверенности от 02.08.2024, паспорт, диплом, ФИО5, по доверенности, паспорт, диплом

от ответчика ФИО2 – ФИО6, по доверенности от 17.04.2024, удостоверение адвоката,

от ответчика ООО "Кемерово-Торг" -  ФИО7,  по доверенности от 03.03.2025, паспорт, диплом, 

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), к обществу с ограниченной ответственностью "Кемерово – Торг" (далее – ООО "Кемерово – Торг") о взыскании с надлежащего ответчика ущерба от затопления помещения Н14 в размере 286 291 руб. 50 коп., взыскании с надлежащего ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму неисполненных обязательств по возмещению ущерба с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств.

Иск основан на статьях 15, 309, 310, 393, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован тем, что имуществу истца причинен ущерб вследствие затопления арендуемого им помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Уют", ФИО3.

ООО "Кемерово – Торг" возражало против удовлетворения требований искового заявления, указав, что является ненадлежащим ответчиком. Истец не доказал противоправное поведение ООО "Кемерово – Торг", повлекшее причинение ущерба. В силу статьи 210 ГК РФ и содержания условий договора аренды, заключенного между ИП Зеленковым В.М. и ООО "Кемерово – Торг", ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба следует возложить на собственника помещения, из которого имела место протечка, т.к. именно собственник обязан следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам. Наличие договора аренды между ответчиками, не может являться основанием для освобождения собственника помещения от ответственности за причиненный вред. ИП Барминой Е.А. не может быть возмещена стоимость ремонта помещения, поскольку повреждение арендованного имущества следует считать убытками собственника, а не арендатора, которым является ИП Бармина Е.А. Истцом не представлено документов, подтверждающих размер ущерба. На взысканную на основании судебного акта сумму материального ущерба не могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ (более подробно доводы изложены в отзыве).

ИП ФИО2 в отзыве возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что истец не представил доказательств, подтверждающих факт нарушения обязательств со стороны ответчика. Данные осмотра подтверждают, что протечка из гибкого шланга происходила длительное время. Арендатор по данной проблеме не обращался. Таким образом, требования о возмещении вреда следует предъявить ООО "Кемерово-Торг", так как прорыв произошел по их вине - они заблаговременно не предупредили арендодателя о проблемах с гибким шлангом. Истцом не предоставлены первичные документы, подтверждающие размер ущерба. Истец не обосновал правовые основания для привлечения ФИО2 и ООО "Кемерово - Торг" к солидарной ответственности (более подробно доводы изложены в отзыве).

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии представителей истца, ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представители ответчиком возражали относительно удовлетворения требований искового заявления по доводам, указанным в отзывах.

Выслушав доводы представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

Между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2021 (далее – договор от 01.11.2021), по условиям которого арендодатель, являющийся собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 225,6 кв. метров, по адресу: 

<

...> пом. Н-14 кадастровый номер: 22:63:040434:2889, передает в аренду 1/2 доли от 65,1 кв. метров помещение № 2, что составляет 32,55 кв.м (далее - арендуемое помещение), а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение в соответствии с планом арендуемого помещения (приложение № 1 к договору) для организации розничной торговли.

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 01.11.2021 арендуемое помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно пунктам 2.1.1-2.1.4 договора от 01.11.2021 арендодатель обязуется: передать в аренду арендуемое помещение в течение пяти дней после подписания настоящего договора и принять его обратно в такой же срок по истечении срока действия настоящего договора; не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора; по мере необходимости проводить за свой счет капитальный ремонт помещения; в случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по её устранению, при этом арендодатель не отвечает за вину третьих лиц, по чьей вине произошли аварии и повреждения, которые впоследствии нанесли ущерб арендатору.

Как следует из положений договора от 01.11.2021 арендатор обязуется: использовать помещение по назначению в соответствии с настоящим договором, в соответствии с пунктом 1.2. настоящего договора; содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с нормативными требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности. Соблюдать на арендуемой площади требования государственных органов в области соблюдения правил и норм техники безопасности при работе с оборудованием, энергоустановками, тепловыми установками, а также иных отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора. Осуществлять торговлю в соответствии с законодательством РФ. Арендатор обеспечивает эксплуатацию арендуемой площади согласно правилам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации, и несет за это полную ответственность; обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на арендуемой площади. По мере необходимости своевременно, за счет собственных средств, производить текущий ремонт арендуемой площади. Не производить на арендуемой площади прокладок коммуникаций, перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендодателя. В случае обнаружения арендодателем не согласованных самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемой площади, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а арендуемая площадь должна быть приведена в прежний вид за счет арендатора; при обнаружении неисправности, аварийного состояния отопления, водопровода, канализации, сантехнического, электрического немедленно сообщить об этом арендодателю, управляющему ТСЖ "УЮТ" этого дома и принимать возможные меры по предотвращению угрозы, разрушения или повреждения арендуемой площади; если арендуемое помещение в результате действий или бездействий арендатора придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке; возвратить арендуемое помещение арендодателю после расторжения (прекращения) договора в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа и с неотделимыми улучшениями (пункты 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.9 договора от 01.11.2019).

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "Кемерово – Торг" (арендатор) заключен договор аренды № 03-05/2022 от 11.05.2022 (далее – договор № 03-05/2022), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>/угол ул. Молодежная, 31 пом. HI 1, для розничной торговли продуктами питания. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

В результате нарушения герметичности (порыва) гибкой подводки горячего водоснабжения раковины нежилого помещения H 11 произошло затопление части нежилого помещения H 14, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанное обстоятельство подтверждается актом о затоплении нежилого помещения от 23.11.2023, составленного комиссий в составе представителя ООО "Кемерово-Торг", ИП ФИО1, которым установлено, что 23.11.2023 произошёл залив нежилого помещения, в результате которого произошли следующие повреждения: стеллажи ЛДСП 80x35x213 - 1 шт., стеллажи ЛДСП 200x35x213 - 3 шт., потолок Армстронг всего 27 плит 60x60 см с видимыми повреждениями - 22 шт.; 11 плит армстронг обрезанных с видимыми повреждениями - 6 шт., стол рабочий угловой - 1 шт., полка книжная напольная - 1 шт., светильники потолочные светодиодные -10 шт., стены: в помещении при входе левая стена со следами потёков; потолочные углы - 2 шт. и гипсокартонный потолок со следами потёков, товар в соответствии с результатом инвентаризации (перечень прилагается: приложение № 1), состояние электропроводки будет уточнено после просушки затопленного помещения. На момент осмотра обстоятельства залива выясняются. Залив произошёл из помещения сверху, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение Н11.

В соответствии с приложением № 1 к акту о затоплении нежилого помещения поврежден следующий товар: 

настольная игра CashFlow "Вырвись из крысиных бегов" в количестве 1 шт.,

настольная игра Warhammer Under Иллюзорная мощь колода соперников в количестве 4 шт.,

настольная игра Иммаджинариум сумчатый в количестве 1 шт.,

настольная игра Нарды деревянные "Волк" (подарочный) в количестве 1 шт.,

настольная игра Нарды деревянные "Тигр" (подарочный) в количестве 1 шт.,

настольная игpa Actviti original в количестве 1 шт.,

настольная игра "Волк идет!" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Черепашьи бега" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Детская мафия" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Правда или действие (вечеринка)" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Соображарий супер" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Денежка. Играем в магазин" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Бэнг. ФИО8 теней. Дополнение" в количестве 1 шт.,

карточная игра "Ужас Аркхэма. Дополнение" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Бэнг. На несколько карточек больше. Дополнение" в количестве 1 шт.,

настольная игра " ФИО9 5. Следопуты" в количестве 1 шт.,

настольная игра " ФИО9 6. Безбашенные подземелья" в количестве 1 шт.,

настольная игра " ФИО9 8. В хвост и в гриву" в количестве 1 шт.,

настольная игра "loonacy. Безумно карточная игра" в количестве 1 шт.,

карточная игра "Ужас Аркхэма. Капля поглотившая все. Дополнение" в количестве 1 шт.,

настольная игра."Petrichor" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Fallou: Атомные узы. Кооперативное дополнение" в количестве 1 шт.,

3D-головоломка "Магический пазл, magic lamp" в количестве 1 шт.,

настольная игра "Магнитная азбука. "Где еж?" в количестве 1 шт.,

настольная игра. Домино. 28 костей, 6 цветов в количестве 1 шт.,

настольная игра. Brainy trainy. Скорочтение в количестве 1 шт.,

настольная игра. Brainy trainy. Публичные выступления в количестве 1 шт.,

настольная игра. Brainy trainy. Железная логика в количестве 1 шт.,

3D-головоломка "Магический пазл. Penguins" в количестве 1 шт.,

настольная игра. monopoly. Happy gaming в количестве 1 шт.,

настольная игра. Скажи если сможешь. Дети против родителей. 10 загубников в количестве 1 шт.

Согласно акту осмотра, произведенного ТСЖ "Уют", от 23.11.2023 установлено, что в ночь с 22 на 23 ноября 2023 года, в результате нарушения герметичности (порыв) гибкой подводки горячего водоснабжения раковины нежилого помещения Н 11 (магазин "Ермолино", собственник ИП ФИО2) произошло затопление части нежилого помещения Н 14 (Цокольный этаж, магазин "Хобби таун", собственник ИП ФИО2), с указанным актом 27.11.2023 ознакомлены ФИО2, ФИО1, представитель ООО "Кемеро – Торг" ФИО10 

В ходе визуального осмотра помещения Н 14 зафиксировано: частичное намокание потолка, с повреждением потолочной плитки "Армстронг", размокание мебели, намокание стен помещения, намокание выставочных образцов товаров.

В результате затопления имуществу ИП ФИО1, а также помещению был нанесен ущерб на общую сумму в размере 286 291 руб. 50 коп., из которых: 126 150 руб. - ущерб мебели и оборудованию, 23 341 руб. 65 коп. - стоимость повреждённых товаров, 136 800 руб. - стоимость ремонта помещения

Истец обратился к ИП ФИО2, ООО "Кемерово – Торг" с претензиями, неисполнение требований которых послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) арендодателю вменено в обязанность предоставление арендатору за плату во временное владение и (или) пользование имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатору - своевременное внесение платы за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендуемое имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статьи 606, 611, 614, 622)

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление №25), при применении статьи 15 ГК РФ учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7).

В пункте 12 Постановления № 25 разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно в силу части 1 статьи 65 АПК РФ доказать факт нарушения его права, противоправность поведения ответчика, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 5, 12 Постановления № 7, при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Суд отказывает в удовлетворении требований искового заявления к обществу с ограниченной ответственной ответственностью ООО "Кемерово-Торг", поскольку указанное лицо является ненадлежащим ответчиком в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "Кемерово – Торг" (арендатор) заключен договор аренды № 03-05/2022 от 11.05.2022 (далее – договор № 03-05/2022), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>/угол, ул. Молодежная, 31 пом. H11, для розничной торговли продуктами питания. 

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22АД № 102692 выдано 25 марта 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (пункт 1.7 договора № 03-05/2022).

Согласно пункту 2.1.4 договора № 03-05/2022 арендатор, в том числе, обязан обеспечить арендодателю доступ на объект в рабочее время при условии предоставления заблаговременного разумного письменного уведомления (кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) в целях: обследования состояния объекта или его частей; ремонта, текущего содержания, очистки, изменения, установки или подсоединения к любым коммуникациям, обслуживающим объект; выполнения любых других обязанностей и реализации прав арендодателя; предусмотренных условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора № 03-05/2022 арендатор обязан за счет собственных средств, производить текущий ремонт, с последующим возмещением документально подтвержденных затрат арендатора на проведение текущего ремонта арендодателем либо уменьшение величины арендной платы на сумму произведённых арендатором затрат. Под текущим ремонтом стороны договорились понимать следующее: производство ремонтных работ косметического характера по восстановлению и поддержанию внешнего вида объекта, без замены материалов отделки стен, полов, потолков, дверей и окон, инженерных сетей, конструкций и электропроводки.

Согласно пункту 2.3.4 договора № 03-05/2022 (в редакции протокола разногласий от 11.05.2022) арендодатель обязан обеспечивать, на основании договоров с соответствующими службами, бесперебойное снабжение объекта водо-, тепло-, электроснабжением (при этом мощность электроснабжения должна быть не менее 15 кВт) и работу системы канализации, иных коммуникаций объекта на участке, входящем в собственность арендодателя, в течение всего срока действия аренды Объекта. Арендодатель не несет ответственности за бесперебойное снабжение коммуникаций объекта, если вина произошла на коммуникациях общедомовой собственности или по причине плановых и не плановых отключений городских служб). Стороны пришли к согласию, что данное условие является существенным для настоящего договора. В случае устранения нарушений по согласованию сторон силами и за счет средств арендатора, арендодатель возмещает затраты арендатора в полном объеме в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления соответствующего требования и приложения подтверждающих затраты документов.

Как следует из пункта 2.3.9 договора № 03-05/2022 арендодатель обязан проводить за свой счет и своими силами капитальный ремонт объекта по мере необходимости, но не реже чем 1 раз в календарный год. Арендодатель обязан предупредить о дате начала и сроке проведения капитального ремонта в письменной форме за 1 календарный месяц. Под капитальным ремонтом объекта стороны договорили понимать следующее: замену или восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования объекта в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации объекта. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ объекта. На время проведения капитального ремонта срок действия договора приостанавливается. Стороны пришли к согласию, что условия данного пункта являются существенными условиями настоящего договора аренды.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенных норм права бремя содержания имущества собственником предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Оценив условия договора № 03-05/2022, суд приходит к выводу, что на арендодателя (ИП ФИО2) возложена обязанность следить за техническим состоянием проходящих в помещении коммуникаций, инженерных систем и оборудования, обязанность по устранению любых технических, инженерных и прочих поломок, т.е. содержать это имущества в надлежащем состоянии. На ООО "Кемерово - Торг" аналогичная обязанность условиями договора не возложена.

Согласно акту осмотра от 23.11.2023, составленного ТСЖ "Уют", затопление арендуемого ИП ФИО1 помещения произошло в результате разрыва гибкой подводки горячего водоснабжения, т.е. части инженерной коммуникации, находящейся в зоне ответственности собственника нежилого помещения.

Суд отклоняет довод ИП ФИО2 о том, что обязанность по возмещению убытков лежит на ООО "Кемерово-Торг", поскольку прорыв произошел по его вине - ООО "Кемерово-Торг" заблаговременно не предупредило арендодателя о проблемах с гибким шлангом.

В силу статьи 308 (пункта 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Статьей 210 названного кодекса предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, ответственность за надлежащее и безопасное содержание имущества несет собственник, а соответственно, ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания имущества, подлежит возмещению собственником, если он не докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. В отличие от абсолютных имущественных правоотношений собственности, в которых собственник имеет права и несет обязанности в отношении неограниченного круга лиц, обязательственные отношения имеют относительный характер и не могут ограничивать права третьих лиц. Лишь в предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении сторон этого обязательства.

Таким образом, заключение собственником имущества договора, в силу которого другая сторона обязуется перед собственником содержать имущество в надлежащем состоянии, само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием этого имущества. Заключение такого договора собственником и возникшее из договора обязательство не могут ограничивать право потерпевшего на возмещение ущерба собственником этого имущества и в том случае, когда такое обязательство предусматривает права третьих лиц в отношении лица, которому собственник поручил содержание его имущества. Иное означало бы, что собственник, заключив договор с любым лицом по своему усмотрению, фактически снимал бы с себя всякую ответственность за содержание и безопасное состояние этого имущества.

Отказ в возмещении собственником потерпевшему ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием имущества, со ссылкой на договор, заключенный собственником с третьим лицом, противоречил бы нормам материального права.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2018 № 5-КГ18-227, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.01.2024 № Ф01-8638/2023 по делу № А79-4366/2023.

Поскольку ИП ФИО2 является собственником помещения, в котором произошло затопление, именно на него возложены обязанности по содержанию имущества в надлежащем состоянии.

Материалы дела не содержат доказательств нарушения каких-либо требований эксплуатации оборудования со стороны арендатора – ООО "Кемерово-Торг", не представлено доказательств, что имелись какие-либо специальные требования со стороны арендодателя, которые были предусмотрены договором аренды и не были исполнены последним, иными правовыми актами и не были выполнены арендатором.

Само по себе указание в договоре аренды на необходимость проводить ремонтные работы косметического характера по восстановлению и поддержанию внешнего вида объекта, без замены материалов, отделки стен, полов, потолков дверей и окон, инженерных сетей, конструкций и электропроводки, не свидетельствует о том, что в случае ответственность за последствия неисправности указанных сетей, конструкций несет арендатор.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 26.02.2025 № 310-ЭС25-57 по делу № А83-7519/2019.

Таким образом, суд признает ИП ФИО2 надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку он является собственником помещения, в котором произошла аварийная ситуация.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены убытки на общую сумму в размере 286 291 руб. 50 коп., из которых:

 - 126 150 руб. - ущерб мебели и оборудованию. Сумма подтверждается коммерческим предложением от ИП ФИО11;

 - 23 341 руб. 65 коп. - стоимость повреждённых товаров. Сумма подтверждается таблицей поврежденных товаров и их закупочных цен (Приложение № 1 к настоящему уточненному исковому заявлению);

 - 136 800 руб. - стоимость ремонта помещения. Сумма подтверждается коммерческим предложением от ООО "МегаСтрой".

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать убытки в виде стоимости восстановительных работ по ремонту помещения, необходимых для приведения его в первоначальное состояние, в размере 136 800 руб., ссылаясь на положения статей 15, 1064 ГК РФ.

Вопрос содержания и ремонта арендуемого имущества урегулирован статьей 616 ГК РФ, согласно которой арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичную обязанность стороны предусмотрели в пункте 3.2.6 договора от 01.11.2021, согласно которому арендатор (ИП ФИО1) обязан обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на арендуемой площади. По мере необходимости своевременно, за счет собственных средств, производить текущий ремонт арендуемой площади. 

Согласно статье 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть помещение арендатору после прекращения договора аренды в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Аналогичную обязанность стороны предусмотрели в пункте 2.3.9 договора от 01.11.2021, согласно которому арендатор (ИП ФИО1) обязан возвратить арендуемое помещение арендодателю после расторжения (прекращения) договора в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа и с неотделимыми улучшениями.

Стоимость проведения восстановительного ремонта, который арендатор обязан будет произвести, для передачи помещения по окончании договора от 01.11.2021 арендодателю, составила 136 800 руб., что подтверждается коммерческим предложением на выполнение работ (т.д.1 л.д.32). 

Судом в порядке обеспечения судоговорения на обсуждение сторон неоднократно ставился вопрос о назначении оценочной экспертизы относительно установления стоимости восстановительного ремонта.

Представители сторон от проведения по делу судебной экспертизы отказались

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств того, что размер предъявленных ко взысканию убытков истцом существенно завышен, ответчиком не представлено.

Приняв во внимание стоимость восстановительных, суд счел доказанным размер подлежащих несению истцом расходов в размере 136 800 руб., которые последний должен будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, будущие расходы истца в виде стоимости восстановительного ремонта отвечают признакам убытков и подлежат взысканию с ответчика в порядке статей 15, 393 ГК РФ.

Ссылка ответчика на отсутствие доказательств проведения восстановительных работ не принимается судом, поскольку данная сумма относится к расходам, которые лицо должно произвести в целях восстановления нарушенного права, и подлежит возмещению в соответствии с нормами ГК РФ.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2024 по делу № А83-7519/2019, постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.08.2023 № Ф03-2808/2023 по делу № А73-866/2022.

Истцом заявлены убытки в виде стоимости имущества – товара, а также мебели.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками в виде реального ущерба понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В рассматриваемой ситуации истцу причинен реальный ущерб, размер которого определен по покупной стоимости утраченного имущества (товара), а также по стоимости мебели, расходы на приобретение которой вынужден нести истец.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО12 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи товарно – материальных ценностей от 29.10.2021, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя товарно – материальные ценности в виде товарных остатков (настольные игры) и мебели в количестве и ассортименте, указанных в акте приема – передачи, а покупатель обязуется принять товарно – материальные ценности и уплатить за них цену в размере и порядке, установленном договором, в том числе:

стол рабочий угловой ЛДСП 1 700 на 1 530 - 2 шт. (изготовитель ИП ФИО11),  

полка книжная напольная на колесах – 530 на 1 340 на 1 300 – 1 шт. (изготовитель ИП ФИО11),  

стеллаж ЛДСП 2 000 на 50 на 2 130 – 4 шт. (изготовитель ИП ФИО11),  

стеллаж ЛДСП 800 на 350 на 2 130 – 2 шт. (изготовитель ИП ФИО11),  

светильник потолочный LED – 600 на 600 – 28 шт., 

настольная игра Warhammer Under Иллюзорная мощь колода соперников в количестве 4 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей – 5 шт., 

настольная игpa Actviti original - 1 шт.,

карточная игра "Ужас Аркхэма. Дополнение" – 1 шт.,

настольная игра."Petrichor" – 1 шт.,

настольная игра. monopoly. Happy gaming – 1 шт., 

настольная игра "Магнитная азбука. "Где еж?" – 1 шт., 

3D-головоломка "Магический пазл, magic lamp" – 1 шт., 

3D-головоломка "Магический пазл. Penguins" – 1 шт.

Стоимость поврежденного товара на сумму 23 341 руб. 65 коп. рассчитана исходя из стоимость товара на момент приобретения его истцом и подтверждается следующими документами:

настольная игра CashFlow "Вырвись из крысиных бегов" в количестве 1 шт. - кассовый чек № 3218 от 27.09.2023 – 1 321 руб.,

настольная игра Warhammer Under Иллюзорная мощь колода соперников в количестве 4 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей от 29.10.2021 – 4 000 руб., 

настольная игра Иммаджинариум сумчатый в количестве 1 шт. - счет-фактура № 1541 от 08.11.2023 – 612 руб., 

настольная игра Нарды деревянные "Волк" (подарочный) в количестве 1 шт. - кассовый чек № 64 от 18.10.2023 – 1 472 руб. 27 коп.,

настольная игра Нарды деревянные "Тигр" (подарочный) в количестве 1 шт. кассовый чек № 64 от 18.10.2023 – 1 422 руб. 68 коп.,

настольная игpa Actviti original в количестве 1 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей от 29.10.2021 – 2 000 руб.,

настольная игра "Волк идет!" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 654397 от 07.09.2023 – 809 руб. 20 коп.,

настольная игра "Черепашьи бега" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 643720 от 28.07.2023 – 709 руб. 50 коп.,

настольная игра "Детская мафия" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 6304 от 26.01.2023 – 269 руб. 50 коп.,

настольная игра "Правда или действие (вечеринка)" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 109510 от 27.12.2022 – 558 руб.,

настольная игра "Соображарий супер" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 47566 от 30.06.2023 – 269 руб. 50 коп.,

настольная игра "Денежка. Играем в магазин" в количестве 1 шт. - кассовый чек № 104 от 20.11.2023 – 378 руб.,

настольная игра "Бэнг. ФИО8 теней. Дополнение" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 36047 от 12.05.2023 – 214 руб. 50 коп.,

карточная игра "Ужас Аркхэма. Дополнение" в количестве 1 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей от 29.10.2021 - 300 руб.,

настольная игра "Бэнг. На несколько карточек больше. Дополнение" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 47566 от 30.06.2023 – 214 руб. 50 коп.,

настольная игра "ФИО9 5. Следопуты" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 644494 от 01.08.2023 – 434 руб. 50 коп.,

настольная игра "ФИО9 6. Безбашенные подземелья" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 644494 от 01.08.2023 - 434 руб. 50 коп.,

настольная игра "ФИО9 8. В хвост и в гриву" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 644494 от 01.08.2023 - 434 руб. 50 коп.,

настольная игра "loonacy. Безумно карточная игра" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 644494 от 01.08.2023 – 269 руб. 50 коп.,

карточная игра "Ужас Аркхэма. Капля поглотившая все. Дополнение" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 51758 от 14.07.2023, - 584 руб. 10 коп.,

настольная игра."Petrichor" в количестве 1 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей от 29.10.2021 – 2 500 руб.,

настольная игра "Fallou: Атомные узы. Кооперативное дополнение" в количестве 1 шт. - счет-фактура № 47566 от 30.06.2023 – 613 руб. 80 коп.,

3D-головоломка "Магический пазл, magic lamp" в количестве 1 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей от 29.10.2021 – 300 руб.,

настольная игра "Магнитная азбука. "Где еж?" в количестве 1 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей – 300 руб.,

настольная игра. Домино. 28 костей, 6 цветов в количестве 1 шт. - кассовый чек № 1097 от 17.11.2023 – 187 руб.,

настольная игра. Brainy trainy. Скорочтение в количестве 1 шт. - кассовый чек № 3888 от 08.11.2023 – 437 руб.,

настольная игра. Brainy trainy. Публичные выступления в количестве 1 шт. - кассовый чек № 1019 от 14.11.2023 – 461 руб.,

настольная игра. Brainy trainy. Железная логика в количестве 1 шт. - кассовый чек № 265 от 08.10.2023 – 505 руб.,

3D-головоломка "Магический пазл. Penguins" в количестве 1 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей – 300 руб.,

настольная игра. monopoly. Happy gaming в количестве 1 шт. - договор купли-продажи товарно-материальных ценностей – 600 руб.,

настольная игра. Скажи если сможешь. Дети против родителей. 10 загубников в количестве 1 шт. - кассовый чек № 320 от 08.10.2023 – 430 руб. 10 коп.

Приобретение указанных игр посредством покупки через личный кабинет маркетплэйса Озон в качестве физического лица (ФИО1) не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку указанный товар закуплен для реализации ИП ФИО1, то есть физическое лицо ФИО1 и ИП ФИО1 являются фактически одним и тем же лицом.

Из материалов дела следует, что на маркетпэйсе Озон ФИО1 приобрела следующие игры в соответствии с представленными документами:

- настольная игра CashFlow "Вырвись из крысиных бегов" - товарная накладная № 0019 от 19.10.2023, приходный ордер № 0019,

 - настольная игра нарды деревянные подарочные Волчий оскал большие 60 см. - товарная накладная № 0022 от 26.10.2023, приходный ордер № 0022,

 - настольная игра нарды деревянные Оскал тигра большие 60 см - товарная накладная №0022 от 26.10.2023, приходный ордер № 0022,

 - детский игровой набор "Играем в магазин. Денежка", настольная дидактическая игра по финансовой грамотности - товарная накладная № 0031 от 22.11.2023, приходный ордер № 0031, 

 - настольная игра. Домино. 28 костей, 6 цветов. - товарная накладная № 0026 от 17.11.2023, приходный ордер № 0026,

 - настольная игра "Brainy trainy. Скорочтение" - товарная накладная № 0025 от 08.11.2023, приходный ордер № 0025,

 - настольная игра "Brainy trainy. Публичные выступления" - товарная накладная № 0032 от 22.11.2023, приходный ордер № 0032,

 - настольная игра "Brainy trainy. Железная логика" - товарная накладная № 0013 от 11.10.2023, приходный ордер № 0013,

 - настольная игра "Скажи, если сможешь. Дети против родителей. 10 загубников" - товарная накладная № 0016 от 11.10.2023, приходный ордер № 0016.

То есть первичными бухгалтерскими документами подтвержден факт приобретения товара и причинение ему повреждений, в результате которых товар утратил потребительскую ценность.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик установленным порядком размер ущерба, определенный истцом, не оспорил и не опроверг, доказательств иной рыночной стоимости не представил, о проведении судебной экспертизы ходатайств не заявлял. Доказательств того, что размер предъявленных ко взысканию убытков истцом существенно завышен, ответчиком не представлено. Доводы, заявленные в обоснование несогласия с суммой ущерба, носят формальный характер.

Стоимость затрат на восстановление утраченной мебели заявлена в размере 126 150 руб., что подтверждается коммерческим предложением на выполнение работ (т.д.4 л.д. 9), предоставленной ИП ФИО11, то есть лицом изготовившим по индивидуальным размерам мебель ИП ФИО12, которую последний по договору купли – продажи товарно – материальных ценностей от 29.10.2021 передал ИП ФИО1

Судом в порядке обеспечения судоговорения на обсуждение сторон неоднократно ставился вопрос о назначении оценочной экспертизы относительно установления стоимости мебели.

Представители сторон от проведения по делу судебной экспертизы отказались

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств того, что размер предъявленных ко взысканию убытков истцом существенно завышен, ответчиком не представлено.

Ответчик, вопреки статье 65 АПК РФ не представил суду доказательств существования иной причины возникновения убытков.

Доказательства отсутствия вины ответчиком не представлены. Само по себе несогласие ответчика с предъявленным требованием не освобождает его от обязанности в силу статьи 65 АПК РФ подтвердить свои возражения надлежащими доказательствами.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисленные на сумму неисполненного обязательства с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскание процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса, со дня вступления в законную силу решения суда, которым частично удовлетворено требование фирмы о возмещении причиненных ей убытков, не противоречит разъяснению, приведенному в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которого обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования к ИП ФИО2 о взыскании ущерба в размере 286 291 руб. 50 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму неисполненных обязательств по возмещению ущерба с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств, в удовлетворении требований к ООО "Кемерово – Торг" отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Кемерово – Торг", г. Кемерово Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Исковые требования к индивидуальному предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 286 291 руб. 50 коп., а также 8 726 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисленные на сумму неисполненного обязательства с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из Федерального бюджета сумму излишне оплаченной государственной пошлины в размере 283 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Энтус