АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-24267/2018 

26.03.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.03.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.03.2019г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664082, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664043, 

<

...>)

об обязании передать документацию,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664043, 

<

...>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности,

от третьего лица: не явились,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Ориенталь» в течение 10 (десяти) календарных дней передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление ЖКС» техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирному дому № 3 по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом и иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) - топооснова; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, копия кадастрового паспорта; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями голосований за весь период управления домом; актуальные списки в электронном виде и на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных: а)  реестр собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме; б) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; в)документы регистрационного учета граждан в составе и по форме, установленным Правительством РФ;  журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний;  заявления собственников, иных лиц, пользующихся помещениями, о временном отсутствии граждан в жилом помещении, а также о временно проживающих гражданах, относящиеся к периоду начала осуществления деятельности но управлению многоквартирным домом новым исполнителем коммунальных услуг;  акт разграничения балансовой принадлежности;  поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);  лицевые счета но каждому помещению;  план благоустройства земельного участка;  ключи от помещений, являющихся общим имуществом: от подвальных, чердачных помещений, электрощитовых.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

 Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направило, письменных пояснений  по заявленным требованиям не представило.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ИРКУТ» и поручении осуществления управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ», что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска от 06.03.2018г.

Уведомлением от 08.06.2018г., направленным истцом ответчику на имя директора ООО «ИРКУТ»,  предложено передать  истцу техническую документацию  в отношении данного объекта.

Аналогичное уведомление от 21.09.2018г. было направлено истцом в адрес ООО «ОРИЕНТАЛЬ».

В связи с тем, что ответчик не исполнил требование ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» в части передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12  Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс РФ в случае смены управляющей организации на управление товариществом собственников жилья возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию товариществу собственников жилья.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В качестве основания заявленного требования истец ссылается на решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ИРКУТ» и поручении осуществления управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ», что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска от 06.03.2018г.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно протоколу  внеочередного общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска от 04.06.2018г. собственниками принято решение о выборе иной  управляющей организации – ООО «ИРКУТ» и о расторжении договора управления с  ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

В последующем ООО «ИРКУТ» было переименовано в ООО «ОРИЕНТАЛЬ».

Решением № 544/2/18 от 09.08.2018 СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ отказано во включении в реестр многоквартирных домов ООО «ОРИЕНТАЛЬ» (бывший ООО «ИРКУТ»)  сведений о многоквартирном доме №3 по ул. Мамина – Сибиряка в г. Иркутске как управляющей организации.

Вместе с тем, впоследствии данный ненормативный правовой акт был оспорен ООО «ОРИЕНТАЛЬ»  в судебном порядке и решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-21262/2018 решение Службы государственного жилищного надзора Иркутской области об отказе во внесении изменений в реестр многоквартирных домов от 09.08.2018г. № 544/2/18, вынесенное в отношении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» признано незаконным, как несоответствующее Жилищному кодексу Российской Федерации, Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденному Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр.; суд обязал  Службу государственного жилищного надзора Иркутской области устранить нарушения прав заявителя в соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации путем признания ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» имеющим право осуществлять деятельность и подлежащим включению в реестр многоквартирных домов по управлению многоквартирным домом № 3 по улице Мамина-Сибиряка в городе Иркутске в период с 01.09.2018г. по 31.01.2019г.

Таким образом, при наличии в материалах дела более позднего решения собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Мамина – Сибиряка в г. Иркутске о наделении  ООО «ОРИЕНТАЛЬ»  функциями  управляющей организации  и решения о расторжении договора управления с ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ», у арбитражного суда нет оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доказательства того, что решения внеочередного общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска от 04.06.2018г. признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

Более того, как следует из материалов дела и не опровергнуто представителем истца, на основании протокола общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска от 11.09.2018г. собственниками помещений принято решение о выборе иной управляющей организации – ООО «ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА».

Доказательства того, указанное решение в установленном законом порядке признаны было признано недействительным, в материалах дела также отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на дату принятия  решения по настоящему делу истцом не доказан его статус в качестве управляющей организации многоквартирным домом № 3 по ул. Мамина-Сибиряка г. Иркутска, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп., которая относится на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных им требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

           Судья                                                                                                               В.А. Щуко