﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-8718/2018

г. Краснодар

18 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Ташу А.Х., судей Рыжкова Ю.В. и Трифоновой Л.А., при ведении протокола помощником судьи Дубницкой Д.А. и участии в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Ставропольского края, от истца – общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис плюс» (ИНН 2626039833, ОГРН 1082650004095) – директора Агеевой Н.П., от ответчика – министерства имущественных отношений Ставропольского края (ИНН 2634051351, ОГРН 1022601949644) – Аллагулиевой С.М. (доверенность от 02.06.2020), Яценко Е.П. (доверенность от 14.11.2019), рассмотрев кассационную жалобу министерства имущественных отношений Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу № А63-8718/2018, установил следующее.

ООО «Жилсервис плюс» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к министерству имущественных отношений Ставропольского края (далее – министерство) о возложении обязанности принять жилые помещения по государственному контракту от 21.11.2014 № 0121200001914000090-0150067-02 (уточненные требования). 

Решением от 10.02.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 26.05.2020, производство по делу в части отказа от иска прекращено. Уточненные исковые требования удовлетворены, суды обязали министерство в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу принять квартиры № 29, 35 (фактически указанные квартиры имеют № 30, 36) по названному контракту.

В кассационной жалобе министерство просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. Заявитель указывает, что общество провело работы, не соответствующие характеристикам, предусмотренным условиям контракта. Изменения в технические и функциональные характеристики спорных помещений не согласованы с ответчиком. Застройщик не исполнил обязательства по проведению в спорный дом газоснабжения.

В отзыве общество просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, министерство (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили государственный контракт от 21.11.2014 № 0121200001914000090-0150067-02 участия в долевом строительстве (далее – контракт), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, примерно в 88 м от жилого дома № 39а по ул. Дружбы (далее – МКД), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать жилые помещения (квартиры № 29 и 35) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – принять объекты и уплатить обусловленную контрактом цену при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Цена контракта составила 2 500 740 рублей (пункт 3.1 контракта). 

В соответствии с пунктом 1.5 контракта срок ввода МКД в эксплуатацию – не позднее 01.11.2015. 

Срок передачи объектов участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 15.12.2015 (пункт 4.1 контракта).

В целях исполнения обязательств по контракту застройщик построил МКД, который введен в эксплуатацию 25.03.2016. Участником долевого строительства произведена оплата квартир согласно условиям контракта.

Поскольку в установленный срок квартиры, соответствующие условиям контракта, не переданы ответчику, министерство обратилось в арбитражный суд с иском об обязании предоставить благоустроенные жилые помещения. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.03.2018 по делу № А63-198/2017 суд обязал застройщика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить министерству благоустроенные помещения (квартиры № 29 и 35), соответствующие характеристикам, предусмотренным техническим заданием: штукатурные работы и устройство чистых полов (линолеум).

Как указывает общество, в целях исполнения указанного решения оно устранило выявленные недостатки. 

В письмах от 10.04.2018 № 17, от 03.05.2018 № 38 и от 08.05.2018 № 39 общество уведомило министерство о готовности предоставить благоустроенные помещения и необходимости направления уполномоченного представителя участника долевого строительства для подписания актов приема-передачи и принятия квартир. 

В свою очередь министерство направило обществу письмо от 27.04.2018 № 4872/01, в котором указало, что принятие квартир будет произведено после заключения контракта на проведение экспертизы с целью приемки результатов контрактов. 

Истец направил ответчику сопроводительное письмо от 08.05.2018 № 39 с актами приема-передачи помещений, повторно предложив подписать их и принять жилые помещения. 

Участник долевого строительство возвратил застройщику акты приема-передачи помещений со ссылкой на то, что в данных актах указаны адреса, не соответствующие пункту 1.1 раздела 1 контракта. 

Непринятие министерством квартир явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В обоснование иска истцом представлено экспертное заключение ООО «СКЭУ "Феникс"» от 31.07.2018 № 140/18, в котором экспертом сделаны выводы о том, что штукатурные работы в жилых помещениях (квартирах № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18 (1 этаж), 18 (3 этаж), 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35 (номера квартир указаны в соответствии с государственными контрактами)) соответствуют СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия»; устройство чистых полов (линолеум) в жилых помещениях соответствует СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы».

В свою очередь министерство представило экспертное заключение ООО «Региональное бюро судебных экспертиз» от 09.07.2018 № 95/2018, в котором экспертом сделан вывод о том, что объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры № 30 и 36 (номера квартир по контракту 29 и 35)), расположенные в МКД, не соответствуют требованиям контракта, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством.

В связи с тем, что в Арбитражном суде Ставропольского края рассматривалось несколько аналогичных дел с участием министерства и общества по пятнадцати государственным контрактам, суд, учитывая мнения сторон, провел экспертизу по всем квартирам, являющимся предметом контрактов, и поставил на разрешение эксперта следующие вопросы:

1) определить, соответствуют ли МКД и объекты долевого строительства (квартиры № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18 (1 этаж), 18 (3 этаж), 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35) условиям государственных контрактов и приложений к ним: от 21.11.2014 № 01212000019140000100-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000099-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000097-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000096-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000095-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000094-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000093-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000092-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000090-0150067-02; от 24.11.2014 № 0121200001914000089-0150067-04; от 07.11.2014 № 0121200001914000072-0150067-02; от 07.11.2014 № 0121200001914000071-0150067-02; от 21.11.2014 № 0121200001914000070-0150067-03; от 07.11.2014 № 0121200001914000069-0150067-03; от 07.11.2014 № 0121200001914000068-0150067-02; а также действующим санитарным, техническим, строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам;

2) в случае выявления несоответствий, указать ухудшают или улучшают данные несоответствия качественные характеристики объектов? 

В экспертном заключении от 15.08.2019 № 3541/10-3 указано, что спорный МКД по своим техническим параметрам соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к многоквартирным домам, выполненные в квартирах работы и примененные материалы соответствуют работам и материалам, указанным в приложении № 2 к контрактам, установка натяжных потолков и окраска стен не ухудшили качество выполненных работ. 

Оценив представленные доказательства и учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суды пришли к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности принять квартиры № 29, 35 (фактически № 30, 36) по контракту является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ссылка заявителя на постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.03.2020 по делу № А63-8708/2018, которым судебные акты нижестоящих судов отменены, не принимается судом округа. В рамках названного дела рассматривалось требование о возложении на ответчика обязанности принять квартиры № 18 и 23, при этом согласно заключению судебной экспертизы в квартирах № 13, 14, 15, 17 и 18 под линолеумом деформировано основание – стяжка, в результате чего образовались неровности на поверхности пола (бугры), что противоречит требованиям СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

Вопрос о правомерности возложения на ответчика обязанности принять квартиру № 18 с учетом выводов эксперта об установленном недостатке данной квартиры направлен судом округа на новое рассмотрение.

 При этом в заключении эксперта выводов о наличии недостатков в квартирах № 29, 35 (которые являются предметом настоящего спора) не имеется.

Приведенные заявителем доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов судов, выражают несогласие с оценкой доказательств по делу и по существу направлены на их переоценку, которая в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу № А63-8718/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                       А.Х. Ташу 

Судьи                                                                                                                     Ю.В. Рыжков

                                                                                                                                Л.А. Трифонова