﻿

 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-973/2021

г. Вологда

25 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 ноября 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Черединой Н.В. и                   Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С., 

при участии от истца Вербицкого Р.А. по доверенности от 09.03.2019      № 09/03/2019, от ответчика Донских Т.В. по доверенности от 21.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фактор» на решение Арбитражного суда Псковской области от 12 августа 2021 года по делу № А52-973/2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Фактор» (адрес: 121552, Москва, улица Ярцевская, дом 19, помещение CLVI; ОГРН 5067746653508,                            ИНН 7728594673; далее – ООО «Фактор») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –               АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» (адрес: 180000, город Псков, Набережная реки Великой, дом 6; ОГРН 1036000304757, ИНН 6027055992; далее – ООО «ЭГЛЕ») о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения к договору аренды от 27.12.2019 № F19/29                (далее – договор), предусматривающие предоставление истцу отсрочки внесения арендной платы, а также уменьшение размера постоянной части арендной платы на 78 % в редакциях, приложенных к исковому заявлению.

Решением суда от 12 августа 2021 года исковые требования удовлетворены частично. На ООО «ЭГЛЕ» возложена обязанность заключить с ООО «Фактор» дополнительные соглашение к договору на условиях, приведенных в резолютивной части решения. Кроме того, с ООО «ЭГЛЕ» в пользу ООО «Фактор» взыскано 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

ООО «Фактор» с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, возложив на ООО «ЭГЛЕ» обязанность по заключению дополнительных соглашений к договору, предусматривающих предоставление истцу отсрочки внесения арендной платы, а также уменьшение размера постоянной части арендной платы на 78 % в редакциях, приложенных к исковому заявлению. В обоснование жалобы ссылается на ошибочность выводов суда относительно сроков действия режима повышенной готовности и, соответственно, периода отсрочки внесения арендной платы в размере 100 %. Считает, что уменьшение судом арендной платы на 50 % на период приостановления деятельности магазина истца с 28.03.2020 по 19.06.2020 не отвечает принципам разумности и справедливости. Полагает, что размер снижения арендной платы для истца не должен быть менее 78 %. Выражает несогласие с оценкой судом отчета оценщика.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании отклонили приведенные в жалобе доводы, просили решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается в материалах дела, ООО «Фактор» (арендатор) и      ООО «ЭГЛЕ» (арендодатель) заключен договор в отношении нежилого помещения ориентировочной площадью 553,4 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Псковская обл., р-н Псковский, СП «Завеличенская волость», д. Борисовичи, ул. Завеличенская, д. 23, предназначенного для ведения арендатором коммерческой деятельности. В арендуемом помещении находится магазин истца розничной торговли одеждой и аксессуарами бренда «zolla».

В силу пункта 4.12 договора арендатор освобождается от уплаты  арендной платы по настоящему договору в период отсутствия  у арендатора возможности осуществления деятельности в помещении согласно разрешенному использованию в виду обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» введен режим повышенной готовности в связи с распространением в Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

На основании указанных выше актов распоряжением Администрации Псковской области от 05.03.2020 № 133-р «О введении режима повышенной готовности Псковской областной - территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Псковской области» (далее – распоряжение № 133-р), указом Губернатора Псковской области от 15.03.2020 № 30-УГ на территории Псковской области с 05.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Указом Губернатора Псковской области от 27.03.2020 № 36-УГ «О внесении изменений в указ Губернатора области от 15.03.2020 № 30-УГ «О мерах по противодействию распространению на территории Псковской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» (далее – Указ № 36-УГ) с 28.03.2020 приостановлена работа объектов розничной торговли (с учетом исключений, предусмотренных данным Указом), ограничения на розничную торговлю были сняты исходя из торговой площади магазина, начиная с 20.06.2020.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – постановление № 434) деятельность по розничной торговле в специализированных магазинах включена в перечень отраслей российской экономики (подкласс 47.7 ОКВЭД), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Подкласс ОКВЭД 47.7 согласно утвержденным Правилам расшифровки ОКВЭД 2 «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). включает группу кодов 47.71 «торговля розничная одеждой в специализированных магазинах».

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что основным видом экономической деятельности истца является «торговля розничная одеждой в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.71).

Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, полагая, что у него возникло право на предоставление отсрочки по внесению арендной платы, по уменьшению ее размера, направил 13.08.2020 в адрес ответчика обращение  о предоставлении отсрочки внесения арендной платы, а также требование об уменьшении ее размера, которые  29.08.2020 ответчиком получены, но оставлены без ответа.

Истец 29.01.2021 направил в адрес ответчика досудебную претензию         № 2892, в соответствии с которой потребовал заключить с ним дополнительные соглашения к договору о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей и об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования помещения по договору.

Так как претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Пунктом 4 статьи 614 ГК РФ установлено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020     № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно подпункту б) пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020. 

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

При этом арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

В соответствии с правовой позицией, отраженной в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021, заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19               Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

На основании распоряжения № 133-р с 05.03.2020 введен режим повышенной готовности Псковской областной - территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Псковской области. На основании Указа № 36-УГ  с 29.03.2020 на территории Псковской области приостановлена розничная торговля непродовольственными товарами, такое приостановление торговли сохранялось до 19.06.2020.

Постановлением № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень). К их числу отнесен такой вид деятельности как «розничная торговля непродовольственными товарами», в том числе «торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (код ОКВЭД2 - 47.7).

Суд первой инстанции, проанализировав приведенные выше положения правовых актов, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Принятая судом редакция условий дополнительных соглашений соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам, основана на действующем законодательстве и ему не противоречит.

Периоды предоставления отсрочки, размер подлежащих уплате арендных платежей определен судом правильно, исходя из подробного анализа представленных суду документов, принципов соблюдения баланса интересов сторон и стабильности гражданского оборота, руководствуясь принципами процессуальной экономии и максимально эффективной защиты прав и интересов участников процесса.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения. Приведенные аргументы не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 12 августа 2021 года по делу № А52-973/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фактор» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий					                   Л.Н. Рогатенко 

 

Судьи								                   Н.В. Чередина

                                                                                                              А.Н. Шадрина