АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-14680/2025

15 сентября 2025 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения принята 05.09.2025 года. Полный текст решения изготовлен 15.09.2025 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В.,  

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН 

<

***> / ОРН 1185958071562;  

ул. Ленина, д.67/1, г. Чайковский, Пермский край, 617760)  

к должнику, Акционерному обществу «Оборонэнерго», филиал «Уральский» (ИНН 

<

***> / ОГРН 

<

***>; пр. Ленина, д. 50Б, г. Екатеринбург)  

о взыскании неустойки в размере 411 руб. 26 коп.  

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Оборонэнерго» в лице филиала «Уральский» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по пени (неустойки) по договору № 1120 в сумме 411 руб. 26 коп. за период с 01.01.2024 по 16.01.2025 года.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на 

ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2025 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.  

Ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором указал на то, что предъявленные к нему требования не признает в полном объеме, в удовлетворении требований просит отказать в полном объеме.  

 Резолютивной частью решения от 05.09.2025 в удовлетворении иска отказано.  

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения.  

08.09.2025 года истцом подано заявление о составлении мотивированного решения.  

В связи с отсутствием указанных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренного статьей 228 АПК РФ.  

Судом исследованы материалы дела в соответствии со 

ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено:  

Как следует из материалов дела, 12.09.2024 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества № 1120, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды объект недвижимости - нежилое помещение (номер на поэтажном плане 1 этажа: 22), общей площадью 85,3 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Чайковский, п. Марковский, д. 74, с целевым использованием - нежилые помещения (п. 1.1 договора).  

Договор заключен сроком на 11 месяцев - с 14.09.2024 по 13.08.2025 года.  

Пунктом 3.1 договора определено следующее: размер ежемесячной арендной платы за указанные в п. 1.1 объект(ы),  

составляет 18 237 руб. 14 коп., в том числе НДС 20 % 3 039 руб. 24 коп. Сумма арендной платы, подлежащая перечислению в  

бюджет 15 197 руб. 90 коп. 

 Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. Датой исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя. Если договор заключен после 15 числа текущего месяца, то размер арендного платежа (в месяц заключения договора) вносится в течение 7 (семи) дней с даты, согласно пункта 1.3 договора (п. 3.4 договора).  

 Арендатор самостоятельно и за свой счет оплачивает эксплуатационные расходы, поставку тепловой и электрической энергии, водоснабжения и канализации, коммунальные услуги, а также расходы на техническое содержание и обслуживание арендуемого объекта по отдельным договорам с предприятиями, оказывающими такие услуги, согласно утвержденным тарифам, в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения договора аренды. Данные расходы не входят в арендную плату (п. 3.5 договора).  

 В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный разделом 3 настоящего договора, начисляется пеня в  

размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в разделе 3 договора  

(п. 4.3 договора). 

По акту приема-передачи от 14.09.2024 года спорные помещения были переданы арендатору.  

Из искового заявления следует, что в процессе проверки исполнения обязательств контрагентов, со стороны должника выявлены нарушения по внесению платы за жилое помещение по договору. По состоянию на 30.11.2024 года за должником числится задолженность по пеням в размере 411 руб. 26 коп., что подтверждается актом сверки за период 01.09.2024 по 30.11.2024 года по договору № 1120 от 12.09.2024 (приложение № 2).  

Уведомлением (претензией) исх. № 241-02-01-06-00-1813 от 03.12.2024 года истец уведомил ответчика об имеющейся у него задолженности по пени в сумме 411 руб. 26 коп., необходимости оплаты.  

Поскольку добровольно ответчиком требования истца удовлетворены не были, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).  

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение  

обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).  

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

По мнению суда, истцом, в порядке ст. 65 АПК РФ, не доказан факт недобросовестного исполнения ответчиком договорных обязательств.  

Так представленный истцом в материалы дела договор аренды № 1120 подписан арендатором лишь 25.10.2024 года, о чем на договоре имеется соответствующая надпись.  

Таким образом, датой начала договорных отношений сторон является 25.10.2024 года.  

Учитывая условия договора об оплате арендных платежей, установленные п. 3.4 договора и дату заключения договора - 25.10.2024 года, нарушений в оплате ответчиком арендных платежей судом не усматривается. Из представленных истцом в суд актов сверки расчетов, по состоянию на 01.11.2024 года оплата арендных платежей ответчиком произведена без нарушений. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика договорной неустойки за заявленный истцом период.  

В связи с вышеизложенным, требования истца удовлетворению не подлежат.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.  

Однако в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья Г.В. Лядова