Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

о признании должника банкротом

и об открытии конкурсного производства

г. Тамбов

«15» декабря 2020 года                                                                              Дело № А64-406/2020

Резолютивная часть решения объявлена «8» декабря 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено «15» декабря 2020 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Емельянова Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГрадПроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: г. Орел)

о признании банкротом акционерного общества «Тамбовская земля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: г. Тамбов).

В судебном заседании приняли участие (после перерыва):

от должника - ФИО2, доверенность от 08.06.2020.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание арбитражного суда как до, так и после перерыва не явились.

Арбитражный суд

установил:

28.01.2020 в Арбитражный суд Тамбовской области по почте поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ГрадПроект» (далее – ООО «ГрадПроект») от 23.01.2020 без номера о признании акционерного общества «Тамбовская земля» (далее – АО «Тамбовская земля») банкротом в связи с наличием просроченной задолженности в размере 411 000 руб., в том числе: 400 000 руб. - основной долг, 11 000 руб. - расходы по уплате госпошлины.  При этом ООО «ГрадПроект» указало, что АО «Тамбовская земля» является застройщиком и по данным Единого реестра застройщиков осуществляет строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д. Крутые выселки, мкр. Слобода, проспект Космонавтов, д. 1.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.02.2020 заявление ООО «ГрадПроект» оставлено без движения, поскольку было подано с нарушением требований, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ) и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве),

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.03.2020 заявление ООО «ГрадПроект» о признании АО «Тамбовская земля» банкротом принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А64-406/2020.

Должник представил отзыв на заявление, в котором не возражает против заявленных требований.

Лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся участников дела о банкротстве по имеющимся материалам.

Арбитражным судом на основании частей 1 и 2 статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.12.2020 до 15 часов 30 минут 08.12.2020, о чем в этот же день было сделано публичное извещение, размещенное в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области (http://tambov.arbitr.ru) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Представитель должника в судебном заседании, продолженном после перерыва, признал заявленные ООО «ГрадПроект» требования в полном объеме, сообщил, что погашение задолженности перед заявителем должником не производилось.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом. Для определения наличия признаков банкротства должника учитывается размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требование к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 40 Закона о банкротстве к заявлению кредитора должно быть приложено вступившее в законную силу решение суда, арбитражного суда или третейского суда, рассматривавших требования конкурсного кредитора к должнику.

В обоснование заявленных требований заявитель представил вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 по делу № А48-9916/2018, согласно которому с АО «Тамбовская земля» в пользу ООО «ГрадПроект» взыскано 400 000 руб. - основной долг, 11 000 руб. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывает заявитель, задолженность перед ним должником не погашена, что также подтверждает должник.

Судом установлено и следует из материалов дела, АО «Тамбовская земля» включено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 

<

***> по адресу: 

<

...>.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц одним из дополнительных видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.2).

АО «Тамбовская земля» является застройщиком и осуществляет деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д. Крутые Выселки, мкр. Слобода, пр. Космонавтов, 1 (далее - объект), на основании разрешения на строительство от 28.11.2013 № RU68520000-317, выданного администрацией Тамбовского района Тамбовской области (срок действия продлен до 01.07.2020), в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Генеральным подрядчиком является ООО «Тамбовкоммуникации» на основании договора строительного подряда № 10-15-ТЗ от 01.10.2015. 

По информации, представленной АО «Тамбовская земля» в Управление государственного строительного надзора Тамбовской области (далее - Управление), в указанном выше объекте строительства должником реализовано 68 помещений из 72, денежные средства участников долевого строительства привлечены в полном объеме.

Судебным актом деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства не приостанавливалась.

По данным Управления, являясь застройщиком, АО «Тамбовская земля» ежеквартально представляет в управление отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность), в соответствии с приказом Минстроя России от  12.10.2018  №  656/пр  «Об утверждении  формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» утратило силу 23.03.2019). По данным отчетности за 3 квартал 2019 года (поступила 25.10.2019) нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика соблюдены.

Согласно проектной декларации о строительстве объекта, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства, срок исполнения договорных обязательств - 2 квартал 2020 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В связи с вышеизложенным, АО «Тамбовская земля» по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о банкротстве АО «Тамбовская земля» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Материалами дела подтверждается, что АО «Тамбовская земля» не выполняет своевременно принятые на себя обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта строительства в установленные сроки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное выше, по итогам рассмотрения обоснованности требований заявителя к должнику установлено соответствие требований кредитора условиям, установленным пунктом 2 статьи 3, пунктом 2 статьи 6, пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве. 

Доказательства отсутствия задолженности, в том числе вследствие ее погашения, по правилам статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Также АО «Тамбовская земля» допустило нарушение сроков сдачи объекта строительства и его передачи участникам долевого строительства, не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при установлении обоснованности обращения заявителя в суд с требованием о признании должника банкротом и введении соответствующей процедуры суд одновременно устанавливает очередность удовлетворения требований заявителя и их размер.

Установив, что между должником и заявителем имеют место отношения по договору подряда, арбитражный суд в соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве приходит к выводу о включении суммы задолженности в четвертую очередь удовлетворения.

Требования признаются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника в размере 400 000 руб. - основной долг, 11 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление ООО «ГрадПроект» следует признать обоснованным, АО «Тамбовская земля» - банкротом и открыть в отношении должника процедуру конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Согласно статье 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 указанного Федерального закона, и размер вознаграждения конкурсного управляющего, о чем выносит определение.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Заявителем предложно утвердить в качестве конкурсного управляющего должника ФИО3, являющегося членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (МСРО «Содействие»).

МСРО «Содействие» в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО3, а также документы, содержащие информацию о соответствии названной кандидатуры требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве для утверждения конкурсным управляющим в деле о банкротстве застройщика.

В силу пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 настоящего Федерального закона или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

В соответствии со статьей 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего тридцать тысяч рублей в месяц.

Кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, в связи с чем ФИО3 подлежит утверждению конкурсным управляющим в деле о банкротстве должника с вознаграждением в размере 30 000 руб. ежемесячно за счет средств должника.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьями 102, 110 АПК РФ, пунктом 1 статьи 59 Закона о банкротстве подлежат отнесению на должника, в связи с чем с АО «Тамбовская земля» в пользу ООО «ГрадПроект» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьями 20, 20.2, 45, 124, 126, 201.1 и 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Признать обоснованным заявление общества с ограниченной ответственностью «ГрадПроект».

2. Признать акционерное общество «Тамбовская земля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) банкротом и открыть в отношении должника конкурсное производство до 07.12.2021.

3. Применить при рассмотрении дела о банкротстве акционерного общества «Тамбовская земля» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Утвердить конкурсным управляющим акционерного общества «Тамбовская земля» члена МСРО «Содействие» ФИО3 (ИНН 

<

***>, свидетельство об аккредитации при Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства от 08.11.2018 № 08-63/2018, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 5216, почтовый адрес: 392000, 

<

...>).

5. Установить размер вознаграждения конкурсного управляющего в сумме 30 000 руб. в месяц по правилам статьи 20.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

6. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначить на «7» декабря 2021 года в 11 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Тамбовской области по адресу: 

<

...>, зал заседаний № 9.

7. Включить в реестр требований кредиторов акционерного общества «Тамбовская земля» в четвертую очередь удовлетворения требование общества с ограниченной ответственностью «ГрадПроект» в размере 400 000 руб. - основной долг, 11 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

8. Взыскать с акционерного общества «Тамбовская земля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГрадПроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

9. В порядке статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

10. Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия настоящего решения.

Судья                                                                                                          Е.Ю. Емельянов