Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1314/2021

г. Благовещенск

11 марта 2022 года

В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 11.03.2022.

Резолютивная часть решения вынесена 09.03.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Теплоинвест»

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

к

Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г.Свободного

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

о взыскании 1 553 605 руб. 61 коп.,

третьи лица: муниципальное бюджетное учреждение «Управление по содержанию и обслуживанию административных зданий и сооружений города свободного», федеральное казенное учреждение главное бюро медико-социальной экспертизы по Амурской области, муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система» г. Свободного, муниципальное казенное предприятие «Дорожник» г. Свободного, муниципальное автономное учреждение «Центр спортивной подготовки» г. Свободного, государственное бюджетное учреждение здравоохранения Амурской области «Свободненская больница», ассоциацию «Детско-юношеский баскетбольный клуб имени А.А.Киевского «Лесные волки», индивидуальный предприниматель ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна»;

при участии в заседании до и после перерыва:

 стороны не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоинвест» (далее – истец, ООО «Теплоинвест») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г.Свободного (далее – ответчик, УИМИЗ администрации г.Свободного) о взыскании (с учетом уточнений по ст. 49 АПК РФ) основного долга за фактически потребленную тепловую энергию за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 и с 02.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 553 605,61  руб. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец с 01.01.2018 осуществляет свою деятельность по подаче тепловой энергии юридическим и физическим лицам на территории города Свободного на основании Постановления Администрации г. Свободного № 122 от 15.01.2018, в связи с передачей во временное владение и пользование имущества, предназначенного для осуществления жилищно – коммунальных услуг на территории муниципального образования город Свободный.

В адрес ответчика истцом был направлен проект договора энергоснабжения тепловой энергией № 439 от 01.01.2020 в части нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, который ответчиком не подписан.

Услуги теплоснабжения были предоставлены на объекты являющиеся муниципальной собственностью и расположенные в г. Свободный, в том числе по адресам:

- пер. Кирпичный, д. 73, площадь  78,8 кв.м. за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 967,10  руб.,, за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 4 72,70 руб.,  за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 8 832,08 руб., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 11 873,75  руб. , всего – 26 398 руб. 63 коп.;

- пер. Кирпичный, д. 96  за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 164,75 руб., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 808,46 руб., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 1 513,20 руб.  за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере     2 031,84 руб., всего – 4 518 руб. 25 коп.;

- ул. 50 лет Октября, д. 9  за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере            1 171,51 руб. 

- ул. К. Маркса, д. 20  за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере     1 266,08 руб., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 6 187,04 руб.. за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 11 568,66 руб., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 15 549,97 руб., всего – 34 571,75 руб.;

- ул. Кирова, д. 93 за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 7 315,84 руб.;

- ул. Ленина, д. 50  за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 1 162,36 руб.,  за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 4 875,19 руб., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 10 632,06 руб., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 14 293,03 руб.,  всего – 30 962,64 руб.;

- ул. Фадеева, д. 12  за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 1 287 руб. 44 коп., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 6 080 руб. 26 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 11 788 руб. 32 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 15 845 руб. 89 коп., всего – 35 001 руб. 91 коп.;

- ул. Фадеева, д. 12 за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 241 руб. 01 коп., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 14 823 руб. 88 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 41 012 руб. 02 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 60 247 руб. 36 коп., всего – 116 324 руб. 27 коп.;

- ул. К.Маркса, д.20 за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 2 663 руб. 35 коп., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 13 051 руб. 36 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 24 400 руб. 37 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 32 799 руб. 24 коп., всего – 72 914 руб. 32 коп.;

- ул. Литвиновская, д. 30/1 за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 210 руб. 50 коп., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 1 107 руб. 44 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 1 931 руб. 16 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 2 596 руб. 24 коп., всего – 5 845 руб. 34 коп.;

- ул. Чубаровых, д. 47  за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 790 руб. 16 коп., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 4 127 руб. 75 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 7 202 руб. 95 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 9 683 руб. 27 коп., всего – 21 804 руб. 13 коп.;

- ул. Махина, д. 43  за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 3 368 руб. 09 коп., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 16 184 руб. 53 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 29 995 руб. 56 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 40 206 руб. 60 коп., всего – 89 754 руб. 78 коп.;

- ул. 50 лет Октября, д. 41 (нежилое помещение) за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 5 256 руб. 54 коп.;

- пер. Зеленый, д. 7 (нежилое помещение) за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 4 484 руб. 69 коп., за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 7 645 руб.          32 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 14 293 руб. 04 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 19 213 руб. 99 коп., всего – 45 637 руб. 04 коп.;

- ул. Загородная, д. 44 (Насосная ТК-За) за период с 02.10.2020 по 31.10.2020 в размере 305 руб. 08 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 1 354 руб. 56 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 2 138 руб. 62 коп., всего – 3 798 руб. 26 коп.;

- ул. Репина, д. 6 (нежилое помещение) за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 14 268 руб. 62 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 19 183 руб. 46 коп., всего – 33 452 руб. 08 коп.;

- ул. 50 лет Октября, д. 18 (административное помещение) за период с 04.10.2020 по 31.10.2020 в размере 4 502 руб. 99 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 8 420 руб. 23 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 11 315 руб. 45 коп., всего – 24 238 руб. 67 коп.;

- пер. Театральный, д. 7 (административное помещение) за период с 04.10.2020 по 31.10.2020 в размере 13 780 руб. 50 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 25 764 руб. 07 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 34 635 руб. 83 коп., всего – 74 180 руб. 40 коп.;

- ул. Зейская, д. 43 (административное помещение) за период с 04.10.2020 по 31.10.2020 в размере 7 684 руб. 98 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 15 049 руб. 63 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 20 513 руб. 63 коп., всего – 43 248 руб. 24 коп.;

- ул. Ленина, д. 126 (вентиляция помещения ФОК) за период с 10.12.2020 по 14.12.2020 в размере 111 882 руб. 28 коп.;

- ул. Ленина, д. 126 (ФОК) за период с 10.12.2020 по 14.12.2020 в размере 53 138 руб. 98 коп.;

- ул. Мухина, д. 122 (гараж) за период с 04.10.2020 по 31.10.2020 в размере 77 990 руб. 86 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 208 068 руб. 16 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 305 669 руб. 60 коп., всего – 591 728 руб. 62 коп.;

- ул. Кручинина, д. 19 (нежилое помещение) за период с 08.10.2020 по 31.10.2020 в размере 1 595 руб. 57 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 3 477 руб.          92 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 4 676 руб. 89 коп., всего – 9 750 руб. 38 коп.;

- ул. Кручинина, д. 19 (нежилое помещение) за период с 08.10.2020 по 31.10.2020 в размере 1 632 руб. 18 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 3 560 руб.          29 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 4 783 руб. 67 коп., всего – 9 976 руб. 14 коп.;

- ул. Комсомольская, д. 16 (нежилое помещение) за период с 04.10.2020 по 31.10.2020 в размере 2 126 руб. 41 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 3 978 руб.       25 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 5 351 руб. 11 коп., всего – 11 455 руб. 77 коп.;

- ул. Комсомольская, д. 7 (нежилое помещение) за период с 04.10.2020 по 31.10.2020 в размере 973 руб. 21 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 1 815 руб. 23 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 2 440 руб. 64 коп., всего – 5 229 руб. 08 коп.;

- ул. Комсомольская, д. 9 (нежилое помещение) за период с 04.10.2020 по 31.10.2020 в размере 1 025 руб. 08 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 1 918 руб.          96 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 2 577 руб. 94 коп., всего – 5 521 руб. 98 коп.;

- ул. Ленина, д. 19/5 (нежилое помещение) за период с 06.10.2020 по 31.10.2020 в размере 13 728 руб. 64 коп., за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 27 643 руб.       37 коп., за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 37 155 руб. 79 коп., всего –       78 527 руб. 80 коп.

Ответчику для оплаты за спорные периоды были предъявлены счета – фактуры (УПД) на общую сумму 1 553 605,61  руб., которые в полном объеме не оплачены, что и явилось основанием для обращения в суд.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: муниципальное бюджетное учреждение «Управление по содержанию и обслуживанию административных зданий и сооружений города свободного», федеральное казенное учреждение главное бюро медико-социальной экспертизы по Амурской области, муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система» г. Свободного, муниципальное казенное предприятие «Дорожник» г. Свободного, муниципальное автономное учреждение «Центр спортивной подготовки» г. Свободного, государственное бюджетное учреждение здравоохранения Амурской области «Свободненская больница», ассоциацию «Детско-юношеский баскетбольный клуб имени А.А.Киевского «Лесные волки», индивидуального предпринимателя ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна», ООО «Амурская управляющая компания. Свободный».

В судебное заседание 02.03.2022 стороны не явились, о месте и времени его проведения уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Истец в письменных пояснениях настаивал на удовлетворении требований с учетом уточнений от 18.01.2022. Пояснил, что при расчете потребленной тепловой энергии используется показатель объема, который рассчитывается по наружному обмеру помещения.  Объем потребленных услуг по спорным помещениям указан в расчетной ведомости и счет-фактурах. Полагает, что поскольку ранее ответчик не представил истцу доказательства передачи части помещений в оперативное управлении, требования подлежат удовлетворению, т.к. с  лицами, принявшими помещения в оперативное управление отсутствуют договоры ресурсоснабжения, основание для взыскания задолженности с них отсутствует.

Ответчик  в письменном отзыве требования признал в размере 979 217,79 руб.. В остальной части возражал, указав, что часть спорных помещений передано в оперативное управление, безвозмездное пользование и аренду иным лицам, которые и должны оплачивать потребленный ресурс. Возразил в части требований о взыскании тепловой энергии в части помещений дворницких, поскольку указанные помещения не находятся в муниципальной собственности.

На основании ст. 49 АПК РФ признание иска в части принято судом к рассмотрению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.

Арбитражный суд в силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 02.03.2022 определил объявить перерыв до 11 час. 00 мин. 03.03.2022 (вынесено протокольное определение).

В заседании 03.03.2022 судом объявлен перерыв до 09.03.2022, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва ООО «Теплоинвест» в письменных пояснениях указало, что здание, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из двух помещений, одно из них занимает спортивный клуб «Лесные волки», второе помещение, находящееся в собственности ответчика, площадью 210 кв.м. и объемом 503,1 куб.м. пустует на протяжении нескольких лет и до настоящего времени, никакого отношения к МКД оно не имеет, в данном помещении расположена «дворницкая». Объем поставленной тепловой энергии в данное помещение предъявлен к оплате собственнику - УИМИЗ администрации г. Свободного.

Здание, расположенное по адресу 

<

...> состоит из МКД и одноэтажной пристройки к МКД, занимаемой УФК № 4 в г. Свободном. У ООО «Теплоинвест» с УФК № 4 г. Свободного имеется договор теплоснабжения № 149, однако, площадь «дворницкой» не включена в данный договор, поскольку УФК № 4 г. Свободного не использует и никогда не использовала помещение «дворницкой».

Ответчик в дополнительном отзыве указал, что признает сумму исковых требований в размере 1 028 787,01 руб., в том числе в части помещения по адресу пер.Зеленый, д.7. В МКД по адресам ул.Литвиновская, 30/1 и Комсомольская, д.7 отсутствуют жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в связи с чем требования о взыскании теплоснабжения «дворницких» в данных МКД полагает необоснованными.

В части требований по «дворницким», расположенным в МКД по адресам: ул.Кручинина, 19, ул.Комсомольская, 9, ул.Комсомольская, 16, ул.Ленина,19/5 ответчик считает обоснованным начисление оплаты с учетом количества жилых помещений в указанных МКД, принадлежащих на праве муниципальной собственности ответчику, поскольку полагает, что данные помещения являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял признание иска в части задолженности 1 028 787,01 руб. к рассмотрению.

          ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» в отзыве от 16.02.2022 №174 указало, что МКД по адресу: ул.Литвиновская, 30/1 общей площадью 5625,5 кв.м. находится с 01.06.2018 по управлением данной компании. Все помещения в данном МКД, в том числе производственные 18,1 кв.м., бытового обслуживания 480,2 кв.м. являются собственностью жильцов.  По данному адресу расположено ЗС ГО (бомбоубежище).

Согласно списку ПАО «ДЭК» все жилые помещения в указанном МКД находятся в собственности граждан, жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства

          ООО «Теплоинвест» с 01.01.2018 осуществляет деятельность по подаче тепловой энергии юридическим и физическим лицам на территории города Свободного на основании постановления администрации города Свободного от 15.01.2018 № 122.

В адрес Управления  по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г.Свободного истцом был направлен проект договора энергоснабжения тепловой энергией № 439 от 01.10.2019 в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, который ответчиком не подписан.

В период с 01.05.2020 по 11.05.2020 и с 02.10.2020 по 31.12.2020 истцом оказаны  услуги теплоснабжения по указанным в иске помещениям на общую сумму         1 553 605,61 руб.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, претензию оставил без удовлетворения, ООО Теплоинвест» обратилось в суд с настоящими требованиями.

       Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования   подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. 

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»). 

Спорные правоотношения возникли в связи со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, к которым согласно п. 2 ст. 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 – 547 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ). 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ст. 424 ГК РФ).

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктами 1, 2, 3, ст. 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ст.ст. 294, 296 ГК РФ).

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципальной казны, является администрация города в лице управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного.

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного является юридическим лицом, имеющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного.

131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа. 

В соответствии с п. 8.27 Положения Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного в полномочия УИМИЗ г. Свободного входит содержание нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах г. Свободного, принадлежащих МО «город Свободный», а согласно выписке из бюджетной росписи МО «город Свободный» на 2021 год и плановый 2022 и 2023 г.г. бюджетополучателем по коду целевых статей расходов – обеспечение содержания и сохранности муниципального имущества – является УИМИЗ г. Свободного. 

Таким образом, УИМИЗ г. Свободного в рассматриваемом случае является органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества, вследствие чего несет бремя его содержания. Соответственно, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Как следует из материалов дела, ООО «Теплоинвест» поставило на объекты УИМИЗ администрации г. Свободного тепловую энергию в периоды с 01.05.2020 по 11.05.2020 и с 02.10.2020 по 31.12.2020, в том числе: пер. Кирпичный, д. 73 (административное помещение), пер. Кирпичный, д. 96 (административное помещение),  ул. 50 лет Октября, д. 9 (административное помещение), ул. К. Маркса, д. 20 (пристройка), ул. Кирова, д. 93 (административное помещение), ул. Ленина, д. 509 (административное помещение – площадь 1540,68 кв.м.), ул. Фадеева, д. 12 (административное помещение), ул. Фадеева, д. 12 (гараж), ул. К.Маркса, д.20 (пристройка к 5-ти эт. зданию), ул. Литвиновская, д. 30/1 (нежилое помещение), ул. Чубаровых, д. 47 (нежилое помещение), ул. Махина, д. 43 (нежилое помещение), ул. 50 лет Октября, д. 41 (нежилое помещение), пер. Зеленый, д. 7 (нежилое помещение), ул. Загородная, д. 44 (Насосная ТК-За), ул. Репина, д. 6 (нежилое помещение), ул. 50 лет Октября, д. 18 (административное помещение), пер. Театральный, д. 7 (административное помещение), ул. Зейская, д. 43 (административное помещение), ул. Ленина, д. 126 (ФОК), ул. Мухина, д. 122 (гараж), ул. Кручинина, д. 19 (нежилое помещение), ул. Кручинина, д. 19 (нежилое помещение), ул. Комсомольская, д. 16 (нежилое помещение), ул. Комсомольская, д. 7 (нежилое помещение), ул. Комсомольская, д. 9 (нежилое помещение), ул. Ленина, д. 19/5 (нежилое помещение).

Факт оказания услуг подтверждается расчетными ведомостями: № 2100 от 20.05.2020 (за период с 01.05.2020 по 11.05.2020), № 2719 от 29.10.2020 (за период с 02.10.2020 по 31.10.2020), № 3158 от 27.11.2020 (за период с 01.11.2020 по 30.11.2020), № 3596 от 24.12.2020 (за период с 01.12.2020 по 31.12.2020), № 3719 от 31.12.2020 (за период с 04.10.2020 по 31.12.2020).

На основании указанных расчетных ведомостей, истец выставил ответчику счета – фактуры (УПД) на общую сумму 1 553 605 руб. 61 коп., в том числе: № 2173 от 20.05.2020 на сумму 30 349 руб. 42 коп., № 2869 от 29.10.2020 на сумму 79 922 руб. 01 коп., № 3314 от 27.11.2020 на сумму 178 792 руб. 58 коп., № 3774 от 24.12.2020 на сумму 245 663 руб.       26 коп., № 3907 от 31.12.2020 на сумму 1 018 878 руб. 34 коп.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Выписками из реестра муниципальной собственности объектов горда Свободного Амурской области РФ и свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что указанные в иске помещения/здания принадлежат собственнику – муниципальному образованию «город Свободный».

Согласно письменным пояснениям от 09.03.2022 ответчик признает требования на сумму 1 028 787,01 руб. по следующим нежилым помещениям: пер.Ктрпичный,73, пер.Кирпичный, 96, ул.Фадеева, 12 (административное помещение), ул.Фадеева, 12 (гараж), ул.Мухина,43, пер.Зеленый, д.7, ул.Загородная,44 ТК-3а, ул.Репина,6, ул. 50 лет Октября, 18, ул.Ленина, 126, ул.Мухина, 122 и в части задолженность по адресам: ул.Кручинина, д.19, ул.Комсомольская, д.16, ул.Комсомольская, д.9, ул. Ленина, д.19/5

Согласно статье 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3). Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5).

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 27.02.2018 N 520-О, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется. Он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ.

В силу изложенного, исковые требования в части 1 028 787,01 руб. по указанным выше нежилым помещениям, признанным ответчиком, подлежат удовлетворению.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости судом установлено, что:

- административное помещение ул. 50 лет Октября, д. 9 находится в оперативном управлении МБУ «СОАЗиС» с 26.03.2020. Истцом заявлен период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 1 171,51 руб.; 

-  административное помещение ул. Кирова, 93 передано в оперативное управление МБУ «СОАЗиС» с 05.02.2020. Истцом заявлен период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 7 315,84 руб.; 

- нежилое помещение ул. 50 лет Октября, д. 41 находится в оперативном управлении за МБУ культуры «ЦБС» г. Свободного с 22.03.2020.  Истцом заявлен период с 01.05.2020 по 11.05.2020 в размере 5 256,54  руб.

         Абзацем 1 ст. 214 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст.ст. 294, 296 ГК РФ).

           В силу пятого абзаца пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

           Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В статьях 296 и 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества.

         Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что право оперативного управления на объекты теплоснабжения (недвижимое имущество) ул. 50 лет Октября, 

<

...> лет Октября, д. 41 зарегистрировано в установленном законом порядке за третьими лицами до заявленного ко взысканию периода, в связи с чем, обязанность по оплате оказанных услуг теплоснабжения у ответчика отсутствует. В указанной части требования не подлежат удовлетворению.

          То обстоятельство, что на дату выставления счетов на оплату оказанных услуг ответчик документы, подтверждающие передачу указанных помещений в оперативное управление иным лицам истцу не представил, не является основанием для взыскания задолженности с собственника имущества при наличии соответствующих доказательств в материалах дела на дату вынесения судебного акта. 

          В силу изложенного, доводы ООО «Теплоинвест» в указанной части признаны судом необоснованными.

Доводы ответчика о необоснованно заявленных требованиях в части помещения по адресу ул.К.Маркса,20 в размере 34 571,75 руб. и 72 914,32 руб. по причине передачи их в безвозмездное пользование МБУ «СОАЗиС» судом отклонены, поскольку как следует из материалов дела, указанные нежилые помещения переданы в пользование иному лицу 05.02.2021 и 10.03.2021, т.е. после заявленного ко взысканию периода, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Возражения учреждения в части помещения по адресу ул.Чубаровых, 47 также отклонены судом по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на указанное помещение, выкипировки, акта №3737 от 18.06.2017, общий наружный объем первого этажа составляет 2 150 м.куб.

На основании договора от 23.09.2009 часть нежилого помещения в размер 190 кв.м. передано в безвозмездное пользование муниципальному учреждению здравоохранения Свободненская городская больница (кабинет врача). Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26.11.2012 помещения площадью 316,6 кв.м. (1-41) переданы в оперативное управление государственному бюджетному учреждению здравоохранения Амурской области «Свободненская городская поликлиника». 

15.08.2011 между ответчиком и муниципальным учреждением централизованная библиотечная система г.Свободного заключен договор безвозмездного пользования на нежилое помещение в указанном МКД площадью 81,7 кв.м.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, часть помещений, находящихся в муниципальной собственности площадью 20,5 кв.м. (53, 60, 61, 62, 63) не передана собственником в пользование иным лицам.

Доказательств обратному ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ  не представлено.

Согласно расчетной величины нагрузки объем данных помещений 251,4 м.куб. (2150-337-542,6-1019).

В силу изложенного, исковые требования по нежилому помещению ул.Чубаровых,47 в размере 21 804,13 руб. подлежат удовлетворению.

Административное помещение, расположенное по адресу пер.Театральный, 7 на основании договора №7 от 11.07.2019 передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «УК Фортуна». 

В силу пункта 2.2.6 арендатор самостоятельно заключает договоры на обеспечение коммунальными услугами, в том числе теплоснабжение.

Исходя из положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ, заключенный договор аренды создает права и обязанности только в отношениях между сторонами такого договора и не может являться основанием для возникновения обязанности арендатора по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя непосредственно теплоснабжающей организации.

Аналогичным образом в нормах главы 34 ГК РФ регулируется исключительно отношения между арендодателем и арендатором.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Такой контроль должен осуществлять арендодатель, который связан обязательственными отношениями с арендатором, а потому должен контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды.

Поэтому в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. При этом понесенные арендодателем расходы по оплате тепловой энергии впоследствии могут быть предъявлены арендаторам в соответствии с условиями такого договора и подлежащими применению к их отношениям нормами законодательства.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N 2 (2015), вопрос N 5, а также находит свое подтверждение в определении Верховного Суда РФ от 14.12.2018 N 307-ЭС18-20174 по делу N А42-8702/2017.

Ответчиком, а также ООО «УК Фортуна» не представлены доказательства заключения в спорный период договора на поставку теплового ресурса с ООО «Теплоинвест». Дополнительное соглашение ресурсоснабжающей организацией с ООО «УК Фортуна» на спорные помещения заключено после заявленного в иске периода, в связи с чем, требования о взыскании 74 180,40 руб. по указанному нежилому помещению подлежат удовлетворению.

Административное здание по адресу ул.Ленина, 50, пом2 площадью 318,1 кв.м., 3 этаж является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2011.

Согласно договорам, представленным истцом в материалы дела часть помещений третьего этажа в данном здании передано ответчиком  в аренду ИП ФИО3 – 32,8 кв.м., ООО «Силуэт»  231 кв.м. С указанными арендаторами ООО «Теплонвест» заключены договоры теплоснабжения. Часть помещений третьего этажа площадью 54,3 кв.м объемом 330,05 куб.м. не переданы истцом в пользование иным лицам. 

Таким образом, требования в размере 30 962,64 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что по указанному  административному зданию заявлены требования о взыскании расходов по отоплению общего имущества, опровергаются материалами дела.

Исковые требования (в не признаваемой части ответчиком) в части взыскания задолженности по услуге теплоснабжения нежилых помещений «дворницких» не подлежат удовлетворению.

          Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

           В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Заявляя требования о взыскании задолженности по «дворницким» истец не представил доказательств того, что указанные помещения являются самостоятельными объектами, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке за муниципальным образованием.

Согласно письменным пояснениям истца в указанных помещениях находится технический инвентарь, слесарные инструменты, что косвенно свидетельствует об использовании указанных помещений управляющими компаниями для содержания общего имущества МКД и придомовой территории.

          Доказательств того, что спорные нежилые помещения  предназначены  для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, истцом в материалы дела не представлены.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 263 220,25 руб.

В остальной части в удовлетворении требований следует отказать.

Доводы истца со ссылкой на решения по делам А04-5079/2020, А04-6603/2021 судом отклонены, поскольку судом вынесены указанные акты на основании оценки представленных в материалы дел доказательств. Настоящий судебный акт вынесен судом с учетом фактических обстоятельств, имевших место на дату рассмотрения дела и с учетом представленных истцом и ответчиком доказательств.

           В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

           При принятии искового заявления к производству ООО «Теплоинвест» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

          Поскольку требования удовлетворены в части, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 5 334 руб., рассчитанная пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Ответчик в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.  110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за фактически потребленную тепловую энергию за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 и с 02.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 263 220,25 руб.

          В остальной части исковых требований отказать.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 5 334 руб.

         Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                  С.А.Наринская