АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18673/2019

14 августа 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2019

Полный текст решения изготовлен 14.08.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Башкирская строительная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северный аргумент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности № 01/2017 от 01.01.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Башкирская строительная компания» (далее – ООО «БСК», истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северный аргумент» (далее – ООО «Северный аргумент», ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 0106/17 от 16.07.2018 в размере 332 114 руб. 03 коп., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 225 863 руб. 70 коп.

Определением суда от 17.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>). 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку представителей не обеспечили, отзыв на иск не представили, ответчик иск не оспорил.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «БСК» и индивидуальным предпринимателем ФИО2  16.07.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения № 0106/17, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение общей площадью 97,2 кв.м., в том числе часть торгового зала 50 кв.м., инвентарный номер 1379, кадастровый  (или условный номер) 02/14/1-107208 (именуемое в дальнейшем «помещение»), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Пахоменко, 117, под предпринимательскую деятельность.

Передача арендатору помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, происходит по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора.

Помещение арендодателем было передано по акту приема-передачи 16.07.2018.

01.09.2018 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 0106/17 от 16.07.2018., согласно которому размер постоянной части арендной платы составил 43 740 руб.

С 01.01.2019 размер арендной платы составил 44 481 руб. 36 коп., включая НДС 20 %.

Между ООО «Северный аргумент», индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «БСК» 12.10.2018 был подписан договор переуступки аренды нежилого помещения: 

<

...>.

Согласно договору переуступки индивидуальный предприниматель ФИО2 передала, а ООО «Северный аргумент» приняло на себя право аренды помещения и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого помещения № 0106/17, а именно обязательства по оплате задолженности в сумме 130 950 руб., в которую включена задолженность по коммунальным платежам и арендным платежам (за сентябрь 2018 в размере 33 750 руб., за октябрь 2018 в размере 43 740 руб.) и гарантийный платеж в размере 53 460 руб.

Помещение новому арендатору ООО «Северный аргумент» было передано по акту приема-передачи 12.10.2018.

Арендатор согласно пункту 2.2 договора обязуется вносить арендную плату в полном объеме ив сроки, установленные настоящим договором. Задержка (долее одного месяца) оплаты арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме считается прямым неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы помещения, устанавливается в следующем порядке и размере: с момента передачи помещения в аренду 53 460 руб. в месяц, включая НДС 18 %.

Переменная часть арендной платы включает стоимость потребленных арендатором услуг по обеспечению электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией, техническому обслуживанию в соответствии с заключенными с коммунальными и иными службами договорами на основании выставленных обслуживающими организациями счетов-фактур.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата постоянной и переменной части арендной платы производится путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на условиях предоплаты.

Постоянная часть арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год на величину индекса инфляции за предыдущий год, установленного органом госстатистики (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 3.4 договора арендатор в течение семи дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи выплачивает арендодателю «гарантийный платеж» в размере 53 460 руб., включая НДС 18 %.

Согласно пункту 5 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: 

а) при неуплате или просрочки арендатором арендной платы либо её части в сроки, установленные настоящим договором, в течение месяца, кроме случаев, установленных изменениями сроков оплаты в соответствии с дополнительными соглашениями к настоящему договору;

б) при использовании помещения (в целом или частично) не в соответствии с целями, определяемыми в пункте 1 договора.

Истец указывает, что ответчиком в нарушение пункта 2.2 договора, не внесена арендная плата за период сентябрь 2018 – по 13 мая 2019.

Задолженность ответчика по арендным платежам с учетом частичного погашения арендной платы составила 332 114 руб. 03. коп. 

ООО «БСК» в адрес ООО «Северный аргумент» была направлена претензия и уведомление № 1104 от 11.04.2019, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды и возврате помещения.

Ответчик доступ в помещение не обеспечил, в связи с чем истцом произведено вскрытие помещения, о чем составлен акт от 13.05.2019.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации  право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав предмет аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 332 114 руб. 03 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4 договора за невнесение арендной платы с роки и в объеме, установленном в части 3 договора, арендатор уплачивает на расчетный счет арендодателя неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка начислена истцом в сумме 225 863 руб. 70 коп. за период с 11.09.2018 по 10.05.2019.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме, исковые требования в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае удовлетворения судом искового заявления, расчет суммы неустойки по требованию Истца должен будет быть начислен после вынесения решения с 04.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства судебным приставом-исполнителем (иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами), исполняющим судебный акт.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Башкирская строительная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный аргумент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Башкирская строительная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 332 114 руб. 03 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 225 863 руб. 70 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 14 160 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева