АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4823/2020

город Кемерово

29  июня  2020 года

Резолютивная часть решения принята 29  июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29  июня  2020  года.

            Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Верховых Е.В.,

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                    

к  обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 551 686 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2019 по 30.11.2019, 70 156 руб. 19 коп.  пени за период с 11.06.2019 по 31.12.2019, 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 7-2-05/121 от 07.05.2020, служебное удостоверение; от ответчика: явка не обеспечена, извещен,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, (далее – «Комитет», «КУГИ КО», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (далее – «ООО  «Тибет СВ», «Ответчик») о взыскании 551 686 руб. 98 коп.  долга по договору  аренды земельного участка №09-04-с/11 от 06.04.2011 за период с 01.06.2019 по 30.11.2019, 70 156 руб. 19 коп.  пени за период с 11.06.2019 по 31.12.2019.

Определением суда от 01.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 29.06.2020. 

           Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителя в  судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, возражения против рассмотрения дела не представил, требования не оспорил.   

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие   представителя ответчика.  

           Изучив материалы дела, суд установил следующее.

           Как следует из материалов дела, ООО «Тибет СВ» является арендатором земельного участка площадью 4336,48 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0501005:487, находящегося по адресу: г. Кемерово, Центральный p-он, в жилом квартале между ул. Луговая - ул. Гагарина, ул. Новосибирская - ул. Суховская, по договору аренды от 06.04.2011 № 09-04-с/11. Земельный участок предоставляется для строительства многоэтажных жилых домов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения до 19.02.2016.

После окончания срока действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений  со  стороны арендодателя, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.2 договора аренды  вышеуказанный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой часты договора, арендная плата определена с 19.02.2011  в размере 91 947 руб. 83 коп. в месяц, перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты Комитет ранее неоднократно обращался за взысканием задолженности по договору.

Судебным приказом Арбитражного суда Кемеровской области от 18.05.2017 по делу №А27-9952/2017 с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.03.2017, решением от 28.12.2017  Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27- 24396/2017 с ответчика была взыскана задолженность за период по 30.09.2017, решением от 09.06.2018 по делу № А27-6394/2018 - задолженность за период по 28.02.2018, решением от 29.04.2019 по делу № А27-3650/2019- задолженность за период по 30.09.2017, решением от 09.06.2018 по делу №А27-6394/2018 – задолженность за период по 30.11.2019, решением от 23.10.2019 по делу № А27-19414/2019 – задолженность по 31.05.2019.  

 КУГИ  направлял ответчику претензию от 18.11.2019   с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За  период с 01.06.2019 по 30.11.2019  у ответчика образовалась задолженность в сумме 551 686 руб. 98 коп.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут. Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

            В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.11.2019  в размере 551 686 руб. 98 коп.   подлежат удовлетворению.   

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора установлено,  что  в случае  неисполнения  или ненадлежащего  исполнения  арендатором  обязанности по оплате  арендной платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором  сроки,  арендатор обязан уплатить  арендодателю  неустойку в размере  0,1% от просроченной  суммы  за каждый  день  просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 ответчику начислены пени в сумме 70 156 руб. 19 коп.  

Расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан не нарушающим прав ответчика. Ответчиком расчет задолженности и пени также не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований. 

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 551 686 руб. 98 коп.  долга по договору  аренды земельного участка № 09-04-с/11 от 06.04.2011 за период с 01.06.2019 по 30.11.2019, 70 156 руб. 19 коп.  пени за период с 11.06.2019 по 31.12.2019.

            Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 15 437  руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых