АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                                 Дело № А32-41735/2022

28.08.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2023 

Решение в полном объеме изготовлено 28.08.2023

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Нигоева Р.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамовым Р.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 112 473 руб.

 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности

от третьего лица: не явились, надлежаще уведомлены 

 

установил:

Государственное учреждение - Краснодарское региональное отделение фонда социального страхования Российской Федерации (правопреемник - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар», в котором просит взыскать с ответчика 112 473 руб.

Обоснование требований изложено в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на заявление не направило.

В соответствии с подпунктами 1-3 пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного третьего лица.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв на 30 минут, после завершения которого судебное заседание продолжено. Стороны и их представителя в судебное заседание после окончания перерыва не явились.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав непосредственно материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.

Как указано в исковом заявлении, между Государственным учреждением - Краснодарским региональным отделением Фонда социального страхования Российской Федерации (правопредшественник истца) и Обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее - Исполнитель) заключен государственный контракт № 5273 (далее - Контракт) на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По данному Контракту Исполнитель обязуется оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены нежилые помещения ГУ-КРО ФСС РФ.

Как указывает истец, в результате подтопления помещения коридора первого этажа в здании по адресу 

<

...> повреждены стены и потолок общей площадью 6,8 кв.м., о чем составлен Акт комиссией в составе представителей ГУ-КРО ФСС РФ, ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» и ООО РЭП № 12.

Претензионным письмом от 01.06.2022 № 01-19/04-3792 ГУ-КРО ФС РФ предложило Исполнителю произвести восстановительный ремонт пострадавшего помещения, либо возместить ущерб.

Ответ на претензию от Исполнителя не поступил, восстановительный ремонт, либо возмещение ущерба произведено не было.

В целях оценки ущерба, подлежащего возмещению истцу, последним запрошено коммерческое предложение, согласно которому цена восстановительного ремонта составила 112 473,00 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

При вынесении решения суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 2 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В пункте 3.2 постановления Конституционного Суда РФ от 05.03.2019 N 14-П указано, что обязанность возместить причиненный вред - мера гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего, как правило, наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этим поведением и наступлением вреда, а также его вину (постановления от 15 июля 2009 года N 13-П, от 7 апреля 2015 года N 7-П и от 8 декабря 2017 года N 39-П; определения от 4 октября 2012 года N 1833-О, от 15 января 2016 года N 4-О и др.)

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором

В силу пункта 1 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом надлежит указать состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Пунктом 5 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 1 Правил № 491, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации..

Судом установлено, что нежилые помещения №№ 23-25, 25/1, 26-28, 28/1, 29, 29/1, 30, 30/1, 31, 31/1-31/12, 33, 33/1, 34-36, 36/1, 37-39 этаж 1; №№ 1, 2, 2/1, 3, 3/1, 3/2, 4, 4/1-4/12, 5 этаж 2 в здании литер А, общей площадью 842,6 кв.м., расположенными в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находятся в собственности Российской Федерации  и переданы в оперативное управление истцу.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Городская управляющая компания» на основании протокола заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 17.12.2008 № 4.

На основании решения общего собрания собственников помещений между истцом (пользователь) и ответчиком (управляющая компания) заключен государственный контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 29.12.2021 № 5273, сроком действия до 31.12.2022.

В соответствии с пунктом 1.1 государственного контакта, управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая предоставление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №84 по ул. Ставропольская, осуществлять иную деятельность,. направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а пользователь обязуется производить оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с настоящим контрактом.

Пунктом 1.2. государственного контракта предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома в настоящем контракте определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и нежилым помещением является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод электросети нежилого помещения; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен нежилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в нежилое помещение. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным контрактом (п. 1.2 контракта).

Кроме того, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 17.12.2008 № 4 между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор от 31.12.2008 № 3935 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по ул. Ставропольская, 84 в г. Краснодаре.

Дополнительным соглашением от 01.07.2019 № б/н с 01.07.2019 в договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 31.12.2008 № 3935 внесены изменения.

Так, в соответствии с пунктом 2.2 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 31.12.2008 № 3935 в редакции дополнительного соглашения к нему от 01.07.2019 № б/н, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется статьей 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006г. № 491 и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 1 к договору), в котором отражено состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и характеристика Многоквартирного дома па момент заключения Договора.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и инженерным оборудованием, расположенным во вспомогательных помещениях, а также в комнатах (квартирах) является: на системе холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе горячего водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль), а также место врезки горизонтальной подводки полотенцесушителя (при наличии) к стояку общедомовой системы горячего водоснабжения, по отоплению — место врезки горизонтальной подводки отопительного прибора к стояку общедомовой системе отопления; а также место врезки горизонтальной подводки полотенцесушителя (при наличии) к стояку общедомовой системы отопления, на системе канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата зашиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен комнаты (квартиры), вспомогательных помещений, оконные заполнения и входная дверь в комнату (квартиру), вспомогательные помещения (п. 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2019).

Таким образом, управляющей компаний приняты на себя обязанности по тому объему общего имущества (состав общего имущества), который определили собственники помещений в указанном многоквартирном доме, в целях выполнения по их заданию за плату услуг по управлению МКД и для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, переданного ООО «ГУК - Краснодар» в период действия договора.

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии у него права выбора состава общего имущества многоквартирного дома, передаваемого для вышеуказанных целей в силу закона и договора, поскольку такая обязанность в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в результате подтопления помещения коридора первого этажа в здании по адресу 

<

...> повреждены стены и потолок общей площадью 6,8 кв.м., о чем составлен Акт комиссией в составе представителей ГУ-КРО ФСС РФ, ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» и ООО РЭП № 12.

Согласно указанному акту комиссией в составе ведущего инженера ГО по ЦВО ООО «ГУК-Краснодар», главного инженера ООО – РЭП № 12, в присутствии директора филиала № 1ФСС-КРО произведен осмотр, в результате которого комиссией установлено, что в общем коридоре на первом этаже филиала № 1 ФСС-КРО, расположенного по адресу 

<

...>, при визуальном осмотре обнаружены следы проникновения влаги из вышерасположенной по стояку квартиры № 4. На потолке имеются желтые пятна, отслоение окрасочного слоя и разрушение гипсокартонных плит. Также на стенах видны следы проникновения влаги, отслоение окрасочного слоя и разрушение гипсокартонных плит. Общая площадь повреждения примерно 6,8 кв.м. Протечка произошла из вышерасположенной квартиры № 4 из трубопровода канализации, относящейся к зоне ответственности собственника квартиры № 4. Общедомовые инженерные сети канализации, холодного и горячего водоснабжения повреждений и протечек не имеют, находятся в надлежащем состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2022, что владельцем коридоров на 1 этаже (помещения №№ 24, 25/1, 31, 33/1, 36,1) и квартиры 4 в доме 84 по ул. Ставропольской является истец (собственность Российской Федерации, передано истцу на праве оперативного управления).

Таким образом, учитывая, что собственники определили состав передаваемого в управление общего имущества, который на системе канализации определен как «плоскость раструба тройника», судом установлено, что часть квартирного участка (квартира № 4) системы канализации, явившаяся причиной залития помещения истца, отсутствует в составе переданного общего имущества, в отношении него не определялся собственниками общего имущества объём и перечень работ, вышеуказанный квартирный участок системы канализации управляющей компании не передавался.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае ответчик не является лицом, ответственным за ущерб, причиненный истцу в связи с разгерметизацией квартирного участка трубопровода канализации, который не был определен и передан ООО «ГУК-Краснодар по договору.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по заявлению и оплате услуг представителя относятся истца, который в силу прямого указания закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 167 - 170, 176, 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия (изготовления решения в полном объёме) путем подачи апелляционной жалобы в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                Р.А. Нигоев