и № АР-2020/2 объект аренды принадлежал ФИО3 (Арендодателю) на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от

№ 73-73/002-73

г. за

26 апреля 2016

/002/129/2016-530/2.

 «21» декабря 2020 года право собственности на объект аренды перешло к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Истцу) на основании Договора купли-продажи нежилого здания от «01» декабря 2020 года, заключенного между ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2. Запись в ЕГРН о переходе права собственности на Здание была внесена за № 73:23:010611:142-73/033/2020-2 от «21» декабря 2020 года.

Уведомление о состоявшейся продаже Здания и о сохранении договора аренды № АР-2020/2 в силе (согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ) было направлено Арендатору «30» декабря 2020 года. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В п.2.1 договоров аренды стороны предусмотрели, что сумма ежемесячной арендной платы составляет 204 022 руб. 06 коп., НДС не облагается, на основании п.1 ст.143 Налогового Кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.2.3 договоров аренды, оплата производится Арендатором в срок не более тридцати дней с даты подписания оформленных в установленном порядке актов приемки оказанных услуг, но не позднее 31.12.2020.

Как следует из искового заявления, ответчик оплатил арендную плату по договору аренды № АР-2020/1 в сумме 1 020 110 руб. 30 коп. за период с января по май 2020 г.

В то же время, ответчиком не оплачены арендные платежи по договору аренды №АР-2020/1 в сумме 1 224 132 руб. 36 коп. за период с июня по ноябрь 2020 г..

Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды № АР-2020/2 в сумме 204 022 руб. 06 коп. за декабрь 2020.

В связи с чем, общая сумма задолженности ответчика составляет 1 428 154 руб. 42 коп.

При этом из материалов дела следует, что «31» декабря 2020 г. ФИО3 (Цедент) и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Цессионарий) заключили договор № Ц-2020-3 уступки требования (цессии).

В соответствии с п. 1 договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает требования в полном объеме к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования Детская школа искусств №1, именуемому в дальнейшем «Должник», по оплате арендной платы: 

- по Договору аренды №АР-2020/1 от 21 февраля 2020 г. за период с 01 июня по 30 ноября 2020 года в общей сумме 1 224 132 рубля 36 копеек,

- по Договору аренды №АР-2020/1 от 25 февраля 2020 г. за период с 01 декабря по 21 декабря 2020 года в общей сумме 138 208 рублей 49 копеек.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

 Данный договор уступки недействительным не признан, никем не оспорен.

15.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по двум договорам аренды. 

От ответчика на данную претензию был получен ответ №26 от 11.03.2021, согласно которого ответчик подтвердил наличие задолженности:

- по Договору аренды №АР-2020/1 от 21 февраля 2020 г. за период с 01 июня по 30 ноября 2020 года в общей сумме 1 224 132 рубля 36 копеек,

- по Договору аренды №АР-2020/2 от 25 февраля 2020 г. за период с 01 декабря по 21 декабря 2020 года в общей сумме 138 208 рублей 49 копеек.

В части суммы 65 813 руб. 57 коп. за период с 22 декабря по 31 декабря 2020 года ответчик не признал задолженность, поскольку с истцом договор аренды не заключаося.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика  задолженность в размере 1 428 154 руб. 42 коп., из которой: 

- 1 224 132 руб. 36 коп. задолженность за период с 01 июня по 30 ноября 2020 года по Договору аренды №АР-2020/1 от 21 февраля 2020 г., уступленная ФИО3 истцу по договору № Ц-2020-3 уступки требования (цессии),

- 204 022 руб. 06 коп. за декабрь 2020 по Договору аренды №АР-2020/2 от 25 февраля 2020 г., в том числе 138 208 руб. 49 коп. - задолженность за период с 01 декабря по 21 декабря 2020 года, уступленная ФИО3 истцу по договору № Ц-2020-3 уступки требования (цессии).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ответчик не произвел оплату арендной платы, доказательств оплаты или контррасчёт в суд не представил, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 1 428 154 руб. 42 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд считает несостоятельным довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты истцу 65 813 руб. 57 коп. арендной платы за период с 22 декабря по 31 декабря 2020 года, ввиду отсутствия договора аренды, заключенного ответчиком с ИП ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как разъяснено в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Поскольку 21.12.2020 осуществлена государственная регистрация права собственности ИП ФИО2 на объект аренды, истец вправе требовать от ответчика оплаты арендных платежей по Договору аренды №АР-2020/2 от 25 февраля 2020 г. за период с 22 декабря по 31 декабря 2020 года.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования Детская школа искусств №1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 1 428 154 руб. 42 коп. и госпошлину в сумме 27 282 руб. 00 коп.

Решение

 может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин