ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5184/2024

Дело № А41-37292/21

15 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  08 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 апреля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Муриной В.А., Семикина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Давлатовым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «СТС-2» на определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2024 по делу № А41-37292/21 

о несостоятельности (банкротстве) Кирницкого Романа Владимировича

при участии в судебном заседании:

от ООО «СТС-2» - ФИО2 по доверенности от 26.12.2023;

от лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2023 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника суд утвердил ФИО3, о чем опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» от 21.10.2023 № 197 (7642).

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2024 Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 утверждено в редакции, представленной финансовым управляющим должника.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СТС-2» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель ООО «СТС-2» поддержал апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены определения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества должника выявлено, в том числе следующее имущество: 

- здание нежилое, площадью 57,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:58:0040202:2935, собственность: индивидуальная; 

- здание нежилое, площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:58:0040202:2835, собственность: индивидуальная. 

В отношении выявленного имущества с целью его реализации и погашения требований кредиторов финансовым управляющим в арбитражный суд представлено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника для утверждения его судом.

Удовлетворяя требования финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. 

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве. Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой  X, регулируются главами I-III.I, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. 

Установив соответствие представленного финансовым управляющим Положения правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, суд первой инстанции утвердил его в редакции финансового управляющего.

Между тем Арбитражным судом Московской области не учтено следующее.

Как установлено судом первой инстанции, финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества должника выявлено, в том числе следующее имущество: 

- здание нежилое, площадью 57,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:58:0040202:2935, собственность: индивидуальная; 

- здание нежилое, площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:58:0040202:2835, собственность: индивидуальная.

Вместе с тем, как следует из сообщения о результатах инвентаризации, размещенного финансовым управляющим должника 04.12.2023 в ЕФРСБ,  ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:58:0040305:116, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения от 28.03.2013.

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:58:0040305:78, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 31.12.2014 № 246.

Сведений о принадлежности должнику на каком-либо праве земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, опись имущества должника не содержит.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме: 

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Однако предоставленное финансовым управляющим Положение не содержит сведений о земельных участках, на которых расположены здания, в отношении которых утверждается порядок реализации, равно как и сведений о том, кому и на каком праве они принадлежат, а также их стоимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выставление на торги зданий без указания сведений о земельных участках, на которых они расположены, не соответствует требованиям Закона о банкротстве и Земельного кодекса Российской Федерации, что может повлечь убытки как для участников торгов, так и для кредиторов должника и конкурсной массы, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не подлежит утверждению в представленной финансовым управляющим редакции.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2024 по делу № А41-37292/21 подлежит отмене, а в удовлетворении заявления финансового управляющего надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2024 по делу № А41-37292/21 отменить.

В удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО3 отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

Судьи

 

М.В. Досова

В.А. Мурина 

Д.С. Семикин