АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-5125/2020

город Калуга

28 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21.06.2021

Постановление изготовлено в полном объеме  28.06.2021

Арбитражный суд Центрального округа в составе судьи Власова Е.В.

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ПраймАвто" (

<

...> Октября, д. 116-В, ОГРН 

<

***>,       ИНН 

<

***>): ФИО1 - представителя по доверенности                 от 25.11.2020;

от Комитета по управлению имуществом Курской области (

<

...> дом Советов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПраймАвто" на решение Арбитражного суда Курской области от 16 сентября 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2021 года                                по делу № А35-5125/2020,

                                       У С Т А Н О В И Л :

  Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Курской области  с иском                   к обществу с ограниченной ответственностью "ПраймАвто" (далее -         ООО "ПраймАвто", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере 371 836 руб. 61 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 413 руб. 61 коп. с последующим их начислением по день фактической уплаты задолженности.

   Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

 Решением Арбитражного суда Курской области от 16.09.2020 исковые требования удовлетворены; с общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 10 545 руб.  

 Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 принят отказ комитета от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 994 руб. 24 коп. за период с 11.12.2019 по 12.02.2020.  Решение  Арбитражного суда Курской области от 16.09.2020 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 994 руб. 24 коп. за период с 11.12.2019 по 12.02.2020 и взыскания с ООО "ПраймАвто" государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 80 руб. отменено, производство по делу в указанной части прекращено; в остальном решение суда оставлено без изменения.

 ООО "ПраймАвто" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, как не соответствующие закону.

  Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом особенностей, установленных статьей 288.2 данного Кодекса.

 Основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 статьи 288.2 АПК РФ решений и постановлений являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 3 данной статьи).

 Изучив материалы дела, доводы, указанные в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 16.03.2015 между Комитетом по управлению имуществом Курской области и                         ООО "ПраймАвто" заключен договор № 5151-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:103140:422, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для размещения стоянок автотранспорта, по адресу: 

<

...>.

Срок договора аренды определен 5 лет (п. 2.1), размер арендной платы         установлен 194 116 руб. 20 коп. (п. 3.1).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении вида разрешенного использования участка, внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено взыскание процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 16.03.2015.

Письмом от 07.02.2020 Комитет уведомил общество об изменении размера арендной платы с 28.08.2018, что составило 303 721 руб. 85 коп. в год и об образовавшейся задолженности в размере 371 836 руб. 61 коп. Данное письмо получено 12.02.2020.

По истечении срока аренды земельный участок возращен по акту приема-передачи от 24.02.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебный приказ от 25.04.2020 по делу № А35-2800/2020 отменен 09.06.2020 в связи с поступлением возражений должника; после этого комитет обратился в суд с иском по настоящему делу. 

Статьями 606,  614 ГК РФ предусмотрено, что в рамках договора аренды на арендатора возлагается обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В силу положений статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 Земельного кодекса РФ арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком, находящимся в публичной собственности, подлежит регулированию.

Порядок определения размера арендной платы и сроков ее внесения установлен постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов", предусматривающим формулу для расчета размера арендной платы: А = КС x Кви x Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

Расчет арендной платы до 27.08.2018 произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка 10 925 246 руб. 45 коп. (на 01.01.2016), коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков 0,5%, коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка 1. 

Постановлением Администрации Курской области № 691-па от 27.08.2018 утверждены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы с 28.08.2018 произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка 10 925 246 руб. 45 коп., коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков 2,78%, коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка 1. 

 При разрешении возникшего спора суды обоснованно исходили из того, что ООО "ПраймАвто" по договору № 5151-15ю от 16.03.2015 арендную плату не уплатило полностью, в связи с чем правильно посчитали, что с общества подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты в порядке статьи 395 ГК РФ за ее несвоевременное внесение.

 Размер регулируемой арендной платы исчислен истцом в соответствии с требованиями применимых правовых актов Администрации Курской области; с ответчика по данному иску, как стороны по договору № 5151-15ю от 16.03.2015, взысканы должные к уплате им в счет арендной платы суммы.

 Заключая указанный договор, ответчик не мог не быть осведомлен о том, что при соответствующем изменении в законодательстве будет изменяться размер арендной платы. В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы позволяли сделать вывод о злоупотреблении правом со стороны комитета. Комитет требует в данном случае по праву взыскать с общества задолженность и проценты на неуплаченную сумму.

  Поскольку решение суда первой инстанции было частично отменено судом второй инстанции в связи с частичным отказом комитета от иска, оставлению в силе подлежит постановление суда апелляционной инстанции. 

  Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену постановления, не допущены. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

  Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда      от 10 марта 2021 года по делу №А35-5125/2020 оставить без изменения,          а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                                                                            Е.В. Власов