Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...>  

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6541/2025

15 октября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2025  

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 17.07.2025 к обществу с ограниченной ответственностью «Байем Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании подрядчика выполнить гарантийные обязательства по договору подряда,  

при участии представителя истца: ФИО1, личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью от 25.12.2024 № 48, диплом о высшем юридическом образовании,  

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Байем Строй» (далее - ответчик) с исковым заявлением об обязании в течение месяца с даты вступления в силу решения суда устранить выявленные нарушения по капитальному ремонту обще домового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> по договору подряда № РТС214А220035 (Д) от 06.05.2022 года, а именно:  

1) Согласно требованию Проекта РТС214АГ190202- 05-ОВ (Листы №№ 1, 7, 8, 9 и 12) в жилых помещениях должны быть заменены стояки полотенцесушителей и отводящие трубы от полотенцесушителей, соединяемых к стоякам системы отопления.  

2) Согласно листу 12 Проекта, спускные краны в помещениях квартиры № 35 должны быть установлены между отсекающим краном (общего стояка) до первого отопительного прибора. А именно, согласно требования Узла 1 и Узла 6, указанного в листе 12 Проекта, между спускным краном и отсекающим краном (отключающего крана общего стояка) не должно быть отопительного прибора, т.к. согласно требованию пункта 6.3.8 СП 60.13330.2020, следует, что спускные краны должны устанавливаться во всех низших точках трубопроводов;  

3) В соответствии с 6.1.5 СП 73.13330.2016 устранить значительные отклонения от вертикали заменённых вертикальных трубопроводов системы отопления во всех помещениях квартиры № 35;  

4) Заменить старый стояк системы отопления в помещении квартиры № 35, указанного в листе 8 11роекта с обозначением ст. 18.  

Определением суда от 14.08.2025 исковое заявление принято к производству, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.  

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии письма № 81 от 28.10.2024.  

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда. 

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании с 06.10.2025 до 14.10.2025. После объявленного перерыва судебное заседание было продолжено 14.10.2025 в том же составе суда, при ведении протокола и аудиозаписи тем же секретарем судебного заседания.  

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между истцом (Заказчик) и ответчиком (Подрядчик) был заключен Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № РТС214А220035 (Д) от 06.05.2022 (далее - Договор), по  

условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту на следующих объектах:  

2.1.1. Респ. Саха /Якутия/, г. Якутск, пр-кт. Ленина, д. 38:  Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;  

 Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;  Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;  

 Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения; 

2.1.2. Респ. Саха /Якутия/, 

<

...>:  Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;  

 Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;  Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;  

 Ремонт крыши; 2.1.3. Респ. Саха /Якутия/, 

<

...>:  Ремонт крыши; 

2.1.4. Респ. Саха /Якутия/, 

<

...>:  Ремонт крыши.  

(далее – Объекты) в сроки, установленные настоящим договором. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах должны быть выполнены в соответствии с Техническим заданием, проектно-сметной документацией (при наличии) (далее – Документация), являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.  

Согласно пункту 2.3. (с учётом дополнительного соглашения от 21.04.2023) Договора срок исполнения обязательств Сторон по настоящему договору действует с момента его подписания по 31.12.2023, если Стороны по обоюдному согласию не внесут изменения в настоящий пункт договора. При этом, строительно-монтажные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должны быть завершены в соответствии с графиком выполнения работ (Приложение № 4 к Договору) и с графиком производства работ (Приложение № 5 к Договору). При нарушении сроков выполнения строительно-монтажных работ по графику производства работ, штрафные санкции будут применены в соответствии с условиями настоящего договора.  

Срок окончания выполнения работ на Объекте согласно утверждённого графика производства работ - «31» августа 2023 года.  

Стоимость договора в соответствие с пунктом 3.1. договора составляет 33 312 688,74 руб.  

Согласно пункту 9.2. Договора гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) и - составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в акте выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной по ВСН-42-85.  

В соответствии с пунктом 9.3. Договора: если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в Акте о недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков.  

Работы были приняты приёмочной комиссией 08.12.2023. 

В период гарантийного срока Управлением государственного строительного жилищного надзора Республики Саха (Якутия) проведена внеплановая выездная документарная проверка.  

По результатам проверок НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» выдано предписание от 20.06.2025 № 08-02-25/Ж-83 об устранении нарушений жилищного законодательства, в согласно которому подрядчику установлен в срок до 20.07.2025 обеспечить работы по устранению выявленных нарушений:  

1) Согласно требованию Проекта (Листы №№ 1, 7, 8, 9 и 12) в жилых помещениях должны быть заменены стояки полотенцесушителей и отводящие трубы от полотенцесушителей, соединяемых к стоякам системы отопления. Однако, по факту в ходе проведения осмотра помещений квартиры № 35, расположенного на втором этаже третьего подъезда показал, что отсутствует замена стояка полотенцесушителя и отводящей трубы полотенцесушителя, соединяемого к стояку системы отопления;  

2) В помещениях квартиры № 35, спускные краны на стояках системы отопления установлены над отопительным прибором. Однако, согласно листу 12 настоящего Проекта, указанные спускные краны должны быть установлены между отсекающим краном (общего стояка) до первого отопительного прибора. А именно, согласно требования Узла 1 и Узла 6, указанного в листе 12 Проекта, между спускным краном и отсекающим краном (отключающего крана общего стояка) не должно быть отопительного прибора. При этом, согласно требованию пункта 6.3.8 СП 60.13330.2020, следует, что спускные краны должны устанавливаться во всех низших точках трубопроводов;  

3) В нарушении требования пункта 6.1.5 СП 73.13330.2016 во всех помещениях квартиры № 35, замененные вертикальные трубопроводы системы отопления имеют значительные отклонения от вертикали;  

4) В помещении квартиры № 35 отсутствует замена старого стояка системы отопления, указанного в листе 8 Проекта с обозначением ст. 18.  

Заказчиком в адрес подрядчика было перенаправлено вышеуказанное предписание с требованием устранить выявленные недостатки сроком до 25.10.2024 (письмо № 900/2720 от 02.10.2024).  

В адрес Фонда от ООО «Байем Строй» поступило письмо № 81 от 28.10.2024 о продлении сроков исполнения выявленных нарушений до 30.05.2025 в связи с наступлением отопительного сезона.  

ООО «Байем Строй» представлено гарантийное письмо от 28.10.2024 № 81 ООО «Байем Строй», в котором указано, что замечания будут устранены после завершения отопительного сезона до 30.05.2025.  

Фондом в свою очередь было направлено письмо в УГСЖН с просьбой продлить срок-устранения предписания до 30.05.2025 с приложением гарантийного письма подрядчика от 28.10.2024 № 81. В ответ УГСЖН письмом от 30.10.2024 № 01-26-9324 продлил срок устранения до 30.05.2025.  

Фонд в адрес ООО «Байем Строй» направил письмо о необходимости завершить работы по устранению недостатков, указанных в предписании до 22.05.2025.  

Однако 27.05.2025 от подрядчика поступило письмо № 2 о продлении срока устранения до 30.06.2025.  

Фондом в УГСЖН было направлено письмо от 29.05.2025 № 900/1590 о продлении срока исполнения предписания до 30.06.2025, однако УГСЖН письмом от 29.05.2025 № 01-26-4217 продлил срок до 15.06.2025.  

В связи с отсутствием информации о выполнении гарантийных обязательств, истец направил в адрес ответчика претензию от 19.06.2025 № 900/1805 об устранении недостатков.  

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

Исходя из пункта 1 статьи 721 ГК РФ результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Истцом заявлены требования об обязании ответчика в рамках гарантийных обязательств в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет и своими силами выявленные дефекты в период гарантийного срока по договору.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).  

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные свойства.  

Гарантийный срок устранения подрядчиком дефектов, возникших в течение гарантийных сроков, урегулирован в разделе 9 договора.  

На момент выявления установленных предписанием от 20.06.2025 № 08-02-25/Ж-83 недостатков гарантийные сроки не истекли.  

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС16-4427 от 25.08.2016 по делу № А40-50219/2015).  

При разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, бремя доказывания того, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на подрядчике (определение Судебной коллеги по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4838 по делу № А40-59571/2015, от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698 по делу № А41-49147/2019).  

По существу изложенных выше норм и правовых позиций ВС РФ, закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств. Чтобы освободиться от ответственности, подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Ответчик доказательств того, что требуемые истцом работы не относятся к гарантийным, а также обстоятельств, изложенных в пункте 2 статьи 755 ГК РФ не представлены.  

Таким образом, учитывая, что истцом подтвержден факт выявления недостатков выполненных работ, истец обратился с требованием об устранении недостатков в гарантийный срок, требования истца об обязании ответчика устранить недостатки работы в гарантийный срок не исполнены, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истец просит обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.  

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

На основании изложенного суд обязывает ответчика устранить недостатки выполненных работ в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. относятся на ответчика.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

обязать общества с ограниченной ответственностью «Байем Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с даты вступления в силу решения суда устранить выявленные нарушения по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> по договору подряда № РТС214А220035 (Д) от 06.05.2022 года, а именно:  

1) Согласно требованию Проекта РТС214АГ190202- 05-ОВ (Листы №№ 1, 7, 8, 9 и 12) в жилых помещениях должны быть заменены стояки полотенцесушителей и отводящие трубы от полотенцесушителей, соединяемых к стоякам системы отопления.  

2) Согласно листу 12 Проекта, спускные краны в помещениях квартиры № 35 должны быть установлены между отсекающим краном (общего стояка) до первого отопительного прибора. А именно, согласно требования Узла 1 и Узла 6, указанного в листе 12 Проекта, между спускным краном и отсекающим краном (отключающего крана общего стояка) не должно быть отопительного прибора, т.к. согласно требованию пункта 6.3.8 СП 60.13330.2020, следует, что спускные краны должны устанавливаться во всех низших точках трубопроводов;  

3) В соответствии с 6.1.5 СП 73.13330.2016 устранить значительные отклонения от вертикали заменённых вертикальных трубопроводов системы отопления во всех помещениях квартиры № 35;  

4) Заменить старый стояк системы отопления в помещении квартиры № 35, указанного в листе 8 Проекта с обозначением ст. 18.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байем Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины 50 000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья М.Н. Гоголева