Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4387/2017

08 декабря 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 08 декабря 2017 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) от 26.06.2017 без номера к обществу с ограниченной ответственностью "Вояж-2000" (ИНН 1435116274, ОГРН 1021401054575) о взыскании 212146,62 рублей, с участием представителей: истца – Ивановой Е.О. по доверенности от 16.10.2017 № 87, ответчик – не явился, извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (возврат заказного письма № 67799916364287 с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения»;

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец) обратился с исковым заявлением от 26.06.2017 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Вояж-2000" (далее – ответчик) о взыскании 212 146, 62 рублей, в том числе 106 035,90 рублей арендной платы и 106 110,72 рублей неустойки за период с 01.01.2015 по 20.06.2017.

Из материалов дела следует. 

26.02.2015 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2015-0131, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:102001:22, находящийся по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...>, площадью 464 кв.м., под производственную базу. Срок договора определен с 26.02.2015 по 26.02.2016.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что земельные и имущественные споры, возникшие в ходе реализации настоящего договора разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судах общей юрисдикции г. Якутска или Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) в соответствии с их компетенцией. 

Одновременно между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 89-95).

15.06.2015 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 26.02.2015 № 09-1/2015-0131 (л.д. 99).

28.04.2017 в адрес ответчика заказным письмом № 67700009515547 направлено уведомление о задолженности по арендным платежам в сумме 40 603, 15 рублей по состоянию на 04.04.2017 и указанием необходимости уплаты задолженности в течение 15 дней со дня получения уведомления (л.д. 101-104). 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекло начисление пени, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 26.02.2015 № 09-1/2015-0131.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды от 26.02.2015 № 09-1/2015-0131 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным, несмотря на отсутствие сведений о государственной регистрации договора, в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за периоды 2015-2016 и 1, 2 квартал 2017 года в сумме 106 035, 90 рублей и начисленной неустойки в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период с 16.03.2015 по 20.06.2017  в сумме 106 110, 40 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается актом приема-передачи от 26.02.2015, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС(Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

При расчете арендной платы, истцом применены:

за 2015-2017 годы - в соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.12.2014 № 221-НПА "О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск" (принят решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 № РЯГД-13-6) (662 722 - кадастровая стоимость земельного участка * 8% - ставка).

Суд, проверив представленный истцом, расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным, сумма долга по арендной плате составляет 106 035, 90 рублей с учетом произведенных оплат.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Приложением № 3 «Сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» Нормативного правового акта Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА, установлено, что арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю (п. 2).

Пунктом 2.2 договора аренды от 26.02.2015 № 09-1/2015-0131 предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря (л.д. 89). 

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В расчете неустойки, истцом исчислен размер неустойки с учетом 0,7% и месячного размера арендной платы, подлежащего к уплате в размере 4 418, 15 рублей.

Суд, проверив представленный, истцом расчет арендной платы, на которую начислена неустойка, а также расчет неустойки за период с 16.03.2015 по 20.06.2017, находит его правомерным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен, доказательств своевременного внесения платежей в материалы дела не представлено. 

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом указанной нормы Кодекса, с ответчика с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 243 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вояж-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), запись о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 внесена 17.10.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002 № 3467, юридический адрес места нахождения: 677014, 

<

...>, офис (квартира) 9, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 212 146,62 рублей, из них 106 035, 90 рублей арендной платы, 106 110, 72 рублей неустойки за период с 01.01.2015 по 20.06.2017. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вояж-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), запись о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 внесена 17.10.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002 № 3467, юридический адрес места нахождения: 677014, 

<

...>, офис (квартира) 9, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 243 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                              А.Н. Устинова