АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-38922/2022

Резолютивная часть решения суда объявлена 04.10.2022 года. 

Полный текст решения суда изготовлен 27.10.2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчики: 

1. Администрация Таманского сельского поселения Темрюкского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

2. Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица:

1. Администрация муниципального образования Темрюкский район,

2. ГБУ КК "Краснодарский государственный историко-археологический музей-заповедник им. Е.Д. Фелицына",

о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174, реестровой ошибкой

об обязании устранить  реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении записи: об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174, общей площадью 3 013 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Таманский, ст. Тамань, ул. Карла Маркса, 100, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации: Краснодарского края, установив границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174 в соответствии с межевым планом от  13.04.2021 № 30ю/21-31/1, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

об указании, что решение является основанием для изменения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчиков: не явились, извещены,

от ГБУ КК "Краснодарский государственный историко-археологический музей-заповедник им. Е.Д. Фелицына": ФИО3 – по доверенности,

от администрации муниципального образования Темрюкский район: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района (далее – администрация) и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) с требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174;

- устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174 общей площадью 3013 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Таманский, ст. Тамань, ул. Карла Маркса, 100, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края, установив границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174 в соответствии с межевым планом от 13.04.2021 № 30ю/21-31/1, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

1

498875.29

1201066.06

2

498955.14

1201041.16

3

498956.03

1201044.03

4

498965.91

1201040.89

5

498970.22

1201055.25

6

498968.01

1201055.94

7

498971.69

1201073.86

8

498973.89

1201099.30

9

498972.99

1201099.28

10

498972.76

1201100.27

11

498965.12

1201101.02

12

498964.85

1201098.63

13

498926.41

1201085.76

14

498922.78

1201075.44

15

498922.26

1201075.58

н16

498922.13

1201075.11

17

498908.39

1201078.79

18

498903.57

1201080.22

19

498903.26

1201079.19

20

498901.06

1201071.79

21

498896.42

1201073.34

н22

498896.28

1201073.39

н23

498895.53

1201071.62

н24

498886.26

1201075.30

н25

498885.94

1201075.42

н26

498885.41

1201074.13

н27

498880.11

1201076.28

н28

498879.67

1201076.44

1

498875.29

1201066.06

- указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведениях кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях.

Представитель ГБУ КК "Краснодарский государственный историко-археологический музей-заповедник им. Е.Д. Фелицына" (далее – музей) также поддержал требования департамента, представил отзыв.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом. 

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 27.09.2022 объявлен перерыв до 04.10.2022 для изучения материалов дела.

После перерыва заседание продолжено.

Администрация в отзыве просила удовлетворить требования в полном объеме.

Росреестр в отзыве полагал, что является ненадлежащим ответчиком, просил принять решение на усмотрение суда.

Администрация муниципального образования Темрюкский район в представленном отзыве просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, оценив все представленные доказательства, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603001:174 площадью 3 013 кв. м. (далее – спорный земельный участок) находится в собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования музею (запись о регистрации от 09.12.2016 № 23-236/044-23/044/803/2016-4008/1.

Согласно акту обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 25.05.2021 № 239, в границах спорного земельного участка расположен объект недвижимого имущества - здание археологического музея общей площадью 280,2 кв.м.

Границы спорного земельного участка были установлены постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 18.06.2007 № 2621.

Вместе с тем, часть указанного здания (стена) располагается за пределами земельного участка, что по мнению департамента является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка.

В целях исправления данной ошибки по заказу музея кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 13.04.2021 № 30ю/21-31/1 с измененными границами спорного земельного участка.

В целях внесения изменений в описание границ земельного участка 16.06.2021 музей обратился в адрес администрации муниципального образования Темрюкский с письмо о внесении изменений в постановление главы муниципального образования Темрюкский район от 18.06.2007 № 2621 в части местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174.

Согласно ответу администрации от 16.07.2021 внесение изменений в постановление главы муниципального образования Темрюкский район от 18.06.2007 № 2621 не представляется возможным в связи с утратой силы, утверждение схемы расположения земельного участка производится на основании Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603001:174 расположен на территории Таманского сельского поселения Темрюкского района.

Корректировка границ спорного земельного участка будет осуществлена за счет земель неразграниченной формы собственности.

Согласно положениям пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения, осуществляется органами местного самоуправления городских поселений.

Как следует из постановления Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 14765/10, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Таким образом, ответчики по настоящему спору департаментом определены верно.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона № 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Нормой части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к нормам, содержавшимся в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-0 указал, что федеральное законодательство, с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов, обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков, - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки, суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как указывалось выше, границы спорного земельного участка были установлены постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 18.06.2007 № 2621.

Вместе с тем, часть указанного здания (стена) располагается за пределами земельного участка, что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174.

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174 имеется реестровая ошибка.

Резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьи 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, департаментом избран надлежащий способ защиты прав.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174 создает препятствия в осуществлении права на земельный участок, в том числе в регистрации права оперативного управления ГБУК КК «Краснодарский государственный историко-археологически музей-заповедник им. Е.Д. Фелицына» в отношении объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

Суд отмечает, что в отношении спорного земельного участка отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика 1, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, в то же время, заключение эксперта занимает среди них особое место при оценке его в ряде других доказательств, что объясняется тем, что суд в этом случае исследует такие факты, сведения о которых могут быть получены только в результате специального исследования - экспертизы, то есть эти факты могут быть подтверждены (или опровергнуты) лишь специальными познаниями в области науки, искусства, техники, строительства, информатизации и т.д. Поэтому экспертиза является средством получения верного знания о факте (фактах). 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 1 ст. 64 АПК РФ). 

Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности указанного выше межевого плана, судом не установлено.

Суд отмечает, что сторонами не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 АПК РФ, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует ст.43 Закона о регистрации.

Исходя из правовой квалификации спорных правоотношений как спора об исправлении кадастровой ошибки, орган кадастрового учета должен участвовать в деле в качестве ответчика, в связи с чем, Управление Росреестра по Краснодарскому краю привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174 общей площадью 3013 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Таманский, ст. Тамань, ул. Карла Маркса, 100, в соответствии с межевым планом от 13.04.2021 № 30ю/21-31/1, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

1

498875.29

1201066.06

2

498955.14

1201041.16

3

498956.03

1201044.03

4

498965.91

1201040.89

5

498970.22

1201055.25

6

498968.01

1201055.94

7

498971.69

1201073.86

8

498973.89

1201099.30

9

498972.99

1201099.28

10

498972.76

1201100.27

11

498965.12

1201101.02

12

498964.85

1201098.63

13

498926.41

1201085.76

14

498922.78

1201075.44

15

498922.26

1201075.58

н16

498922.13

1201075.11

17

498908.39

1201078.79

18

498903.57

1201080.22

19

498903.26

1201079.19

20

498901.06

1201071.79

21

498896.42

1201073.34

н22

498896.28

1201073.39

н23

498895.53

1201071.62

н24

498886.26

1201075.30

н25

498885.94

1201075.42

н26

498885.41

1201074.13

н27

498880.11

1201076.28

н28

498879.67

1201076.44

1

498875.29

1201066.06

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:174 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                              Р.Ю. Савин