Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23570/2021

08 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Баден» (адрес: 190020, 

<

...>, литер Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2013, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.09.2009) 

о взыскании 140 496,77 руб. задолженности по договору аренды № 145-АР от 14.10.2019, 300 000 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 07.05.2021;

- от ответчика: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Баден» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 440 496 руб. 77 коп. задолженности по договору № 145-АР аренды недвижимости от 14.10.2019, 300 000 руб. пени за нарушения сроков внесения арендной платы. 

Определением от 01.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 02.09.2021 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

14.10.2019 между ООО «Баден» и ИП ФИО2 заключен Договор № I45-AP аренды недвижимости, в соответствии с которым Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 5 площадью 85 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 199-201, литер Н для использования под офис в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Пунктом 3.1. Договора Стороны согласовали величину ежемесячной арендной платы -119 000 руб., в том числе НДС 20% в сумме 19 833  руб. 33 коп.

Арендная плата подлежала уплате Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5  числа отчетного месяца на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Также Арендатор обязан в течение 3 дней со дня подписания Договора перечислить Арендодателю денежные средства в размере 119 000 руб., в том числе НДС 20% в сумме 19 833  руб. 33 коп. в качестве обеспечительного платежа, однако данное обязательство не исполнено. 

Арендодателем фактически оказаны Арендатору услуги по предоставлению помещения в аренду, что подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг №№ 411 от 31.10.2019, № 428 от 18.11.2019 на общую сумму 140 496 руб. 77 коп.

На основании соглашения от 18.11.2019 договор расторгнут сторонами, арендатором предоставлено гарантийное письмо о погашении задолженности по арендной плате в срок до 05.12.2019. 

В связи с неоплатой задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 26.04.2021, после принятия искового заявления к производству, учитывая изложенное требование подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за периоды с 14.10.-31.10.2019 г. и с 01.11.-18.11.2019 г. составляет 140 496 руб. 77 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 665 954,69 руб. Вместе с тем, истец просит взыскать 300 000 руб., полагая данную сумму соразмерной нарушению неисполненного обязательства. Расчет проверен судом признан обоснованным, соответствующим условиям договора. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Баден»  440 496 руб. 77 коп. задолженности по договору № 145-АР аренды недвижимости от 14.10.2019, 300 000 руб. пени за нарушения сроков внесения арендной платы, 11 810 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.