Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-68131/22-191-335

г. Москва

25 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью "Виктория - Вас" (119048, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА 10-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, 13, ОГРН: 1037739185637, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: 7704056813)

заинтересованные лица: Общество с ограниченной ответственностью "Проект" (422031, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, АРСКИЙ РАЙОН, НОВЫЙ КИНЕР СЕЛО, СЕРП И МОЛОТ УЛИЦА, ДОМ 2, ОФИС 1, ОГРН: 1157746583697, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2015, ИНН: 7718258721), конкурсный управляющий Смолович Тимур Владимирович, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПТЕКА-А.В.Е" (115093, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ СЕРПУХОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 48, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 3, ОГРН: 1117746309526, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2011, ИНН: 7705947629), Индивидуальный предприниматель ЮСУПОВ БАРУХ (ОГРНИП: 321774600197332, ИНН: 771004644202, Дата присвоения ОГРНИП: 05.04.2021), Индивидуальный предприниматель ИСКАНДАРЯН ГЕВОРГ СЕРЁЖАЕВИЧ (ОГРНИП: 321774600023923, ИНН: 501712619741, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2021)

об установлении факта освобождения ЗАО «Аптеки 36,6» нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д. 13, кадастровый номер 77:01:0005009:1060, признании прекратившимся договор аренды № 28/02-А от 09.10.2002, заключенный между ООО «Виктория-Вас» и ЗАО «ФармСтэйт», признании прекратившимся договор субаренды № 29/02-СА от 14.10.2002, заключенный между ЗАО «ФармСтейт» и ЗАО «Аптеки 36,6» 

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Виктория - Вас" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об установлении юридического факта, в котором просило: установить факт освобождения ЗАО «Аптеки 36,6» нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д. 13, кадастровый номер 77:01:0 005009:1060. Признать прекратившимся договор аренды № 28/02-А от 09.10.2002, заключенный между ООО «Виктория-Вас» и ЗАО «ФармСтэйт» в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д. 13, кадастровый номер 77:01:0005009:1060, зарегистрированный в ЕГРН 04.12.2002 за номером государственной регистрации 77-01/02-614/2002-165; признать прекратившимся договор субаренды № 29/02-СА от 14.10.2002 заключенный между ЗАО «ФармСтейт» и ЗАО «Аптеки 36,6» в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д. 13, кадастровый номер 77:01:0 005009:1060, зарегистрированный в ЕГРН 31.12.2002 за номером государственной регистрации 77-01/02-614/2002-166.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.

Заинтересованные лица – ООО "АПТЕКА-А.В.Е" и Индивидуальный предприниматель ЮСУПОВ БАРУХ поддержали заявление.

Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц - Общества с ограниченной ответственностью "Проект", конкурсного управляющего Смолович Тимура Владимировича, Индивидуального предпринимателя ИСКАНДАРЯН ГЕВОРГА СЕРЁЖАЕВИЧА.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, явившихся в заседание, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Виктория-Вас» является собственником нежилого здания, общей площадью 191,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д. 13, кадастровый номер 77:01:0005009:1060.

09.10.2002 между ООО «Виктория-Вас» и ЗАО «ФармСтэйт» был заключен договор аренды № 28/02-А, государственная регистрация которого была произведена 04.12.2002, номер государственной регистрации 77-01/02-614/2002-165.

В свою очередь, арендатор - ЗАО «ФармСтэйт» передало здание в субаренду ЗАО «Аптеки 36,6». Договор субаренды № 29/02-СА от 14.10.2002 был зарегистрирован в ЕГРП 31.12.2002, номер государственной регистрации 77-01/02-614/2002-166.

На основании дополнительного соглашения от 20.09.2007 права и обязанности ЗАО «ФармСтэйт» по договору аренды № 28/02-А были переданы ЗАО «Аптеки 36,6».

Дополнительным соглашением от 25.09.2012 действие договора было продлено до 01.09.2013.

Как указал истец, после окончания срока действия договора ЗАО «Аптеки 36,6» продолжило арендовать здание и 01.02.2014 заключило с ООО «Виктория-Вас» краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 01/02А-2014, предметом которого являлась аренда ЗАО «Аптеки 36,6» нежилого здания, общей площадью 191,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д. 13.

На основании соглашения от 31.10.2014 стороны расторгли договор № 01/02А-2014 от 01.02.2014. Помещения возвращены по акту от 31.10.2014.

Между тем, документы, подтверждающие прекращение арендных отношений между ООО «Виктория-Вас» и ЗАО «Аптеки 36,6» по договору аренды № 28/02-А от 09.10.2002 оформлены не были.

Также не были оформлены и не представлены в Управление Росреестра по Москве для прекращения регистрационной записи в виде субаренды, как обременения здания, документы, подтверждающие прекращение договора аренды (субаренды) № 28/02-А от 14.10.2002.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЗАО «Аптеки 36,6» прекратило деятельность юридического лица 30.06.2015 путем присоединения к ООО «Проект». 

Вместе с тем, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении недвижимого имущества - здания, принадлежащего ООО «Виктория-Вас», а именно:

- вид: аренда все здание по адресу: Москва, ул. 10-летия Октября, д. 13, площадью 167,6 кв.м., этаж 1, помещение 1 - комнаты с 1 по 8, дата государственной регистрации: 04.12.2002; номер государственной регистрации: 77-01/02-614/2002-165, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 01.09.2013; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Проект» ИНН 7718258721; основание государственной регистрации: договор аренды от 09.10.2002 № 28/02-А, дополнительное соглашение № 1 от 30.12.2004 к договору аренды от 09.10.2002 № 28/02-А дата регистрации 19.07.2005 № 77-77-11/221/2005-539;

-вид: аренда все здание по адресу: Москва, ул. 10-летия Октября, д.13, площадью 167,6 кв.м., этаж 1, помещение 1 - комнаты с 1 по 8, дата государственной регистрации: 31.12.2002; номер государственной регистрации: 77-01/02-614/2002-166, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с даты государственной регистрации на срок до 09.10.2007; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Проект» ИНН 7718258721; основание государственной регистрации: договор субаренды от 14.10.2002 № 29/02-СА.

Истец указал, что обращался в Управление Росреестра по г. Москве с заявлениями о прекращении регистрационных записей по аренде в отношении ООО «Проект» в связи с истечением срока аренды, однако получил ответ регистратора о необходимости предоставления документов, подтверждающих факт прекращения арендных отношений - соглашение о расторжении, акт приема-передачи (возврата) здания (приложение № 9).

Направленная в адрес ООО «Проект» почтовая корреспонденция вернулась по истечении срока хранения.

Кроме того, в настоящее время Арбитражный судом Республики Татарстан по делу № А65-6163/2020 ООО «Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Смолович Тимур Владимирович.

В подтверждение факта освобождения ЗАО «Аптеки 36,6» здания после прекращения договоров аренды и субаренды истец сослался на дальнейшую передачу здания в аренду третьим лицам, а именно: договор аренды № 01/11А-2014 нежилого помещения от 01.11.2014 и договор аренды № 01/11А-2015 нежилого помещения от 01.10.2015, заключенные с  ООО «АПТЕКА - А.в.е»; договор аренды № 01/01-16К от 01.01.2016, договор аренды № 01/12-16К от 01.12.2016, договор аренды № 01/01-16К от 01.01.2016, договор аренды № 01/01-16К от 01.10.2018, договор аренды № 01/01-16К от 01.09.2019, заключённые с  ИП Юсуповым Барухом; договор аренды нежилого помещения от 01.07.2020, заключенный с ООО «АПТЕКА - А.в.е»; договора аренды нежилого здания от 01.07.2021, заключенный с ИП Искандаряном Геворгом Серёжаевичем, действующий с 01.07.2021 по настоящее время.

Также истец представил платёжные поручения об оплате ИП Искандаряном Геворгом Серёжаевичем арендной платы

Как указал истец, он неоднократно направлял информацию конкурсному управляющему ООО «Проект» Смоловичу Т.В. о необходимости оформить соглашения о расторжении и акт приема-передачи для прекращения регистрационных записей в ЕГРН в отношении здания, принадлежащего ООО «Виктория-Вас», но по причине отсутствия у конкурсного управляющего документации и информации, связанной с арендой, оформление прекращения арендных отношений оказалось невозможным.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт.

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Обращаясь в суд с рассматриваемым заявлением, общество указало, что установление факта освобождения ЗАО «Аптеки 36,6» здания и признания прекратившимися договора от 09.10.2002 № 28/02-А и договора от 14.10.2002 № 29/02-СА направлено на возникновение юридических последствий, а именно на возможность обращения в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу, поскольку по окончании срока действия указанных договоров сторонами первичные документы (акт возврата помещений) не составлялись.

Учитывая, что по окончании срока действия названных сделок между сторонами был заключен договор № 01/02А-2014 от 01.02.2014, который в последующем сторонами был расторгнут, а помещения возращены истцу по акту от 31.10.2014, после чего помещения сдавались иным лицам, а именно - ООО «АПТЕКА - А.в.е», ИП Юсупову Баруху, а в настоящее время ИП Искандарян Геворгу Серёжаевичу, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 209 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181, 218, 219 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт освобождения ЗАО «Аптеки 36,6» нежилого здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул. 10-летия Октября, д.13, кадастровый номер 77:01:0005009:1060.

Признать прекратившимся договор аренды №28/02-А от 09.10.2002, заключенный между ООО «Виктория-Вас» и ЗАО «ФармСтэйт» в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д.13, кадастровый номер 77:01:0005009:1060, зарегистрированный в ЕГРН 04.12.2002 за номером государственной регистрации 77-01/02-614/2002-165.

Признать прекратившимся договор субаренды №29/02-СА от 14.10.2002, заключенный между ЗАО «ФармСтэйт» и ЗАО «Аптеки 36,6» в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, д.13, кадастровый номер 77:01:0005009:1060, зарегистрированный в ЕГРН 31.12.2002 за номером государственной регистрации 77-01/02-614/2002-166.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова