АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8061/2020

24 августа 2020 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А.,                                         при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 329 612,92 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.03.2020, пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 40 216,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 (доверенность от 01.01.2020, диплом 29.06.2018 №150-723) до перерыва, в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эк-Рост» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в сумме , пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 40 216,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на том, что учреждение, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД), не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом изменения ключевой ставки Банка России, в связи с чем, произведен перерасчет пени согласно актуальной ключевой ставки, просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в размере 329 612,92 руб., пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 37 982,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял заявленные уточнения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 18.08.2020 до 16 час. 30 мин. О перерыве объявлено публично, путем размещения сведений на информационном стенде 4-го этажа в здании арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи   123 АПК РФ, о чем свидетельствуют уведомления о  получении судебной корреспонденции от 23.06.2020, 27.07.2020, в судебное заседание не явился, запрашиваемые судом документы не представили.  

Определениями от 17.06.2020, 21.07.2020 суд предложил ответчику совершить определенные процессуальные действия: письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, подлинные документы в обоснование своих доводов, детализированный расчет задолженности (в случае несогласия с расчетом истца).

Информация о движении настоящего дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.stavropol.arbitr.ru.

Частью 1, 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и обстоятельств дела  ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебных заседаний. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ предусмотрено, что при неявке в судебное заседание истца, ответчика, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Протоколом внеочередного собрания собственников помещения МКД от 20.03.2015 в качестве управляющей организации избрана ООО УК «Эк-Рост». 01.05.2015 заключен договор № 42/У-1 управления МКД по адресу: 

<

...>.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой правообладателем нежилого помещения площадью 477.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, подвал, является муниципальное образование город-курорт Пятигорск.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущества в многоквартирном доме, а именно:

1)                 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы);

2)                 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий;

3)                 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)                 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210. 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительство Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительство кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Поскольку ответчик является собственником помещений в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве обшей собственности.

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. 

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом заявлено требование о взыскании платы за содержание помещения за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 г. в сумме 329 612,92 руб. исходя из следующего.

Согласно пункту 148(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании вышеизложенного, в отношении собственников нежилых помещений строка в тарифе «обращение с твердыми коммунальными отходами» не применяется.

С 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 17 руб. 94 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №1 от 25.12.2016 г.).

(19 руб. 88 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД – 3 руб. 74 коп. обращение с твердыми коммунальными отходами + 1 руб. 80 коп. размер вознаграждения уполномоченного МКД) * 477.7 кв.м. площадь помещения = 8 569 руб. 94 коп. в месяц * 2 месяца = 17 139 руб. 88 коп. за 2 месяца.

В вопросе 2.3, Протоколе №1 от 26.07.2014 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определен источник финансирования содержания и обслуживания специального счета – за счет средств собственников помещений МКД в размере 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м., за период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г.

(1 руб. 50 коп. * 477.7 кв.м. площадь помещения) = 716 руб. 55 коп. * 2 месяца = 1 433 руб. 10 коп. за 2 месяца.

17 139 руб. 88 коп. размер платы за содержание общего имущества МКД + 1 433 руб. 10 коп. организация капитального ремонта = 18 572 руб. 98 коп. за 2017 г.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД и за организацию капитального ремонта, за период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет:  18 572 руб. 98 коп.

С 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 22 руб. 72 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №1-2018 от 22.02.2018 г.).

(22 руб. 80 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД – 3 руб. 74 коп. обращение с твердыми коммунальными отходами + 1 руб. 80 коп. размер вознаграждения уполномоченного МКД + 1 руб. 86 коп. коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества) * 477.7 кв.м. площадь помещения = 10 853 руб. 34 коп. в месяц * 12 месяцев = 130 240 руб. 08 коп. за 12 месяцев.

В вопросе 2.3, Протоколе №1 от 26.07.2014 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определен источник финансирования содержания и обслуживания специального счета – за счет средств собственников помещений МКД в размере 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м., за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

(1 руб. 50 коп. * 477.7 кв.м. площадь помещения) = 716 руб. 55 коп. * 12 месяцев =  8 598 руб. 60 коп. за 12 месяцев.

130 240 руб. 08 коп. размер платы за содержание общего имущества МКД + 8 598 руб. 60 коп. организация капитального ремонта = 138 838 руб. 68 коп. за 2018 г.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД и организации капитального ремонта, за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет: 138 838 руб. 68 коп.

С 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 22 руб. 72 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №1-2019 от 17.01.2019 г.).

(20 руб. 92 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД + 1 руб. 80 коп. размер вознаграждения уполномоченного МКД) * 477.7 кв.м. площадь помещения = 10 853 руб. 34 коп. в месяц. * 12 месяцев = 130 240 руб. 08 коп. за 12 месяцев.

В вопросе 2.3, Протоколе №1 от 26.07.2014 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определен источник финансирования содержания и обслуживания специального счета – за счет средств собственников помещений МКД в размере 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м., за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.

(1 руб. 50 коп. * 477.7 кв.м. площадь помещения) = 716 руб. 55 коп. * 12 месяцев = 8 598 руб. 60 коп. за 12 месяцев.

130 240 руб. 08 коп. размер платы за содержание общего имущества МКД + 8 598 руб. 60 коп. организация капитального ремонта = 138 838 руб. 68 коп. за 2019 г.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД и организации капитального ремонта, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет: 138 838 руб. 68 коп.

С 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 21 руб. 78 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №1-2020 от 04.03.2020 г.)

(19 руб. 78 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД + 2 руб. размер вознаграждения уполномоченного МКД * 477.7 кв.м. площадь помещения = 10 404 руб. 31 коп. в месяц. * 3 месяца = 31 212 руб. 93 коп. за 3 месяца.

В вопросе 2.3, Протоколе №1 от 26.07.2014 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определен источник финансирования содержания и обслуживания специального счета – за счет средств собственников помещений МКД в размере 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м., за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г.

(1 руб. 50 коп. * 477.7 кв.м. площадь помещения) = 716 руб. 55 коп. * 3 месяца = 2 149 руб. 65 коп. за 3 месяца.

31 212 руб. 93 коп. размер платы за содержание общего имущества МКД + 2 149 руб. 65 коп. организация капитального ремонта = 33 362 руб. 58 коп. за 2020 г.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД и организации капитального ремонта, за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. составляет:       33 362 руб. 58 коп.

Указанные суммы подтверждены истцом документально, проверены судом и признаны арифметически верными. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений МКД.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 37 982,13 руб. за просрочку оплаты указанных выше платежей за период с 12.12.2017 по 31.03.2020.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Пунктами 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик суду не представил, мотивированное ходатайство о снижении размера штрафных санкций не заявил.

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки и пришел к выводу, что основания для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять. Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрация города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>,                                          ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>), 329 612,92 руб. задолженности за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.03.2020, пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 37 982,13 руб., 10 352 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании                   «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат из федерального бюджета 224 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.06.2020 № 807.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу и только по заявлению истца.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    Т.А. Чернобай