АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13135/2019

г. Киров

20 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2020 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «НОРМАЛЬ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, 

<

...>)

о взыскании 325 325 рублей 27 копеек,

 

без участия сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова»  (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «НОРМАЛЬ» (далее – ответчик) о  взыскании 325 325 рублей 27 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг (тепловая энергия) в многоквартирном доме (далее – МКД) за период  с января 2013 года по март 2014 года, в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>. 

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  и 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства судом протокольным определением отказано.

Ответчик в предварительном судебном заседании исковые требования не признавал, заявил об истечении срока исковой давности по предъявленному требованию.

Истец в основное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Ответчик в суд представителей не направил, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся доказательствам. 

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществлял функции по управлению МКД по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором управления МКД от 05.01.2009 №18642/09 (далее – договор), по условиям которого истец (управляющая компания) оказывает за плату услуги по управлению МКД (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2, 2.1.4 договора управляющая организация обязуется: организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме, указанные в «Перечне работ по содержанию общего имущества жилого дома» (приложение №2); организовывать проведение текущего ремонта общего имущества МКД согласно «Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (приложение №3); обеспечить «собственников» и пользователей помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений и в целях производственного потребления владельцами нежилых помещений.

Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственником помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем  которых определяется приложением 2, 3 в договору и действует на период выполнения управляющей компанией установленного договором  объема и перечня работ, услуг в течение 1 года (пункт 4.1  договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД. Размер платы за содержание, ремонт и услуги управляющей компании устанавливается в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Кирове и утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, а также решением общего собрания собственников дома;

- плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.2  договора).

Конкретные размеры обязательных платежей собственников определены в приложении №5 к договору (пункт 4.6 договора).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей компании ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю (пункт 4.7 договора).

Между истцом (управляющая компания) и ответчиком (пользователь) подписан договор управления МКД от 15.01.2009 №18024/09 (далее – договор), по условия которого, управляющая компания за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.1 договора).

 Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД закреплен в приложениях №2, №3 к договору и является неотъемлемой его частью  (пункт 1.2 договора).

Плата за помещение для пользователя помещения составляет: 

- плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД. Размер платы за содержание, ремонт и услуги управляющей компании устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников дома;  

- плату за услуги аварийной службы. Размер обязательных платежей пользователей определены в приложении №4 к договору (пункт 4.1 договора).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленного счета-фактуры (пункт 4.3 договора).

 В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание общего имущества в МКД, за коммунальные услуги, истцом была отправлена претензия с требованием об оплате задолженности в сумме 325 325 рублей 27 копеек. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения в МКД расположенным по адресу: 

<

...>. 

В силу вышеуказанных норм закона ответчик обязан нести расходы  по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание помещения.

Истец предъявил ко взысканию сумму в размере 325 325 рублей 27 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг за период  с января 2013 года по март 2014 года.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее-Постановление №43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае срок исковой давности надлежит исчислять с даты, поступления в Арбитражный суд Кировской области искового заявления по настоящему делу.

Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление поступило 16.09.2019, таким образом, срок исковой давности  за период до сентября 2016 года истек.

Согласно разъяснениям, изложенным в 15 Постановления №43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

При принятии судом искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 507 (девять тысяч пятьсот семь) рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.