АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-17545/2023

г. Краснодар

09 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., в отсутствие в судебном заседании истца – общества с ограниченной ответственностью «Доходный дом на Кирова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гастробар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гастробар» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.01.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2024 по делу № А32-17545/2023, установил следующее.

ООО «Доходный дом на Кирова» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Гастробар» (далее – компания) о взыскании                            6 107 573 рублей 02 копеек долга по арендной плате по договору от 14.12.2020 № 249-НП (4 428 518 рублей 45 копеек – постоянная часть арендной платы и 1 679 054 рубля                     57 копеек – переменная часть арендной платы), а также 1 197 781 рубля 66 копеек неустойки, начисленной с 01.05.2021 по 20.07.2023, с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательства (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.01.2024,  оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда                        от 21.04.2024, исковое заявление удовлетворено частично. С ответчика в пользу общества взысканы 4 428 518 рублей 45 копеек долга по арендной плате (постоянная часть) с 01.06.2022 по 20.07.2023, 1 679 054 рубля 57 копеек долга по переменной части арендной платы с августа 2022 года по май 2023 года, 1 127 686 рублей 42 копейки неустойки, начисленной с 01.05.2021 по 20.07.2023, неустойка, начисленная с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы долга в размере 4 428 518 рублей 45 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части искового заявления отказано.

В кассационной жалобе компания, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судами выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение и постановление, по делу принять новый судебный акт. Податель жалобы полагает, что размер долга по постоянной части арендной платы необходимо исчислять с 01.08.2022 по 20.07.2023. Кроме того, при наличии на стороне арендатора переплаты по коммунальным платежам, переменную часть арендной платы следовало исчислять                      с октября 2022 года по май 2023 года.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на отсутствие оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.

Стороны представителей в суд округа не направили, поэтому жалоба рассмотрена в их отсутствие (часть 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, 14.12.2020 общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор № 249-НП аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения – ЧЗ2, расположенные на 1 (первом) этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0207006:66 по адресу: 

<

...>, в составе помещений № 12, 13, 13/6, 13/7, 13/10, 14/2, 18, 20, общей площадью 297,1 кв. м.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает все находящееся в помещениях имущество (приложение № 4).

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение и имущество на основании акта приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон, а также принять помещение и имущество по акту приема-передачи по окончании срока действия, либо расторжения договора после их освобождения.

Пунктами 4.1, 4.4, 4.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) предусмотрено, что арендатор за владение и пользование помещениями вносит арендодателю ежемесячную арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Общая величина арендной платы состоит из постоянной ежемесячной части арендной платы и переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 4.2.1. Выплата за неполный календарный месяц осуществляется пропорционально части месяца, за который арендатор обязан оплачивать арендную плату.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения и находящееся в них имущество определяется исходя из общей площади помещений, переданных арендатору, исходя из согласованного сторонами расчета (т. 1, л. 

<

...>).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в постоянную ежемесячную арендную плату за помещения по основному договору включена плата арендатора за владение и пользование помещениями, теплоснабжение, обслуживание пожарной сигнализации.                   В арендную плату не включена плата по обеспечению помещений коммунальными услугами – электроэнергия, водоснабжение, канализирование, а также уборка помещений.

Согласно пункту 4.2.1 договора переменная арендная плата равна фактической, документально подтвержденной сумме расходов арендодателя по обеспечению помещений электроэнергией, а также водоснабжением и канализированием. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно: либо на основании показаний отдельных счетчиков (узла учета) электроэнергии и водоснабжения, потребляемых непосредственно арендатором (помещениями), путем умножения объема потребленных ресурсов (электроэнергия, водоснабжение и канализирование) на тариф, по которому арендодатель рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией; либо указанная сумма определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающей организации/управляющей компании, пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель подтверждает тарифы путем предоставления арендатору копий решений РЭК, договоров, дополнительных соглашений к заключенным договорам с соответствующими ресурсоснабжающими организациями-поставщиками, счетов, накладных, актов. Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов с расчетами, выставленных арендодателем арендатору, с приложением надлежащим образом оформленного акта оказанных услуг (далее по тексту – акта)и подтверждающих документов, в срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления акта оказанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счет и акт выставляется арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится начисление переменной арендной платы.

В соответствии с пунктами 4.4, 4.6 договора постоянная ежемесячная арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 15-го числа текущего месяца аренды. При этом в первые 4 (четыре) месяца с даты подписания акта прима передачи, ежемесячная арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 30-го числа текущего месяца аренды Внесение постоянной ежемесячной арендной платы производится без обязательного предоставления арендатору счета на оплату, на основании условий данного договора.

Пунктом 4.8 договора установлено, что стороны обязуются ежемесячно подписывать акты оказанных услуг по настоящему договору. Арендатор обязуется подписать и передать арендодателю (нарочно представителю арендодателя, либо по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения) акт сдачи-приемки услуг за месяц оказания услуг аренды в течение 7 календарных дней с момента его получения от арендодателя. В случае неподписания и/или не передачи арендодателю акта сдачи-приемки услуг аренды за месяц оказания услуг аренды в установленный настоящим договором срок, услуги аренды считаются принятыми арендатором на основании одностороннего акта в полном объеме за отчетный месяц.

Пунктом 6.7 договора предусмотрено, что в случае не перечисления арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, в сроки, установленные пунктом 4.4, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судебные инстанции установили, что нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 20.12.2020 (т. 1, л. д. 41). 18 января 2021 года подписан акт приема-передачи интерьерного имущества и оборудования (т. 1, л. 

<

...>). 

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием устранить допущенные нарушения (т. 2, л. д. 10 – 13).  

Поскольку претензия оставлена без финансового удовлетворения, общество обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность судебных актов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                           (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1                   статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 данного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными нормативными правовыми актами                                 (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения сторон, суды установили, что компания принятые на себя обязательства в части своевременного внесения постоянной части арендной платы с 01.06.2022 по 20.07.2023 и переменной части арендной платы с августа 2022 года по май 2023 года не исполнила. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика долг по арендной плате, а также неустойку с 01.05.2021 по 20.07.2023 в сумме 1 127 686 рублей 42 рублей (с учетом исключения периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации            от 28.03.2022 № 497), с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Доводы кассационной жалобы суд округа отклоняет, поскольку выводы судов относительно периодов образования долга основаны на содержании представленных в дело доказательств. Соответствующие возражения ответчика рассмотрены апелляционным судом и правильно отклонены, в том числе с учетом соглашения о расторжении договора от 20.07.2023 и акта возврата имущества (т. 2, л. д. 64 – 73), платежных документов, актов на переменную часть арендной платы. Доводы компании, в том числе о наличии переплаты, не подтверждены документально и не влияют на оценку кассационным судом законности и обоснованности принятых по делу судебных актов.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения и апелляционного постановления по доводам кассационной жалобы отсутствуют. Правильность выводов судебных инстанций по существу спора подателем жалобы не опровергнута, несогласие с ними не может служить основанием, достаточным для отмены или изменения судебных актов. Переоценка исследованных судами доказательств и установленных по делу обстоятельств не относится к полномочиям суда кассационной инстанции                     (статьи 286 и 287 Кодекса). Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, правильно применили нормы материального и процессуального права.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе относятся на ответчика (статья 110 Кодекса).

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.01.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2024 по делу                                        № А32-17545/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                     А.И. Мещерин

Судьи                                                                                                                   В.А. Анциферов

                                                                                                                              И.В. Сидорова