АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1772/2020

г. Чебоксары

12 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2020.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 311213010100158, ИНН 

<

***>, Чувашская Республика,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, 

<

...>, каб. 2,

о признании права собственности,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гост-Бетон", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428037, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант",

о признании права собственности,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Конструкторское бюро "Проект-Мастер", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428027, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант",

о признании права собственности,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 313213014100048, ИНН 

<

***>, Чувашская Республика, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант",

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" ФИО11; общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера"; ФИО12; Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; ФИО13; Администрацию города Чебоксары,

при участии:

третьего лица ФИО7,

третьего лица ФИО8,

установил:

в рамках дела № А79-1772/2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о признании права собственности на 6725/18060 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

...> (позиция 3), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать:

-нежилому помещению, расположенному на 2-ом этаже в осях 15-20 и У-Ш и 20-24, Л-П, общей проектной площадью 250,03 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3) на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50 по договору долевого участия №3-008 от 17.02.2015 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019;

-нежилому офисному помещению, расположенному на 3-ем этаже в осях 1-13, Дс-Р, общей проектной площадью 258,9 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3), к блок секции А на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50 по договору долевого участия №3-015 от 28.03.2016 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019;

-нежилому торговому помещению, расположенному на 2 этаже в осях 29-36, А-Л, общей проектной площадью 139,08 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3) на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50 по договору долевого участия №3-019 от 11.08.2016 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019;

-нежилому торговому помещению, расположенному в подвале в осях 10-26, А-Л, общей проектной площадью 309,7 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3) на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50 по договору долевого участия №3-019 от 11.08.2016 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019;

-нежилому помещению, расположенному на 1-ом этаже в осях 20-29 и Г-П общей проектной площадью 488,15 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3) на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50 по договору долевого участия №3-012 от 03.06.2015 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019;

-нежилому помещению, расположенному на 4 этаже в осях 1-13 Дс-Р общей проектной площадью 258,9 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3)по договору долевого участия №3-015 от 28.03.2016 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019;

-нежилому помещению, расположенному на 4 этаже в осях 42/1- 51 Г-Л общей проектной площадью 224,4 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3) по договору долевого участия №3-015 от 28.03.2016 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019;

-нежилому помещению, магазин №7, расположенному на 1 этаже в осях 13-18, П-А общей проектной площадью 263,65 кв.м., находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3) по договору долевого участия №3-006 от 21.01.2015 с учетом договора уступки прав требования от 20.03.2019.

В рамках дела №А79-1752/2020 общество с ограниченной ответственностью "Гост-Бетон" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о признании за ООО «ГОСТ - Бетон» право собственности на 1151/18060 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

...> (позиция 3), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать:

- нежилому торговому помещению, расположенному на 1-ом этаже в осях: между осями 37 и 38-50 Лс-А и 41-51 Л-Лс, общей проектной площадью 375,5 кв.м., находящееся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3) на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50 по договору долевого участия №3-021 от 12.03.2018 и дополнительного соглашения от 05.06.2018 с учетом договора уступки прав требования от 19.12.2019.

В рамках дела №А79-2203/2020 общество с ограниченной ответственностью "Конструкторское бюро "Проект-Мастер" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о признании права собственности на 688/18060 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

...> (позиция 3), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать:

- нежилому помещению, расположенному на третьем этаже, в осях 42/1-51, Г-Л, общей площадью 224,4 кв.м., находящееся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3), на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50, по договору долевого участия №3-015 от 28.03.2016 с учетом договора уступки прав требования от 22.11.2016 ( в редакции заявления от 29.06.2020).

Определением от 13.05.2020 суд объединил дела №А79-1752/2020, №А79-1772/2020 и №А79-2203/2020 в одно производство с присвоением ему общего номера № А79-1772/2020. 

В рамках дела №А79-7857/2020 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о признании права собственности на 138/18060 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью 44,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

...> (позиция 3), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать:

-нежилому помещению - офис №8, расположенному на втором этаже, в осях 29-35, общей площадью 44.9 кв.м., находящемуся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому по адресу: 

<

...> (позиция 3), на земельном участке с кадастровым номером: 21:0:020907:50, по договору долевого участия №3-004 от 21.01.2015 с учетом договора уступки прав требования от 17.03.2015.

Определением от 31.08.2020 дела №А79-1772/2020 и №А79-7857/2020 объединены в одно производство с присвоением делу номера А79-1772/2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" ФИО11; общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера"; ФИО12; Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; ФИО13; Администрацию города Чебоксары.

В судебном заседании третьи лица ФИО7 и ФИО8 иск не признали, просили в иске отказать по ранее изложенным доводам, согласно которым указали, что доля застройщика в размере 11480/18060 была приобретена с аукциона в 2014 году. Купив в 2014 году у ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект, ООО "Строительная компания "Гарант" с того момента в отношении нежилой части здания какого-либо строительства не осуществляло. В 2017 году застройщик достроил и ввел в эксплуатацию жилую часть здания и часть расположенных в ней нежилых помещений (тепловые узлы, водомерные узлы, входные узлы, электрощитовые, прочее) и продал ее. Дальше строительство было остановлено. Выбранная для расчета доля не является правом собственности, она является долей застройщика, т.е. право на ведение работ, поэтому доля не может быть использована в расчетах. Доля застройщика на сегодняшний день другая, она изменена и не известна. Не согласны с расчетами долей, указанными в исковых заявлениях. Считают, что заявленные истцами доли накладываются на доли других собственников.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истцов ИП ФИО1, ООО "Гост-Бетон", ООО "КБ "Проект-Мастер" подержал исковые требования. Дополнительно представил письменные пояснения, указав следующее. В настоящий момент определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.03.2020 по делу №А79-14523/2020 в отношении ООО «СК «Гарант» введена процедура наблюдения, и нет оснований полагать, что ООО «СК «Гарант» будет признано несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное производство, соответственно, требования истцов подлежат рассмотрению в общем порядке, а не в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Гарант» (ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Расчет доли в праве на объект незавершенного строительства был произведен, исходя из следующих вводных данных. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.05.2014 №21 АБ 140436 за ООО «СК «Гарант» зарегистрирована доля в праве на незавершенный строительством объект в размере 35442/59563. По сведениям ЕГРН доля в праве на незавершенный строительством объект иных участников долевой собственности в сумме составляет 6580/18060, что подтверждается указанным выше свидетельством. Соответственно, доля ООО «СК «Гарант» в праве на незавершенный строительством объект (нежилая часть) составляет 11480/18060, то есть за вычетом иных участников долевой собственности. На долю ООО «СК «Гарант» согласно проектной документации на строительство объекта и зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве приходятся права требования на нежилые помещения общей площадью 3743,66 кв.м. Права иных участников долевого строительства к указанной площади отношения не имеют, закреплены за ними на основании судебных актов и зарегистрированы в ЕГРН. Таким образом, доля ООО «СК «Гарант» в размере 11480/18060 равна 3743,66 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований всеми истцами приведены аналогичные доводы. Истцы указывают, что на основании договора купли-продажи № 3 от 25.03.2014 ООО «СК «Гарант» приобрело у ООО «Высота», признанного банкротом, долю в размере 35442/59563 в общей долевой собственности; объект права: незавершенный строительством объект; назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 925 кв.м., степень готовности 52%, инв. №21:001:000007490, лит.А1,А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 21-21-01/300/2010-086, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2014 серии 21 АБ № 140436.

Постановлением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики № 2097 от 20.06.2014 за ООО «СК «Гарант» закреплен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:0050 общей площадью 4431 кв.м. по адресу: 

<

...> из земель населенных пунктов, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания.

Строительство (завершение строительства) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания» по адресу: 

<

...> ведется ООО «СК «Гарант» на основании разрешения на строительство №21-01-31-2016 от 03.03.2016 в два этапа (1 этап - жилая часть; 2 этап - встроенно-пристроенные помещения) за счет собственных средств и привлеченных участников долевого строительства.

Истцы ссылаются на то, что ООО «СК «Гарант» заключило договоры на участие в долевом строительстве, по условиям которых ответчик обязался в предусмотренные договором сроки передать участникам долевого строительства указанные в договорах нежилые помещения, находящиеся во встроено-пристроенных помещении к жилому дому. Права дольщиков на основании договоров уступки прав требования перешли к истцам.

На сегодняшний день вышеуказанные нежилые помещения истцам не переданы, никаких действий относительно исполнения заключенных в отношении указанных нежилых помещений договоров на участие в долевом строительстве ответчик не предпринимает. Строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы указывают на то, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. По мнению истцов, исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истцы вправе в связи с приостановлением ответчиком строительства нежилой части дома заявлять требование о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, чтобы самостоятельно завершить строительство объекта без участия ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов не могут быть признаны обоснованными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенном по адресу: 

<

...> было начато ООО "Высота" (ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 13.04.2011 по делу № А79-7576/2010 ООО "Высота" признано несостоятельным (банкротом). Определением от 30.10.2019 по делу №А79-7576/2010 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии завершил процедуру конкурсного производства ООО "Высота". В Единый государственный реестр юридических лиц 21.01.2020 внесена соответствующая запись о регистрации прекращения деятельности ООО "Высота".

25.03.2014 на основании протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися между ООО "Высота" в лице конкурсного управляющего ФИО14 (продавцом) и ООО "СК "Гарант" (покупателем) заключен договор купли-продажи №3, согласно которому продавец продает, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора право застройщика на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м, степенью готовности 52%, расположенный по адресу: 

<

...>, и право застройщика на аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, существующие ограничения (обременения) прав - ипотека.

30.05.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ООО "СК "Гарант" на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м, степенью готовности 52%, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно разрешению на строительство №21-01-31-2016 от 03.03.2016 ООО «СК «Гарант» разрешено строительство (завершение строительства) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания» (позиция 3) по адресу: 

<

...>, в два этапа (1 этап - жилая часть; 2 этап - встроенно-пристроенные помещения).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (квартиры с №1 по №130, 1 этап, позиция 3) введен в эксплуатацию соответствующим разрешением от 25.12.2017 №21-01-41ж-2017, выданным Администрацией города Чебоксары.

Как следует из пояснений сторон, спорные нежилые помещения, являющиеся объектами строительства по договорам участия в долевом строительстве, фактически не построены. Приобретя в 2014 году у ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект, ООО "СК "Гарант" с того момента в отношении нежилой части здания какого-либо строительства не осуществляло.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.12.2019 в отношении ООО "СК "Гарант" было возбуждено дело № А79-14523/2019 о несостоятельности (банкротстве). Определением суда от 12.03.2020 по указанному делу в отношении ООО "СК "Гарант" введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим утвержден ФИО11

При разрешении настоящего спора, следует учитывать, что, как следует из раздела II "Право собственности и другие вещные права" Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности относится к вещному праву, под которым подразумевается абсолютное субъективное право, позволяющее его обладателю использовать принадлежащее имущество, в своих интересах извлекать выгоду из распоряжения имуществом.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора участия в долевом строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Кодекса), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Кодекса), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Кодекса) и др.

Между истцами и ответчиком возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых ответчик обязался совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно, передать им имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (статья 398 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Кроме того, согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров. В данном случае такое условие не выполняется.

В рассматриваемом случае строительство встроено-пристроенных помещений (2 этап) не завершено, в натуре нежилые помещения как оборотоспособные объекты не существуют.

При таких обстоятельствах, право собственности на «доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания», «которые после сдачи названного дома в эксплуатацию будут соответствовать помещениям …» не может быть признано судом.

Суд не может согласиться и с доводами истцов о возникновении общей долевой собственности на незавершенную строительством нежилую часть здания.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Наличие таких оснований истцы, являющиеся сторонами по договорам участия в долевом строительстве, не подтвердили. Статья 218 ГК РФ, на которую ссылаются истцы, не регулирует спорные отношения о правах участников долевого строительства на объект незавершенного строительства.

Ввиду того, что нежилая часть дома не достроена, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, заявления участников строительства не подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5) по делу N А55-36158/2009.

Правовые позиции, содержащиеся в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" также не позволяют признать право долевой собственности на объект незавершенного строительства, построенный в порядке долевого участия.

Таким образом, правовой режим объекта незавершенного строительства, создание которого было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом о долевом строительстве, исключает возможность возникновения права общей долевой собственности участников строительства на такой объект.

При рассмотрении настоящего спора следует учитывать, что спорными объектами являются не квартиры, а нежилые помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.02.2019 N 4-КГ18-92, надлежащим способом защиты права лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве. В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

Вышеизложенное свидетельствует об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Поскольку в отношении ООО "СК "Гарант" в настоящее время конкурсное производство не введено, при этом производство по настоящему делу было возбуждено еще до введения в отношении ООО "СК "Гарант" процедуры наблюдения, настоящее дело подлежит рассмотрению по существу. В удовлетворении исковых требований истцов следует отказать.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истцов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. ИП ФИО1 подлежит возврату 34000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно чеку-ордеру Операция:2218 от 20.02.2020. ООО "Гост-Бетон" подлежит возврату 14000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно платежному поручению № 605 от 19.02.2020. ИП ФИО2 подлежит возврату 5880 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно чеку-ордеру Операция:701 от 05.03.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью "Гост-Бетон", общества с ограниченной ответственностью "Конструкторское бюро "Проект-Мастер", индивидуального предпринимателя ФИО2, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гост-Бетон" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Конструкторское бюро "Проект-Мастер" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 34000 (Тридцать четыре тысячи) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно чеку-ордеру Операция:2218 от 20.02.2020.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 5880 (Пять тысяч восемьсот восемьдесят) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно чеку-ордеру Операция:701 от 05.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев