АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16172/2019

г. Ярославль

26 марта 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  12 марта 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Котляром И.О.    

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Товарищества собственников жилья "Восход" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 497515.55 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – в лице их законного представителя ФИО1

при участии:

от истца – ФИО7 представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – ФИО8 представитель по доверенности от 27.02.2019, 

от третьих лиц - не явились

специалист – ФИО9

установил:

Товарищество собственников жилья "Восход" обратилось в суд с иском к  Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о взыскании 350 943,14 руб. задолженности, 146 572 руб. пеней, 12 950,30 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, ссылается на принадлежность жилого помещения № 16 по адресу ул. Кирова дом № 7 Администрации городского поселения Гаврилов-Ям на праве муниципальной собственности, на договор управления многоквартирным домом и ответственность ответчика за своевременность платежей нанимателей, арендаторов, пользователей.

Представитель ответчика против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылается, что жилое помещение № 16 по адресу ул. Кирова дом № 7 является заселенным, полагает, что в соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги после заселения возложена на нанимателей, также заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям за период с октября 2014 по июль 2016 года.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил. 

Между Администрацией городского поселения Гаврилов ям и ТСЖ «Восход» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник жилых помещений передает Товариществу обязательства по управлению общим имуществом многоквартирных домов г. Гаврилов-Ям, в которых на праве собственности находятся помещения Собственника (Т. 1 л.д. 69-80).

В п. 3.4.5 договора предусмотрено, что собственник несет ответственность за своевременность платежей нанимателей, арендаторов, пользователей помещений.

 Согласно Постановлению Главы городского поселения Гаврилов-Ям от 15.06.2008 № 187 принято в муниципальную собственность имущество муниципального жилищного фонда, в том числе 

<

...> (Т. 1 л.д. 138-141).

Как следует из искового заявления, отзыва, пояснений сторон согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении  были зарегистрированы  на основании типового договора найма жилого помещения ФИО10 по 22.06.2014, ее внук ФИО2 и ее внучка ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Т. 1 л.д. 60).

После смерти ФИО10 согласно сведениям Управления записи актов гражданского состояния от 12.11.2019 № 01-18/3477 следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеют место жительства по адресу: г. Гаврилов-Ям Ярославской области, ул. Кирова, д. 7, кв. 16 (Т. 2 л.д. 13).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от 11.11.2019 по адресу: г. Гаврилов-Ям Ярославской области, ул. Кирова, д. 7, кв. 16 зарегистрированы ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование заявленных требований за период с 01.10.2014 по 31.07.2019  истец представил расчет о начисленных коммунальных услугах (Т. 1 л.д. 61).

Истцом в материалы дела представлены судебные приказы от 10.05.2017, 05.03.2018, 11.07.2018, 12.07.2019 Судебного участка № 1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "Восход" задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с 01.10.2016 по 31.05.2019.

23.05.2019 и 05.07.2019 истец направил в адрес ответчика претензионные письма № 78, 96 с требованием оплатить задолженность (Т. 1 л.д. 62-63).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения с иском в суд. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" разъяснено следующее. При рассмотрении исков о взыскании по договору, а также исков, имеющих своей целью расторжение соответствующих договоров, арбитражный суд оценивает обстоятельства, свидетельствующие о его заключенности и действительности.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2013, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В редакции ст. 168 Гражданского кодекса РФ, действующей с 01.09.2013, установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ (статья 60 Кодекса). 

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

Органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 23, 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или надлежащего им на праве собственности" По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями..

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить коммунальные платежи наймодателю в рассматриваемом споре – Администрации, указанная плата вносится нанимателем исполнителю коммунальных услуг (по настоящему делу - истцу).

Учитывая, что в исковой период в спорной квартире были зарегистрированы и проживали вышеуказанные граждане, и муниципальное помещение признается заселенным, принимая во внимание заявление о применении срока исковой давности в части заявленных требований, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного доводы истца об обязанности оплатить задолженность за коммунальные ресурсы Администрацией как собственником противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему нормативно-правовому регулированию.

Доводы истца о применении п. 3.4.5 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 подлежат отклонению, учитывая, что закон не допускал возможности изменения собственником и исполнителем коммунальных услуг в заселенных по найму жилых помещениях обязанного лица по внесению стоимости коммунальных услуг.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.