Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14034/2024

23 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кузнецов М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Безденежных Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску 

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОВАРЕНТ» третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области 

об обязании совершать определенные действия 

при участии 

от истца: представитель ФИО2 (доверенность от 19.06.2024) 

от ответчика: не явился (извещен) 

от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Соварент» (далее – ответчик), с участием в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области, 

- об обязании совершить регистрационные действия по оформлению права собственности в отношении земельного участка, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 17, кадастровый номер участка: 47:14:0202001:322, 

- об обязании совершить регистрационные действия по оформлению права собственности в отношении одноквартирного дома «СОВА-КОМФОРТ» площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 17, 

- об обязании передать следующие документы: договор купли-продажи земельного участка, подписанный обеими сторонами, со всеми приложениями; оригинал выписки из ЕГРН, в которой доверитель указан в качестве собственника земельного участка; оригинал агентского договора на управление построенным объектом недвижимости; оригиналы иных документов, которые получил поверенный при выполнении поручения, а если оригиналы представить невозможно – копии, заверенные единоличным исполнительным органом поверенного; оригиналы доверенностей, которые выдал доверитель поверенному и сроки которых не истекли,

а в случае неисполнения решения суда по истечении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 25 000руб. за каждые сутки неисполнения решения.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований.

Исследовав представленное заявление об утонении исковых требований арбитражный суд пришел к выводу о том, что фактически Истцом предъявлены новые ранее не заявленные требования, которые могут быть предъявлены в самостоятельно порядке, на основании чего в изменении предмета искового заявления надлежит отказать. 

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

От третьего лица – Управление Росреестра по Ленинградской области поступили документы во исполнение определения суда от 13.05.2024.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Доверитель) и ООО «Соварент» (Поверенный) заключен Договор поручения № 187/06-23 от 07.06.2023 (далее - Договор), согласно условиям которого, Поверенный от имени и за счет Доверителя обязуется выполнить следующие юридические действия: 

- совершить действия, направленные на покупку и регистрацию отдельного участка с находящимся в нем одним объектом недвижимости – одноквартирный дом «СОВА-КОМФОРТ», площадью 54 кв.м. со следующими характеристиками: 

- размер земельного участка 621 кв.м.;

- вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- расположение земельного участка: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 17, кадастровый номер участка: 47:14:0202001:322;

- в рамках Договора Поверенный обязуется оформить право собственности Поручителя на расположенный на вышеуказанном земельном участке одноквартирный дом «СОВА-КОМФОРТ» площадью 54 кв.м. Поверенный заключает необходимые договоры с организациями, оказывающими услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг. 

Согласно п. 1.3 Договора, стоимость расходов Доверителя составляет 5 400 000 руб., включающих в себя расходы на приобретение земельного участка с находящимся на нем незарегистрированным домом.

В соответствии с п. 2.1. Договора вознаграждение Поверенного составляет 100 000 руб. 

Во исполнение указанных пунктов Договора, Истец на основании платежного поручения № 185 от 16.06.2023 произвел оплату в размере 5 500 000 руб. 

В соответствии с п. 3.1. Договора Ответчик должен был исполнить обязательства по Договору в части приобретения, передачи и регистрации права собственности не позднее 16.12.2023, а крайним сроком передачи оригиналов документов Истцу, согласно п. 5.3. Договора – не позднее 25.12.2023.

Полагая, что Ответчиком не исполнены вышеуказанные обязательства, Истце обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 22.12.2023 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по Договору.

Во исполнение определения суда от 13.05.2024 по настоящему делу, Управление Росреестра по Ленинградской области представило выписку из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на земельный участок (кадастровый номер 47:14:0202001:322) и однокомнатный дом, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 17, за ООО «Соварент» не зарегистрировано.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств приобретения Ответчиком поименованных объектов недвижимости, а также учитывая право собственности на них зарегистрировано на иное лицо, возложить обязанности на ООО «Соварент» по совершению регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости не представляется возможным.

Судебный акт об обязании Ответчика совершить регистрационные действия по оформлению права собственности в пользу Истца в отношении земельного участка и одноквартирного дома будет являться заведомо неисполнимым, в связи с чем исковые требования признаются судом необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В исковом заявлении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Кузнецов М.В.