АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-969/2023

г. Биробиджан

19 февраля 2024 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (г. Хабаровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в сумме 1 711 272 рублей 08 копеек в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – Общество, АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – Мэрия) о взыскании 1 711 272 рублей 08 копеек задолженности по оплате за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, оказанные в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных в г. Биробиджане, в период с марта 2020 по декабрь 2022 года, а именно: ул. Бумагина, д.6, кв,28/б, ул. Миллера, д.12, кв.31,пер. Ремонтный, д.3, кв.11, ул. Пионерская, д.51, кв.63, ул. Шолом-Алейхема, д.69, кв.42, ул. Пионерская, д.65, кв.3, ул. Пионерская, д.90, кв.73, ул. Косникова, д.5, кв.11, ул. Школьная, д.20, кв.33, ул. Косникова, д.5, кв.10, пер. Ремонтный, д.3, кв.25, ул. Калинина, д.65/а, кв.3, ул. Школьная, д.18, кв.26, ул. Косникова, д.37, кв.15, ул. Заводская, д.20, кв.17, ул. Пионерская, д.59, кв.22, ул. Косникова, д.37, кв.14, ул. Косникова, д.37, кв.3, ул. Косникова, д.41, кв.1, ул. Косникова, д.43, кв.5, ул. Заводская, д.22, кв.3, ул. Заводская, д.22, кв.5, ул. Заводская, д.22, кв.6, ул. Заводская, д.22, кв.7, ул. Заводская, д.22, кв.10, ул. Заводская, д.22, кв.15, ул. Заводская, д.22, кв.22, ул. Комбайностроителей, д.6/а, кв.16, пер. Первомайский, д.6, кв.5, пер. Ремонтный, д.5, кв.36,  пер. Ремонтный, д.5, кв.67, ул. Бумагина, д.5, кв.19, ул. Бумагина, д.6, кв.41/б, ул. Миллера, д.12, кв. 31, а также о взыскании пеней с 28.04.2023 по день фактической оплаты задолженности.

            В обоснование заявления истец указал, что ответчик является собственником названных квартир и обязан нести расходы на их содержание и оплачивать коммунальные услуги.

            В отзыве ответчик не признал требования, заявил, что часть помещений передана по договорам найма.

До начала судебного разбирательства истцом подано ходатайство о привлечении в качестве соответчика ФИО3 в связи с заключением между мэрией города и ФИО4 в лице ФИО3  договора социального найма от 27.01.2023 № 10  в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно договору социального найма от 27.01.2023 № 10 мэрией города (наймодателем) передано ФИО3 (нанимателю) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу:  

<

...>. Названное лицо привлечено к участию в деле в качестве второго.

Требование к общества к ФИО3 в части требований о взыскании задолженности в сумме 3 212 рублей 12 копеек за предоставленные услуги в период с 27.01.2023 по 28.02.2023 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> выделено в отдельное производство под номером А16-3277/2023 (определение суда от 08.11.2023).

С учетом выделенного требования общество уточнило исковые требования и просило взыскать 1 708 059 рублей 96 копеек задолженности.

            Уточненные требования приняты судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в заявленный исковой период ответчик являлся собственником, указанных в исковом заявлении квартир. 

Стоимость коммунальных услуг, оказанных в период с марта 2020 по декабрь 2022 года в отношении названных жилых помещений, составила 1 708 059  рублей 96 копеек, в том числе:

№

Адрес

Л/С

Период взыскания задолженности

Сумма ОД

1

ул. Бумагина, д.6, кв,28/б

141025492

06.04.2020-31.01.2023

24 602,51

2

ул. Миллера, д.12, кв.31

141170289

01.05.2020-26.01.2023

57 268,85

3

пер. Ремонтный, д.3, кв.11

141350106

01.03.2020-28.02.2023

78 297,14

4

ул. Пионерская, д.51, кв.63

141283626

01.03.2020-28.02.2023

134 947,29

5

ул. Шолом-Алейхема, д.69, кв.42

141508393

01.03.2020-25.11.2022

87 399,08

6

ул. Пионерская, д.65, кв.3

141298029

24.12.2020-31.05.2021

16 827,96

7

ул. Пионерская, д.90, кв.73

141321717

01.09.2020-28,02.2023

72 039,86

8

ул. Косникова, д.5, кв.11

141137100

01.03.2020-28.02.2023

43 618,12

9

ул. Школьная, д.20, кв.33

141467327

01.10.2021-28.02.2023

35 889,38

10

ул. Косникова, д.5, кв.10

141137095

01.04.2020-28.02.2023

38 192,86

11

пер. Ремонтный, д.3, кв.25

141350245

01.03.2020-28.02.2023

93 158,65

12

ул. Калинина, д.65/а, кв.3

141111023

01.05.2020-28.02.2023

58 603,84

13

ул. Школьная, д.18, кв.26

141757756

01,04.2022-31.12.2022

7 489,34

14

ул. Косникова, д.37, кв.15

141138148

01.12.2020-31.12.2022

100 966,12

15

ул. Заводская, д.20, кв.17

141073160

01.03.2022-31.12.2022

36 226,10

16

ул. Пионерская, д.59, кв.22

141294211

01.10.2020-31.12.2022

23 872,41

17

ул. Косникова, д.37, кв.14

141138130

01.01.2021-31.12.2022

97 626,46

18

ул. Косникова, д.37, кв.3

141138025

01.11.2021-31.12.2022

62 336,66

19

ул. Косникова, д.41, кв.1

141768846

01.01.2021-31.12.2022

82 482,20

20

ул. Косникова, д.43, кв.5

141141044

01.01.2021-31.12.2022

83 293,54

21

ул. Заводская, д.22, кв.3

141809008

01.10.2021-31.05.2022

66 601,47

22

ул. Заводская, д.22, кв.5

141074043

01.12.2020-31.05.2022

50 977,84

23

ул. Заводская, д.22, кв.6

141074051

01.10.2021-31.05.2022

55 276,59

24

ул. Заводская, д.22, кв.7

141074069

01.10.2021-31.05.2022

32 499,92

25

ул. Заводская, д.22, кв.10

141074093

01.10.2021-31.05.2022

32 900,32

26

ул. Заводская, д.22, кв.15

141074140

01.05.2022-31.05.2022

3 453,54

27

ул. Заводская, д.22, кв.22

141074213

01.03.2022-31.05.2022

11862,15

28

ул. Комбайностроителей, д.6/а, кв.16

141557431

01.01.2021-31.12.2022

24 323,80

29

пер. Первомайский, д.6, кв.5

141263040

01.01.2021-31.12.2022.

68419,65

30

пер. Ремонтный, д.5, кв.36

141763757

01.01.2021-31.12.2022

31435,55

31

пер. Ремонтный, д.5, кв.67

141754847

01.01.2021-31,12.2022

27553,54

32

ул. Бумагина, д.5, кв.19

141023181

01.01.2021-31.12.2022

50039,12

33

ул. Бумагина, д.6, кв.41/б

141025808

01.03.2021-31.12.2022

17578,1

В связи с неполучением платы за оказанную коммунальную услугу АО «ДГК» направило ответчику претензии от 13.03.2023, 27.03.2023,  в которых сообщило о наличии задолженности и просило ее погасить.

Поскольку Мэрия не приняла мер к выполнению требований истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств (выписок из Единого государственного реестра недвижимости, отзыва ответчика) следует, что спорные квартиры являются муниципальной собственностью, в заявленный исковой период договоры социального найма в отношении них не заключались.

Изложенные в отзыве ответчика доводы суд отклоняет, поскольку представленные договоры найма не относятся к рассматриваемому периоду, исковые требования скорректированы АО «ДГК» с учетом приложенных к отзыву доказательств.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 27 Устава муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденного решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО от 30.06.2005 № 242, к полномочиям мэрии города относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа.

Пунктами 19, 19.1 части 1 статьи 27 Устава муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области определено, что мэрия города организует содержание муниципального жилищного фонда, предоставляет гражданам жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о возложении функций по содержанию муниципального жилищного фонда или конкретных жилых помещений, являющихся предметом рассмотрения в настоящем деле, на иное лицо.

Документы, свидетельствующие о том, что в обозначенный исковой период спорные квартиры были заселены или выбыли из собственности ответчика, а также сведения о передаче дома в управление управляющей компании (не временной) или товариществу собственников жилья в материалы дела не представлены.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Факт оказания Обществом коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения в заявленный исковой период подтвержден представленными доказательствами.

Уточненный расчет исковых требований судом проверен и признан правильным, данный расчет ответчик не оспорил, контррасчет суммы долга и доказательства ее погашения суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца в размере 1 708 059 рублей 96 копеек основного долга подлежит удовлетворению.

За рассмотрение настоящего иска АО «ДГК» уплатило в доход федерального бюджета 30 770 рублей 55 копеек государственной пошлины. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет казны задолженность за оказанные услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в сумме 1 708 059 рублей 96 копеек, в том числе по жилым помещениям: 

№

Адрес

Л/С

Период взыскания задолженности

Сумма ОД

1

ул. Бумагина, д.6, кв,28/б

141025492

06.04.2020-31.01.2023

24 602,51

2

ул. Миллера, д.12, кв.31

141170289

01.05.2020-26.01.2023

57 268,85

3

пер. Ремонтный, д.3, кв.11

141350106

01.03.2020-28.02.2023

78 297,14

4

ул. Пионерская, д.51, кв.63

141283626

01.03.2020-28.02.2023

134 947,29

5

ул. Шолом-Алейхема, д.69, кв.42

141508393

01.03.2020-25.11.2022

87 399,08

6

ул. Пионерская, д.65, кв.3

141298029

24.12.2020-31.05.2021

16 827,96

7

ул. Пионерская, д.90, кв.73

141321717

01.09.2020-28,02.2023

72 039,86

8

ул. Косникова, д.5, кв.11

141137100

01.03.2020-28.02.2023

43 618,12

9

ул. Школьная, д.20, кв.33

141467327

01.10.2021-28.02.2023

35 889,38

10

ул. Косникова, д.5, кв.10

141137095

01.04.2020-28.02.2023

38 192,86

11

пер. Ремонтный, д.3, кв.25

141350245

01.03.2020-28.02.2023

93 158,65

12

ул. Калинина, д.65/а, кв.3

141111023

01.05.2020-28.02.2023

58 603,84

13

ул. Школьная, д.18, кв.26

141757756

01,04.2022-31.12.2022

7 489,34

14

ул. Косникова, д.37, кв.15

141138148

01.12.2020-31.12.2022

100 966,12

15

ул. Заводская, д.20, кв.17

141073160

01.03.2022-31.12.2022

36 226,10

16

ул. Пионерская, д.59, кв.22

141294211

01.10.2020-31.12.2022

23 872,41

17

ул. Косникова, д.37, кв.14

141138130

01.01.2021-31.12.2022

97 626,46

18

ул. Косникова, д.37, кв.3

141138025

01.11.2021-31.12.2022

62 336,66

19

ул. Косникова, д.41, кв.1

141768846

01.01.2021-31.12.2022

82 482,20

20

ул. Косникова, д.43, кв.5

141141044

01.01.2021-31.12.2022

83 293,54

21

ул. Заводская, д.22, кв.3

141809008

01.10.2021-31.05.2022

66 601,47

22

ул. Заводская, д.22, кв.5

141074043

01.12.2020-31.05.2022

50 977,84

23

ул. Заводская, д.22, кв.6

141074051

01.10.2021-31.05.2022

55 276,59

24

ул. Заводская, д.22, кв.7

141074069

01.10.2021-31.05.2022

32 499,92

25

ул. Заводская, д.22, кв.10

141074093

01.10.2021-31.05.2022

32 900,32

26

ул. Заводская, д.22, кв.15

141074140

01.05.2022-31.05.2022

3 453,54

27

ул. Заводская, д.22, кв.22

141074213

01.03.2022-31.05.2022

11862,15

28

ул. Комбайностроителей, д.6/а, кв.16

141557431

01.01.2021-31.12.2022

24 323,80

29

пер. Первомайский, д.6, кв.5

141263040

01.01.2021-31.12.2022.

68419,65

30

пер. Ремонтный, д.5, кв.36

141763757

01.01.2021-31.12.2022

31435,55

31

пер. Ремонтный, д.5, кв.67

141754847

01.01.2021-31,12.2022

27553,54

32

ул. Бумагина, д.5, кв.19

141023181

01.01.2021-31.12.2022

50039,12

33

ул. Бумагина, д.6, кв.41/б

141025808

01.03.2021-31.12.2022

17578,1

а также 30 770 рублей 55 копеек судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

ФИО1