АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17709/2019

г. Тюмень

17 декабря 2019 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 03 декабря 2019 года. 

Мотивированное решение, в связи с подачей апелляционной жалобы, изготовлено 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства   материалы дела по иску 

Департамента имущественных отношений Тюменской области

К непубличному акционерному обществу «Сибирский научно-аналитический центр» 

о взыскании задолженности в размере 264 256 рублей 72 копеек.

установил:

07 октября 2019 года в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к непубличному акционерному обществу «Сибирский научно-аналитический центр» о взыскании задолженности по договорам аренды №23-20/2003, №23-21/2014, №23-22/103 в сумме 250 104 рублей 97 копеек и неустойки в сумме 14 151 рубля 75 копеек.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08 октября  2019 заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Решением Арбитражного суда Тюменской области в виде резолютивной части от 03 декабря 2019  исковые требования удовлетворены.  

16 декабря 2019 года от конкурсного управляющего непубличного акционерного общества «Сибирский научно-аналитический центр» поступила апелляционная жалоба на решение от 03.12.2019 года. 

В силу положений части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, 28.02.2007 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и непубличным акционерным обществом «Сибирский научно-аналитический центр» (арендатор) был заключен договор №23-22/103 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. Общая площадь участка 4444 кв.м. Участок предоставляется под нежилое строение (административное здание, банк). Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 72:23:0430002:0159.

Сторонами в разделе 4 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается в зависимости от правового статуса субъекта и площади занимаемых им помещений в объекте. Размер арендной платы, первый платеж устанавливаются согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (приложения №2, 2.1, 2.2). 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, до 15 мая  - за II квартал, до 15 августа  - за III квартал, до 15 ноября  - за IV квартал (п.4.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды Договор действует с 28.02.2007 года  по 27.02.2056 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.09.2007 года, 28.02.2007 года по акту приема-передачи земельный участок был передан ответчику.

20.11.2009 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и непубличным акционерным обществом «Сибирский научно-аналитический центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №23-21/214 для благоустройства и озеленения прилегающей территории, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, участок площадью 5314 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Победы. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: 72:23:0430002:277. 

Сторонами в разделе 4 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы указан в приложении №2 к договору. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, до 15 мая  - за II квартал, до 15 августа  - за III квартал, до 15 ноября  - за IV квартал (п.4.2. Договора аренды).

Согласно п.7.2 договора аренды договор действует с 25.02.2009 года по 24.01.2014 года.

В соответствии с пунктом п.1 соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.11.2009 года №23-21/214 стороны решили продлить срок действия договора аренды земельного участка от 20.11.2009 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 12.01.2010 года за №72-72-01/439/2009-303, с 25.01.2014 года по 24.12.2018 года. 

По акту приема-передачи 20.11.2009 года земельный участок был передан ответчику.

13.11.2010 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и непубличным акционерным обществом «Сибирский научно-аналитический центр» (арендатор) был заключен договор №23-20/2003 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4729,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Победы, 64. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: 72:23:0430002:50. 

Сторонами в разделе 4 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы указан в приложении №2 к договору. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, до 15 мая  - за II квартал, до 15 августа  - за III квартал, до 15 ноября  - за IV квартал (п.4.2. Договора аренды).

Согласно п.7.2 договора аренды договор действует с 10.11.2010 года по 09.11.2059 года.

По акту приема-передачи 13.11.2010 года земельный участок был передан ответчику.

Несмотря на то, что договорами определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части оплаты.

Согласно расчету истца, сумма арендной платы по договорам составляет 250 104 рубля 97 копеек, из которых:

- 116 690 рублей 16 копеек задолженность за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года по договору №23-20/2003;

- 15 942 рубля задолженность за период с  01.04.2019 года по 30.06.2019 года по договору аренды №23-21/214;

- 117 472 рубля 81 копейка задолженность за период с  01.04.2019 года по 30.06.2019 года.

В адрес ответчика направлялось уведомление о задолженности по арендной плате №10515/14 от 14.08.2019 года. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил суду возражений относительно существа заявленных требований в спорный период и наличие задолженности перед истцом по уплате арендной платы в размере 250 104 рублей 97 копеек  считается признанным ответчиком.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года.

В силу абз.2 п.1 ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.2 постановления от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве  текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2019 года  по делу № А70-8605/2019 принято к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью «Инженерное бюро» о признании несостоятельным (банкротом) непубличного акционерного общества «Сибирский научно-аналитический центр». 04.07.2019 года определением Арбитражного суда Тюменской области требования Общества с ограниченной ответственностью «Инженерное бюро» к непубличному акционерному обществу «Сибирский научно-аналитический центр» признаны обоснованными, в отношении непубличного акционерного общества «Сибирский научно-аналитический центр» введена процедура конкурсного производства по упрощённой процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев со дня принятия решения.   Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В данном случае заявление о признании должника банкротом принято к производству суда 04.06.2019 года, признано обоснованным и возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) 04.07.2019 года.

Следовательно, в силу ст.5 Закона о банкротстве текущими платежами являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, с учетом того, что требования касаются периодического внесения арендной платы и дат истечения оплачиваемых периодов пользования имуществом , заявленные требования являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в общем порядке.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании 250 104 рублей 97 копеек  подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Департаментом имущественных отношений Тюменской области заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисленной за период с 16.05.2019 по 31.07.2019  в сумме 14 151 рубля 75 копеек, в том числе:

- 4 492 рубля 57 копеек пени по договору №23-20/2003;

- 613 рублей 77 копеек пени по договору №23-21/214;

- 9 045 рублей 41 копейка пени по договору №23-22/103.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора №23-22/103 от 28.02.2007 года в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2 договора №23-21/214 от 20.11.2009 года и договора №23-20/2003 от 13.11.2010 года в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма неустойки  за время просрочки арендной платы  составила 14 151 рубль 75 копеек. 

Изучив представленный в материалы дела расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки,  подлежит удовлетворению в размере 14 151 рубля 75 копеек.

Принимая во внимание, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 8 285 рублей в доход федерального бюджета.    

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Сибирский научно-аналитический центр» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность по договорам аренды земельных участков в общей сумме 264 256 рублей 72 копеек, в том числе:

 по договору №23-20/2003 аренды земельного участка от 13.11.2010 - 116 690 рублей 16 копеек задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 4 492 рубля 57 копеек пени за период с 16.05.2019 по 31.07.2019; 

по договору №23-21/214 аренды земельного участка от 20.11.2009 - 15 942 рубля задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 613 рублей 77 копеек пени за период с 16.05.2019 по 31.07.2019;  

по договору №23-22/103 аренды земельного участка от 28.02.2007 - 117 472 рубля 81 копейку задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 9 045 рублей 41 копейку пени за период с 16.05.2019 по 31.07.2019.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Сибирский научно-аналитический центр» в доход федерального бюджета 8285 рублей государственной пошлины.  

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

               Макаров С.Л.