АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4734/2024

г. Архангельск

11 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭЖВА»     

о составлении мотивированного решения, 

поданное в дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165780, 

<

...> здание 19)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЖВА» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165787, 

<

...>)

о взыскании 555 183 руб. 31 коп.

установил:

Администрация муниципального образования «Ленский муниципальный район» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЖВА» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 740 129 руб. 48 коп., в том числе 699 460 руб. 73 коп. долга по арендной плате и 40 668 руб. 75 коп. пени, из которых :

- по договору аренды муниципального имущества № 361 от 17.07.2019 - 524 178 руб. 93 коп. долга за период с 01.10.2022 по 01.10.2023, 31 004 руб. 38 коп. пени за период с 11.10.2022 по 11.10.2023.

-  по договору аренды муниципального имущества № 364 от 11.01.2021 - 175 281 руб. 80 коп. долга  за период с 01.10.2022 по 01.10.2023, 9 664 руб. 37 коп. пени за период с 11.09.2022 по 10.10.2023.

Определением суда от 03.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Общество заявило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства. В отзыве на иск указало, что обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском о расторжении с 20.05.2024 договора аренды муниципального имущества № 364 от 11.01.2021 и признании обязательства сторон по договору прекращенным с 11.01.2021.

Определением суда от 02.07.2024 в отдельное производство по делу А05-8031/2024 выделены требования Администрации о взыскании с Общества 184 946 руб. 17 коп. по договору аренды муниципального имущества № 364 от 11.01.2021, из них 175 281 руб. 80 коп. задолженности за период с 01.10.2022 по 01.10.2023 и 9 664 руб. 37 коп. пени за период с 11.09.2022 по 10.10.2023. Производство по делу №А05-8031/2024 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А05-6186/2024.

Таким образом, с учетом выделения в отдельное производство требований, основанных на договоре аренды от 11.01.2021 №364, предметом рассмотрения в настоящем деле являются требования о взыскании  555 183 руб. 31 коп. по договору аренды муниципального имущества № 361 от 17.07.2019, в том числе 524 178 руб. 93 коп. долга за период с 01.10.2022 по 01.10.2023, 31 004 руб. 38 коп. пени за период с 11.10.2022 по 11.10.2023

Изучив доводы отзыва и материалы дела, суд не установил оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, для вынесения определения о переходе к рассмотрению искового заявления в общем порядке, в связи с чем ходатайство ответчика судом отклонено.

Решением в виде резолютивной части от 02.07.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик 05.07.2024 обратился с заявлением о составлении мотивированного решения. В связи с тем, что заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, 17.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 361 объекта муниципального имущества – полигона ТБО, находящегося в муниципальной собственности МО «Ленский муниципальный район».

Согласно пункту 1.1. договора на основании протокола аукциона от 05.07.2019 арендатору в аренду передан объект муниципального имущества – полигон ТБО, расположенный на земельном участке общей площадью 17024 кв.м. в кадастровом квартале 29:09:012302  в 1,1 км на юго-запад от дороги Паламыш – ст. Урдома в 9 км от  п. Урдома Ленского района Архангельской области в кв. 6 (выдел 52) Урдомского участкового лесничества Яренского участкового лесничества (далее – объект).

Пунктом 1.2. договора установлено, что арендатор принимает объект с целью захоронения твердых бытовых отходов. Факт передачи объекта подтверждается актом приема-передачи от 17.07.2019, согласно которому объект передан в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 28.03.2024 сооружение коммунального хозяйства- полигон для захоронения промышленных, твердых бытовых отходов р.п. Урдома (кадастровый номер 29:09:012302:1146)    2004 года ввода в эксплуатацию зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием «Ленский муниципальный район» 13.12.2017.

Договор аренды заключен на срок с 15.07.2019 по 14.07.2024 (пункт 6.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке 07.08.2019. Сведения об обременении полигона правами аренды Общества внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 4.1. договора размер месячной арендной платы по договору установлен на основании Протокола аукциона от 05.07.2019. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством РФ и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы, порядка оплаты и изменении платежных реквизитов арендатор извещается арендодателем Уведомлением. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в Уведомлении.

Арендатор ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца перечисляет арендную плату в сумме 57 183 руб. 16 коп. с учетом НДС, без учета платы за земельный участок, на котором расположен объект, расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, и иных расходов (пункт 4.2. договора).

Пунктом 4.3. договора установлено, что НДС вносится арендатором самостоятельно в налоговом орган по месту регистрации в порядке, установленном законодательством РФ. В случае перечисления арендной платы с НДС, сумма НДС засчитывается арендодателем в счет будущих платежей и арендатору не возвращается.

Размер арендной платы без НДС, подлежащий перечислению в пользу арендодателя, составляет 47 652 руб. 63 коп. в месяц.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнял, у него за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 образовалась задолженность перед истцом в размере 524 178 руб. 93 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Из представленных документов и расчета истца следует, что в период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года истцом в адрес ответчика выставлены счета – фактуры на общую сумму 619 484 руб. 19 коп. Ответчиком произведена оплата в размере 95 305 руб. 26 коп. по платежному поручению № 251 от 17.07.2023. Как указано в платежном поручении, оплата произведена по счетам за январь и февраль 2023 года.  

В связи с этим задолженность в сумме  524 178 руб. 93 коп. (619 484 руб. 19 коп. – 95 305 руб. 26 коп.), которую истец просит взыскать, фактически образовалась за период с 01.09.2022 по  31.12.2022 и с 01.03.2023 по 30.09.2023.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Доводы Общества о невозможности использования  арендованного имущества по назначению в связи с расположением объекта размещения ТКО в границах 2 и 3 поясов ЭСО водозаборов хозяйственно-питьевого назначения относятся, как следует из отзыва, исключительно к использованию полигона, предоставленного по договору аренды от 11.01.2021 №364, поскольку положены в обоснование исковых требований по делу №А05- 6186/2024.

Довод Общества о том, что Обществом были произведены финансовые вложения в оборудование полигонов Урдома и Яренск, стоимость которого был зачтена в счет погашения задолженности по арендной плате, судом проверен и установлено, что на заседании рабочей группы Администрации МО «Ленский муниципальный район», на котором было рассмотрено заявление Общества о зачете стоимости приобретенного имущества в счет арендной платы, было принято решение о проведении зачета, в том числе по договору №364 от 11.01.2021 за период с 11.01.2021 по 30.06.2022 в общей сумме 235 121 руб. 77 коп.

Следовательно, в результате зачета погашена задолженность по арендной плате за период, предшествующий заявленному в настоящем иске, а кроме того ответчиком произведена оплата в размере 95 305 руб. 26 коп. по платежному поручению № 251 от 17.07.2023 по счетам за январь и февраль 2023 года, что свидетельствует о владении и пользовании  ответчиком имуществом, предоставленном в аренду по договору №364 от 11.01.2021.

Исходя из изложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 5.2. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в пункте 4.2. договора, с арендатора взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Руководствуясь данным условием договора, Администрация просит взыскать с Общества пени в размере 31 004 руб. 38 коп., начисленные за период с 11.10.2022 по 11.10.2023.

Проверив расчет пени, суд признает его произведенным в соответствии с условиями договора.

Контррасчёт, документы, которые бы свидетельствовали о необоснованности начисления пени, ответчик не представил.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «ЭЖВА» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЖВА» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 555 183 руб. 31 коп., в том числе 524 178 руб. 93 коп. долга  и 31 004 руб. 38 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЖВА» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 104 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран