АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-34753/2023

г. Краснодар     «09» февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 09 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-34753/2023 

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу "Лазаревский хлебозавод" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) конкурсный управляющий ФИО1

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.11.2000 № 2032, находящего в государственной собственности, в размере 2 982 822,08 руб., в том числе: 2 076 251,99 руб., основной долг за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 неустойка по состоянию на 03.05.2023 в размере 906 570,09 руб.

при участии в судебном заседании 21 ноября 2023 года представителя ДИО КК – ФИО2 (по доверенности),  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с иском к ОАО «Лазаревский хлебозавод» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.11.2000 № 2032 за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 в размере 2 076 251,99 рублей, пени по состоянию на 03.05.2023 в размере 906 570,09 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 21 ноября 2023 года, представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В настоящем судебном заседании 21 ноября 2023 года был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. 

После указанного перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание после перерыва было продолжено в установленное время в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее. 

Между администрацией муниципального образования города Сочи (арендодатель) и ОАО «Лазаревский хлебзавод» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 28.11.2000 г. № 2032, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109033:13, общей площадью 4 591 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Калараш, 60 (производственные здания хлебзавода).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 15 дня начала следующего квартала. Оплата за 4-й квартал производится до 15 ноября текущего года.

Согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края (рег.№ записи 23/01/00-317/2004-420, дата регистрации 18.01.2005 г.).

Департаментом установлено, что за ОАО «Лазаревский хлебзавод» образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 в размере 2 076 251,99 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Уклонение ответчика от исполнения указанной претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен расчет, подтверждающий наличие задолженности. 

Ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, контррасчет не представлен, отзыв не направлен.

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Рассматривая вопрос о взыскании неустойки, суд пришел к следующим выводам. 

В силу п. 5.3 договора в случае нарушений сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

Проверяя расчет, судом установлено, что истец начисляет пени на текущую задолженность, взыскиваемую в рамках настоящего иска, на задолженность в размере 819 344,70 рублей, взысканную в рамках дела № А32-45874/2022, а также на сумму реестровых платежей в размере 1 122 839,11 руб., включенных в реестр требований кредиторов в рамках банкротного дела №А32-55019/2020.

Согласно абз. 2 п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств (в том числе неустойка), относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. 

По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве, эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (абз.3 п.11 указанного постановления). 

На основании вышеуказанных положений действующего законодательства начисленные департаментом пени на сумму реестровых платежей в размере 1 122 839,11 руб., также относятся к реестровым платежам.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

Оставление искового заявления без рассмотрения не нарушает прав истца и не лишает его возможности предъявить соответствующие требования к ответчику в рамках процедуры банкротства в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, начисленные истцом пени за период с 17.08.2021 г. по 03.05.2023 г. на сумму реестровых платежей в размере 1 122 839,11 руб. на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения.

Кроме того, судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом без учета моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, действующего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению.

С учетом изложенного, судом произведен расчет неустойки.

Согласно расчету суда размер неустойки составил 430 052,7 рублей.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования о взыскании пени за период с 17.08.2021 г. по 03.05.2023 г., начисленные на сумму реестровых платежей в размере 1 122 839,11 руб. – оставить без рассмотрения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Лазаревский хлебозавод" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 28.11.2000 № 2032, находящего в государственной собственности, в размере 2 076 251,99 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2023, неустойку по состоянию на 03.05.2023 в размере 430 052,7 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества "Лазаревский хлебозавод" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 433,84 рублей. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья            А.Л. Назыков