АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-1890/2025

10 сентября 2025 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Промсырьё», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 1 521 065 руб. 11 коп., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 21.02.2025, служебное удостоверение, представителя ответчика ФИО2, директора, решение от 08.09.2022, паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

КУИЗО г. Челябинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Промсырьё» (далее – ответчик), в котором просит взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2023 по 31.10.2024 в размере 1 363 861 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 по 31.10.2024 в размере 157 203 руб. 21 коп. с продолжением начисления процентов на сумму задолженности 1 363 861 руб. 90 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства с прекращением начисления процентов на сумму задолженности.  

Определением от 28.01.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения требований в части.  

В судебном заседании 27.08.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.09.2025. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.  

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое сооружение площадью 32 508 кв.м с кадастровым номером 74:36:0302002:131, расположенное на земельном участке площадью 44 452 кв.м в кадастровом квартале 74:36:0302002 по ул. Енисейской, д. 8, в Ленинском районе г. Челябинска.  

В заявлении истец указал, что с момента приобретения права собственности на объект недвижимости ответчик использовал земельный участок, однако денежные средства за фактическое использование земельного участка не вносил.  

Задолженность ООО «Промсырьё» за фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2023 по 31.10.2024 составляет 1 363 861 руб. 90 коп. За просрочку внесения платы за пользование земельным участком начислены проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2023 по 31.10.2024 в размере 157 203 руб. 21 коп.  

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.12.2022 № 64008 с требованием оплаты долга и процентов, которая оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, имеет площадь 37 585 кв.м. Факт пользования указанным земельным участком не отрицал.  

В соответствии со ст. 8 Устава города Челябинска к вопросам Местного значения относится владение, пользование и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.  

Согласно п. 13 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска № 45-11 от 02.03.2015, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в т.ч. земельными и лесными участками.  

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.  

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения  

Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений ч. 1 ст. 65 АПК РФ возлагается на истца. Недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.  

Согласно п/п 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.  

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.  

В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.  

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности,  

постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 НК РФ). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

На территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, урегулирован Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 257-ЗО).  

Как следует из представленных ответчиком документов, распоряжением Администрации города Челябинска № 5216-л от 22.04.2025 «О внесении изменений в распоряжение Администрации города Челябинска от 18.12.2024 № 13434-ш» согласовано предоставление в аренду ответчику земельного участка из земель населенных пунктов (зона производственно-складских объектов I-II классов опасности Г1) площадью 37 585 кв.м, местоположение участка: 

<

...>.  

На основании распоряжения № 5216-л от 22.04.2025 и межевого плана от 02.06.2025 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:66095.  

Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2025, в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:66095 площадью 37 585 кв.м располагаются объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 74:36:0302002:131 (склад-модуль) и с кадастровым номером 74:36:0302002:1185 (ж/д путь), принадлежащие ответчику.  

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 022198-Д-2025 (ПСР527) от 08.07.2025, по условиям которого в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:66095 площадью 37 585 кв.м под объектами недвижимого имущества, принадлежащими на праве собственности ООО «Промсырьё». В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды земельного участка УЗ № 022198-Д-2025 (ПСР527) применяются к отношениям, возникшим с 01.11.2024, срок действия договора до 01.11.2073.  

Платежным поручением № 83655 от 31.07.2025 на сумму 1 200 000 руб. 00 коп. арендатор произвел оплату по договору аренды земельного участка УЗ № 022198-Д-2025 (ПСР527). В графе «основание платежа» указано «арендная плата по договору УЗ № 022198-Д-2025 (ПСР527)».  

В пояснениях ответчик указал, что в соответствии с расчетом платы за аренду земли № 1 к договору размер арендной платы составил: за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 – 203 467,88 руб., за период с 01.01.2025 по 24.04.2025 – 381 293,24 руб., за период с 25.04.2025 по 31.12.2025 – 632 253,45 руб., всего за период с 01.11.2024 по 31.12.2025 – 1 217 014,57 руб.  

Истцом представлен справочно-информационный расчет арендной платы за период с 01.05.2023 по 31.10.2024, исходя из площади земельного участка 37 585 кв.м, размер которой составил 1 153 170 руб. 83 коп. Размер процентов за период с 01.06.2023 по 31.10.2024 согласно справочно-информационному расчету составляет 133 156 руб. 26 коп.  

Произведенные истцом расчеты арендной платы, долга и процентов проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.  

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).  

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными в сумме 1 286 327 руб. 09 коп., в т.ч. основной долг 1 153 170 руб. 83 коп., проценты 133 156 руб. 26 коп., в соответствии со справочно-информационным расчетом, подтверждаются материалами  

дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.  

При цене иска 1 521 065 руб. 11 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 70 632 руб. 00 коп.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167, 168 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить в части.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсырьё» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность в размере 1 286 327 руб. 09 коп., в т.ч. основной долг 1 153 170 руб. 83 коп., проценты 133 156 руб. 26 коп., с продолжением начисления процентов с 01.11.2024 по день фактической оплаты задолженности. В удовлетворении остальной части требований отказать.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсырьё» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 731 руб. 73 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).  

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

6. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.  

7. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Д.М. Холщигина