АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-6790/2024 

 

Мотивированное решение составлено –  08 мая 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  27 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Государственного жилищного Фонда при Раисе Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Вятские Зори", Елабужский р-н, с. Большой Шурняк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по соглашению об осуществлении инвестиций в жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах, в целях предоставления арендного жилья от 11.05.2017 № 1699003587 за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 198 128 рублей 86 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2018 по 20.11.2023 в размере 53 210 рублей 27 копеек, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Вятские Зори" (далее ответчик) о взыскании задолженности по соглашению об осуществлении инвестиций в жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах, в целях предоставления арендного жилья от 11.05.2017 № 1699003587 за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 198 128 рублей 86 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2018 по 20.11.2023 в размере 53 210 рублей 27 копеек.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 6 марта 2024 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2024 истцом представлены документы, подтверждающие направление копии искового заявления в адрес ответчика (вх.4369 от 21.03.2024); ответчиком заявлено ходатайство об ознакомлении с материалами дела (вх.5384 от 04.04.2024) и представлен отзыв на исковое заявление (вх.6284 от 19.04.2024).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 27 апреля 2024 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

6 мая 2024 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 06.05.2024, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, 11.05.2017 между ответчиком (заказчик) и истцом (фонд) было заключено соглашение об осуществлении инвестиций в жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах, в целях предоставления арендного жилья № 1699003587 (далее соглашение).

В силу пункта 1.1 соглашения фонд осуществляет инвестиции в строительство жилых домов с возможностью строительства с надворными постройками, квартир в многоквартирных жилых домах для предоставления их в аренду за плату по договорам найма специалистам/работникам, состоящим в трудовых отношениях с заказчиком или соискателям на замещение вакантных должностей у заказчика, желающим вступить в трудовые отношения с заказчиком, по согласованной цене для проживания.

Согласно пункту 2.7 соглашения, учитывая, что арендное жилье строится фондом по заданию заказчика исключительно для проживания в нем по договорам найма специалистов, состоящих с заказчиком в трудовых отношениях, заказчик с момента акта-ввода эксплуатацию арендного жилья и при отсутствии специалистов, готовых заключить с фондом договоры найма, обязан компенсировать фонду убытки за простой / не сдачу в наем арендного жилья, указанного в приложении № 1. Размер компенсации по настоящему соглашению устанавливается в сумме равной ежемесячной плате по найму арендного жилья согласно приложения № 1 к соглашению за пустующее арендное жилье до момента заключения договоров найма со специалистами. Оплата компенсации за простой / не сдачу в наем арендного жилья производится заказчиком ежемесячно до 25 числа месяца авансом за следующий месяц в сумме, установленной в первом абзаце настоящего пункта.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.9 соглашения, подписанием настоящего соглашения, заказчик берет на себя обязательства гарантирующего плательщика за специалистов при неоплате специалистами платы по договорам найма арендного жилья, и обязуется осуществлять плату за специалистов по договорам найма на условиях, установленных в договорах найма.

Согласно пункту 4.1 соглашения стороны согласовали, что в случае не заключения специалистами договоров найма после завершения строительства арендного жилья в срок, установленный в пункте 2.4 настоящего соглашения, заказчик обязуется платить фонду ежемесячные компенсации за простой/не сдачу в наем арендного жилья в размере и на условиях, установленных пунктом 2.7 настоящего соглашения.

В общем, в рамках данного договора фондом было построено 20 одноквартирных жилых домов:

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, Елабужский район, с. Большой Шурняк, ул. Школьная, д.26;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>; 

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>;

– Республика Татарстан, 

<

...>.

Приложением № 1 к соглашению определен размер платы за наем в месяц, который равен 2 138 рублей 85 копеек за один жилой дом.

В связи с тем, что построенный Фондом дом заказчиком не был передан нанимателям (специалистам заказчика), в силу пункта 2.7 соглашения заказчик обязуется компенсировать Фонду убытки за простой арендного жилья:

– по дому № 14 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 16 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 18 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 20 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 22 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 24 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 25 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 10 480 рублей 37 копеек;

– по дому № 26 ул. Школьная за период с 23.11,2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 27 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 10 480 рублей 37 копеек;

– по дому № 28 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 29 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 10480 рублей 37 копеек;

– по дому № 30 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 838 рублей 71 копейка;

– по дому № 31 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 10 480 рублей 37 копеек;

– по дому № 33 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 10 480 рублей 37 копеек;

– по дому № 35 ул. Школьная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 10 480 рублей 37 копеек;                                                                                                    |

– по дому № 15 ул. Нагорная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 339 рублей 65 копеек;

– по дому № 17 ул. Нагорная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 339 рублей 65 копеек;

– по дому № 19 ул. Нагорная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 339 рублей 65 копеек;

– по дому № 21 ул. Нагорная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 339 рублей 65 копеек;

– по дому № 236 ул. Нагорная за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 9 339 рублей 65 копеек.

Таким образом, общая задолженность ответчика согласно расчета истца по вышеуказанным домам за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 составляет 198 128 рублей 86 копеек.

Поскольку ответчик обязательства своевременно не исполнил, 14.12.2023 истец в адрес ответчика направил претензию № 14618 от 13.12.2023 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является смешанным, содержащий в себе элементы договора аренды, найма и инвестиционного договора. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируется Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно положениями статьи 4 Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 05.03.2024 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Татарстан.

Истцом в материалы дела представлена претензия № 14618 от 13.12.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 23.11.2018 по 11.04.2019 в размере 198 128 рублей 86 копеек и процентов за период с 30.11.2018 по 20.11.2023 в размере 53 210 рублей 27 копеек.

Следовательно, исковые требования заявлены с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов