АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«14» сентября 2021 года.    Дело № А53-20622/2021

Резолютивная часть решения объявлена   «08» сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен            «14» сентября 2021 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой  И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304610910400030) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ТУТСИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился;

от ответчика представитель не явился;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (именуемый истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «ТУТСИ» (именуемый ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и потребленных коммунальных услуг в сумме 1 150 000 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается обратным уведомлением о вручении почтовой корреспонденции от 02.07.2021 и 28.07.2021, в том числе публично , путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, направил в материалы дела ходатайство о приобщении дополнительных документов в обоснование своей позиции, просил рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя истца, иск поддержал в полном объеме.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается обратным уведомлением о вручении почтовой корреспонденции от 02.07.2021 и 30.07.2021, в том числе публично , путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) за период с 01 марта 2020 года по 01 марта 2021 года были заключены договоры аренды недвижимости (жилого помещения- здания) от 01.03.2020, от 01.06.2020, от 01.09.2020, от 01.12.2020, от 01.03.2021, в соответствии с которыми истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение (здание), а ответчик принимает здание и обязуется уплачивать истцу арендную плату.

Объектом договоров является двухэтажное здание под магазин общей площадью 442.4 кв. м. в том числе второго этажа 211,6 кв.м. в том числе 188.3 кв.м. торгового зала и первого этажа 190,5 кв.м., в том числе 145,1 кв.м. торгового зала, с кадастровым номером 61:10:0100169:956, по адресу: 347660 Ростовская область, ст. Егорлыкская, ул. Ворошилова, д. 45.

По условиям договоров, арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежа.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определен сторонами в разделе 5 договоров.

Фиксированный платеж арендной платы составляет:

- 85 000 рублей за месяц по договорам аренды недвижимости от 01.03.2020, от 01.06.2020, от 01.09.2020, от 01.12.2020, от 01.03.2021.

Переменный платеж составляет стоимость коммунальных услуг (холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, обязательного технического обслуживания), потребленных арендатором на этот период.

Стороны пришли к соглашению, что переданный арендодателем по электронной почте сканированный счет с приложениями арендатор обязуется оформить двусторонним актом и передать с оригиналом своей печати и подписи своей печати и подписи арендодателя, любым доступным способом под роспись арендодателя о получении.

Не предоставление арендатором арендодателю подписанного двухстороннего акта о сумме переменного платежа по аренде в течении 5 рабочих дней после отправки на электронную почту, означает безоговорочное признание арендатором направленных арендодателем счетов.

Кроме того, истец в целях дальнейшего сотрудничества с ответчиком в период пандемии коронавируса по просьбе арендатора снизил размер фиксированного платежа по арендной плате за апрель - август 2020 года.

Однако ответчиком указанные выше условия, в течение срока действий всех договоров не были надлежащим образом исполнены.

В результате ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Тутси» своих обязательств по оплате арендной платы и потребленных коммунальных услуг за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.03.2020 по 01.05.2021 в сумме 1 208 754,43 рубля.

Указанная сумма ответчиком не оспаривается, что подтверждается, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2021 года - май 2021 года. Акт сверки направлен истцу по электронной почте и подписан бухгалтером общества с ограниченной ответственностью «Тутси», скреплённым печатью организации.

Обществом с ограниченной ответственностью «Тутси» в адрес истца по истечении условий договоров направлялись подписанные акты сверки взаимных расчетов, в которых ответчик подтверждал наличие задолженности. Копии актов сверки, подписанные бухгалтером общества с ограниченной ответственностью «Тутси», а также директором общества с ограниченной ответственностью «Тутси» приложены к исковому заявлению.

Истцом неоднократно направлялись претензионные письма с просьбами оплатить задолженность. В адрес ответчика дополнительно 03.04.2021 направлена претензия с требованием о погашении долга. Ответчиком 10.05.2021 произведен платеж в сумме 58 754,43 рубля.

Иных платежей от ответчика не поступало. Сумма долга общества с ограниченной ответственностью «Тутси», с учетом произведенного 10.05.2021 платежа, составляет 1 150 000 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не названо, доказательств оплаты образовавшейся задолженности в полном объеме  не представлено.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Передача нежилого помещения арендатору подтверждается договорами аренды недвижимости от 01.03.2020, от 01.06.2020, от 01.09.2020, от 01.12.2020, от 01.03.2021, актами приемки-передачи недвижимости.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определен сторонами в разделе 5 договоров. Фиксированный платеж арендной платы составляет:

- 85 000 рублей за месяц по договорам аренды недвижимости от 01.03.2020, от 01.06.2020, от 01.09.2020, от 01.12.2020, от 01.03.2021.

Переменный платеж составляет стоимость коммунальных услуг (холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, обязательного технического обслуживания), потребленных арендатором на этот период.

Стороны пришли к соглашению, что переданный арендодателем по электронной почте сканированный счет с приложениями арендатор обязуется оформить двусторонним актом и передать с оригиналом своей печати и подписи своей печати и подписи арендодателя, любым доступным способом под роспись арендодателя о получении.

Пунктом 5.2 договоров аренды стороны согласовали, что арендная плата вносится: в части фиксированного платежа – первый платеж в дату подписания договора, последующие платежи не позднее 10 рабочих дней до начала очередного месяца; в части переменного платежа – не позднее 3-х рабочих дней после направления арендодателем счета с приложением в сканированном виде на электронную почту арендатора.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате и потребленные коммунальные услуги не оплачена ответчиком, ввиду чего за последним образовалась задолженность за период с 01.03.2020 по 01.05.2021 в общей сумме в сумме 1 150 000 рублей.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены акты на заявленную сумму задолженности, подписанные в двустороннем порядке без замечаний.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по оплате образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.

Таким образом, суд полагает правомерным заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и потребленных коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 01.05.2021 в сумме 1 150 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по чек-ордеру от 15.06.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 24 500 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 24 500 рублей, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТУТСИ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате и потребленных коммунальных услуг в сумме 1 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 500 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКомурджиева И. П.